يعتقد الكثير من المواطنين أن الضريبة العقارية هي ابتكار ، ولكن هذه الافتراضات خاطئة ، لأن قانون 1954 رقم 56 ينص على الضريبة العقارية ، ونوضح لك الشقق المعفاة من الضريبة العقارية ، نوضح لك الضريبة العقارية التي يجب دفعها عند بيع شقة أو عقار من قبل مالك العقار ، والأهم من ذلك دعونا نوضح لك الخطوات الكاملة التي يمكننا اتخاذها لشرح كيفية حساب الضريبة العقارية والسماح لك بالاستفسار عن قيمة الضريبة العقارية من خلال الرقم الوطني للشخص المسؤول الذي يدفع الضريبة العقارية.
كيفية حساب الضريبة العقارية ؟
إذا كنت تملك وحدة عقارية غير موجودة في شقة معفاة من الضريبة العقارية وترغب في معرفة كيفية حساب الضريبة العقارية ، يمكنك التعرف على كيفية حساب قيمة الضريبة على النحو التالي:
- لجنة تقييم المخزون هي مؤسسة عامة لها سلطة تقييم قيمة الضرائب العقارية ،
- ويتم تقييم هذه الضرائب وفقا للمادة 13 من قانون الضرائب العقارية.
- تمثل الضريبة العقارية 10٪ من القيمة الإيجارية السنوية للوحدة ،
- سواء كانت هذه الوحدات سكنية أو غير سكنية.
- أما بالنسبة لضريبة الأملاك على الشقق الملكية ،
- يتم استبعاد قيمة تعادل 30 ٪ من القيمة للنفقات المتعلقة بصيانة مبانيها.
- بالنسبة للمباني غير السكنية ، يتم استبعاد القيمة التي تعادل 32 ٪ من قيمة الضريبة لتكاليف الصيانة.
- نحن نعلم أن قيمة الإيجار يتم تحديدها من قبل عمولة تسمى لجنة الجرد والتقدير ،
- وأن تحديد القيمة الفعلية يتم تحديده من قبل وكيل الإعلان.
- يمكنك تقديم إقرار ضريبي إلى مصلحة الضرائب العقارية الموجودة في قسم العقارات.
- يتم دفع قيمة الضريبة العقارية في مقر مصلحة الضرائب العقارية الموجودة في الولاية ،
- ويمكن دفع الضرائب في مقر شريف مصلحة الضرائب العقارية.
من المسؤول عن سداد قيمة الضريبة العقارية ؟
- عندما تسأل من المسؤول عن دفع ضريبة العقارات ،
- نوضح لك أن المالك مسؤول عن دفع ضريبة العقارات وأن المستأجر ليس مسؤولا على الإطلاق عن دفع قيمة ضريبة العقارات.
- في حالة بيع شقة أو عقار ، يمكن دفع الضريبة العقارية من قبل الشخص الذي يبيع الشقة أو العقار ،
- ولكن يمكن دفعها من قبل المشتري ، والتي تخضع لشروط البيع والاتفاق بين الطرفين.
الاستعلام عن الضريبة العقارية بالرقم القومي ؟
قبل تحديد شقة معفاة من الضريبة العقارية ، نوضح لك كيفية الاتصال بنا حول قيمة الضريبة العقارية ، إجراءات الاستعلام هي كما يلي:
- قم بالدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بالاستعلام عن الضريبة العقارية عبر النقر هنا.
- ابدأ بإدخال المحافظة التي تقطن بها، ثم قم باختيار المدينة أو المركز الذي تسكن به.
- ادخل المنطقة التي توجد بها الوحدة السكنية التي ترغب في التعرف على الضريبة العقارية لها.
- ثم قم بإدخال عنوان الوحدة العقارية بالكامل، ومن ثم قم بإدخال الاسم الكامل لمالك العقار.
- ادخل الرقم القومي الخاص بمالك الوحدة العقارية، وكذلك قم بإدخال الرقم الخاص بالهاتف المحمول.
- ثم احرص على إدخال البريد الإلكتروني الخاص بك، ومن ثم قم بالتأشير على المربع الفارغ لتأكيد أنك لست روبوت.
- وأخيرًا قم بالنقر على زر حفظ ليتم إظهار قيمة الضريبة العقارية.
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية ؟
إذا كنت ترغب في التعرف على شقة معفاة من الضريبة العقارية ، فسوف نشرح لك أهم الشروط التي يجب الوفاء بها للإعفاء من الضريبة العقارية.:
- وحدة سكنية يقيم بها مالك الوحدة السكنية وتكون قيمتها السوقية أقل من 2 مليون جنيه.
- القيمة الإيجارية السنوية لشقة مالك العقار أقل من 24 ألف جنيه مصري،
- ويجب أن تعلم أن الشقق التي تزيد قيمتها عن هذه القيمة تحتاج إلى دفع ضريبة الأملاك.
- جميع العقارات التي لا يكون غرضها الأساسي الربح،
- وكذلك المستشفيات والمصحات وجميع الصيدليات والمؤسسات التعليمية، معفاة من الضرائب العقارية.
- تُعفى الشقق المملوكة للنقابات المهنية والأحزاب السياسية بشرط استخدام العقارات لهذه الأغراض.
- كما يتم استثناء الشقق والعقارات المملوكة للجمعيات والمنظمات العمالية،
- ويجب استخدام المباني لأغراض البناء المحددة ويجب تسجيل الجمعيات.
العقارات المعفاة من الضريبة العقارية ؟
- العقارات المستخدمة لأغراض تجارية أو صناعية أو مهنية أو إدارية،
- تُعفى ضريبة الأملاك إذا كان صافي قيمة الإيجار السنوي أقل من 1200 جنيه .
- العقارات المعروفة بأنها استخدمت لغرض سابق وتبلغ قيمتها الإيجارية السنوية أكثر من 1200 جنيه تخضع لضريبة الأملاك.
- وتعتبر مباني المراكز الشبابية والرياضية من بين المباني المعفاة من الضرائب العقارية.
- العقارات المستخدمة للأنشطة الخدمية،
- أو يجوز إعفاء الأنشطة الإنتاجية من الضريبة العقارية بقرار رسمي من مجلس الوزراء،
- على أن يتضمن القرار مدة الإعفاء ونسبته.
- المنازل التي تستضيف مناسبات اجتماعية غير ربحية معفاة من الضرائب العقارية.
- وبالمثل، تعتبر المباني المملوكة للأجانب التابعة للمؤسسات الحكومية أيضًا وحدات سكنية معفاة من الضرائب العقارية، بشرط استخدام العقارات للغرض المقصود منها.
الضريبة العقارية على بيع الشقق ؟
الإعفاء من الضريبة العقارية بعد تحديد الشقة نوضح لك قيمة الضريبة العقارية الواجب دفعها عند بيع الشقة أو الأرض ، الضريبة العقارية هي::
- طبقاً للمادة 42 من القانون رقم 158 لسنة 2018، فإن نسبة الضريبة العقارية هي 2.5% من سعر بيع الشقة.
- وتطبق الضريبة على أصحاب العقارات وأصحاب الفلل وأصحاب الشقق، لكن الضريبة لا تنطبق على ذوي الدخل المحدود.
- اعلم أن الأرض أو العقار الذي يرثه البائع كميراث قد يكون معفى من الضرائب العقارية إذا لم تتغير خصائص الشقة أو الأرض وقت البيع.
- إذا كان مالك الشقة يمتلك أسهماً في شركة مساهمة، فإنه يُعفى أيضاً من دفع الضريبة العقارية عند بيع الشقة، بشرط عدم التنازل عن الأسهم خلال خمس سنوات من تأسيس الشركة.
- تستحق قيمة الضرائب العقارية خلال 30 يوماً من تاريخ البيع، والمسؤول عن دفع الضرائب هو البائع أو المشتري، وذلك حسب الاتفاق بين الطرفين والشروط المسجلة في العقد.
الأوراق المطلوبة للاعفاء من الضريبة العقارية ؟
تعد الشقق السكنية التي يسكن بها الشخص المكلف بسداد الضريبة العقارية هو وأسرته وأبناءه القصر، وكذلك تقل قيمة الإيجار السنوية لها عن 24.000 جنيه مصري بما يعادل قيمة العقار السوقية التي تبلغ 2مليون جنيه مصري، وإليك أهم المستندات اللازمة للحصول على الإعفاء من الضريبة العقارية ألا وهي:
- يجب تقديم نموذج طلب للإعفاء من ضريبة الأملاك، أي النموذج 6 ونسخة من النموذج 6.
- ويجب الإشارة إلى الوحدة السكنية التي يعيش فيها دافع الضريبة وأسرته.
- كما يجب تقديم نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للشخص المسؤول عن دفع الضرائب العقارية.
- يجب تقديم نسخة من عقد ملكية الشقة أو الوحدة السكنية، أو يمكن تقديم عقد شراء الوحدة.
- أو تقديم أي مستندات تثبت المصلحة في الوحدة، بالإضافة إلى ما يثبت ملكية مقدم الطلب للوحدة.
- وبدلاً من ذلك، يمكن للمتقدمين تقديم نسخ من إيصالات فاتورة الكهرباء أو إيصالات فاتورة المياه أو إيصالات الغاز،
- أو تقديم أي إيصالات للمرافق الموجودة داخل الوحدة العقارية.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: