قد حرصت الدول دائمًا على تطويرها واستخدامها وفقًا لأفضل الممارسات بهدف الوصول إلى أفضل مركز اقتصادي على المستويين العربي والدولي. توفير العديد من الفرص الاستثمارية ، ويعد قطاع العقارات من أهم القطاعات ركيزة رؤية 2030 ، وحجم الجهد الذي بذلته المديرية العامة للأملاك لتطوير قطاع العقارات ، بالإضافة إلى أنشطتها ، فهي تقوم بترخيص هذه الأنشطة العقارية والإشراف عليها ، وتعتبر من أحدث اللوائح المنظمة للأنشطة العقارية .
ما هي متطلبات الترخيص لأعمال الوساطة العقارية أو أعمال الخدمات العقارية للأفراد ؟
ينص قانون اللوائح الإدارية لنظام الوساطة العقارية على وجوب استيفاء الشروط من أجل الحصول على ترخيص لتقديم وخدمات الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية للأفراد :
- يجب ألا يقل عمر طالبي الترخيص عن 18 عامًا.
- ألا يكون محكوما عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة إلا إذا كان طالب الترخيص كامل الأهلية ومعاد تأهيله.
- اجتياز برنامج التأهيل لكل نشاط.
- تحصيل رسوم التراخيص باستثناء تراخيص ممارسة التسويق والإعلان العقاري.
شروط اللوائح الإدارية لنظام الوساطة العقارية يجب استيفاء الشروط التالية ؟
- وجود سجل تجاري ساري المفعول يحتوي على النشاط المطلوب للحصول على الترخيص.
- يجب أن يكون المسؤولون الإداريون مؤهلين تأهيلاً كاملاً وغير محكوم عليهم بجرائم مخلة بالشرف أو الأمانة إلا بعد إعادة تأهيلهم.
- أن يكون الشخص المسؤول مؤهلا لمزاولة النشاط.
- تحصيل رسوم التراخيص باستثناء تراخيص ممارسة التسويق والإعلان العقاري.
مرفقات طلب ترخيص لمزاولة الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية ؟
- رقم هوية الفرد أو السجل التجاري للمنشأة.
- معلومات الاتصال.
- العنوان الوطني. بالإضافة إلى المرفقات المذكورة أعلاه ، يتعين على المؤسسات أيضًا تحديد مدير مسؤول.
ما هي إجراءات الحصول على ترخيص الوساطة العقارية أو أعمال البناء والقطع والمباني ؟
- نص القانون من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية إلى أنه يجب التحقيق في طلب الترخيص والتحقق منه خلال مدة لا تتجاوز سبعة أيام عمل من تاريخ استكمال الطلب.
- وبالمثل ، إذا فحصت السلطات طلب التصريح وقررت أن البيانات أو المستندات الإضافية مطلوبة ،
- فيحق لها إخطار طالب التصريح ويكون أمامه سبعة أيام عمل من تاريخ طلب التصريح.
- يجب عليك إكمال الطلب المطلوب للمتطلبات في غضون فترة لا تتجاوز خلاف ذلك ، سيتم اعتبار الطلب المقدم مرفوضًا.
- أيضًا ، في نهاية الحالة ، ستصدر السلطة التصريح أو ترفض التصريح لمقدم الطلب ، وتوضح أسباب الرفض وإخطار مقدم الطلب وفقًا لذلك.
- إرجاع المقابل النقدي لمقدم الطلب.
ما هي مدة وتجديد ترخيص أعمال الوساطة العقارية أو أعمال البناء والقطع والمباني ؟
- تكون مدة الترخيص سنة واحدة ويجوز تمديدها لمدة لا تزيد عن خمس سنوات ، على النحو المنصوص عليه في المادة السابعة من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية .
- بالإضافة إلى ذلك ، نص القانون من نفس اللائحة على أن تجديد الترخيص يعتمد على الطلب المقدم من الوكيل العقاري إلى المديرية العامة للعقار ويجب تجديده في موعد لا يتجاوز 60 يومًا قبل تاريخ انتهاء الصلاحية بعد تحصيل الترخيص. رسوم التجديد زيادة.
نص القانون في حالة انتهاء أو إلغاء ترخيص نشاط الوساطة العقارية أو أعمال البناء وتجارة المباني ؟
- انتهاء مدة الترخيص.
- وفاة الفرد أو انتهاء الأهلية القانونية للمنشأة.
- إلغاء الترخيص بناءً على طلب المرخص.
- فقدان أي من شروط أو شروط الترخيص.
- صدور حكم نهائي أو قرار بإلغاء الترخيص.
ما هي التزامات الوسيط العقاري في اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية بما يلي ؟
- الإفصاح كتابيًا لأطراف اتفاقية الوساطة العقارية إذا كان هناك تضارب محتمل في المصالح أو إذا كنت وسيطًا بين الطرفين في نفس الوقت.
- عدم إفشاء أي بيانات أو معلومات تم الحصول عليها نتيجة ممارسة الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية دون موافقة خطية من الطرفين.
- عدم إفشاء أي معاملات عقارية تمت من خلاله أو أي معلومات تتعلق بأي طرف متعامل عقاري.
- إخطار أطراف التعامل العقاري بكافة المعلومات والبيانات والمستندات المتعلقة بالمعاملة العقارية.
- إدراج رقم ترخيصه في عقد الوساطة وكافة معاملاته المتعلقة بممارسة الوساطة العقارية والخدمات العقارية.
- عدم التوسط في إتمام المعاملات العقارية المتضاربة إلا بعد الحصول على الموافقة الخطية من أطراف الصفقة.
- عدم الدخول في عقود سمسرة في عقارات ممنوع التصرف فيها.
- عند إبرام عقد وسيط مع وسيط آخر ، عدم تجاوز الالتزامات المنصوص عليها في العقد الأساسي المبرم مع طالب الخدمة.
- الالتزام بالأنظمة والمعايير والأدلة الصادرة عن الجهات المعنية بتنظيم الأنشطة العقارية ذات العلاقة.
- إخطار الجهات بتعليق النشاط لمدة تزيد عن سنة.
أهم البيانات عن اتفاقيات الوساطة المبرمة مع أصحاب العقارات أو المنتفعين من اللوائح الإدارية ؟
- بيانات الأطراف المتعاقدة.
- بيانات الوكيل ورقم الوكالة – إن وجد.
- رقم العقار أو رقم الصك وتاريخه الصادر من السجل العقاري.
- وصف العقار.
- نسبة أو مبلغ عمولة السمسرة.
- مدة العقد.
- في حالة وجود نزاع على العقار.
- الرهون أو القيود التي تؤثر على الانتفاع بالممتلكات
- حقوق والتزامات العقار التي لم ينص عليها العقد
- الخدمات العقارية
- المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار -إن وجدت.
بيانات عن إبرام عقود الوساطة بين الوسطاء العقاريين من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية ؟
- بيانات الأطراف المتعاقدة.
- الإفصاح عن اتفاقيات الوساطة ذات الصلة.
- نسبة عمولة السمسرة أو المبلغ المتفق عليه في اتفاقية الوساطة الأساسية.
- مدة الاتفاقية. شريطة ألا تتجاوز المدة المحددة في الاتفاقية الرئيسية. تخضع للاتفاقية الإلكترونية.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: