يعاني الكثير من ملاك العقارات المختلفة من مشكلة عدم قيام المستأجرين بسداد قيمة الإيجار في مواعيدها، الأمر الذي يضطر المالك إلى طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار واللجوء إلى القانون، لذلك نحرص على التعرف على صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة، وكذلك التعرف على أحكام نقض في دعوى طرد لعدم سداد الأجرة وغيرها من المعلومات الأخرى.
المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة ؟
لا يستطيع بعض المالكين تحصيل قيمة الإيجار في التاريخ المحدد في العقد ، مما يجبر المالك على طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار.:
أولاً قم بالتحقق من عقد الإيجار :
- أولا ، يجب على المالك الرجوع إلى اتفاقية إيجار موثقة مع المستأجر.
- هذا للتأكد من أن المستأجر قد أخر بالفعل دفع الإيجار في اليوم الذي اتفق فيه مع المالك بموجب العقد.
- إذا كان المالك متأكدا من تأخر المستأجر أو عدم دفع الإيجار.
- يمكنه المطالبة بالتعويض المتفق عليه في العقد في حالة عدم دفع الإيجار.
ثانيًا قم بتقييم الوضع :
- هنا ينظر المالك إلى التاريخ السابق للمستأجر ويحدد ما إذا كان يتأخر باستمرار عن الدفع أم أن هذه هي المرة الأولى.
- إذا تأخر في المرة الأولى عن دفع الإيجار ، فيجب عليه الرجوع إلى شروط العقد لاتخاذ التصرف اللازم.
- ثم يرسل المالك إنذارا إلى المستأجر لدفع الإيجار. أما إذا لم تكن هذه المرة هي المرة الأولى في عدم دفع الإيجار والمتأخرات.
- يمكن للمالك اتخاذ بعض الإجراءات القانونية ، المنصوص عليها في شروط عقد الإيجار.
ثالثًا قم بالتواصل مع المستأجر:
- من المستحسن أن يتواصل المالك مباشرة مع المستأجر ، سواء كان ذلك الذهاب مباشرة إلى المستأجر أو الاتصال عبر الهاتف.
- يحتاج المستأجرون إلى شرح سبب عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- أيضا ، يجب على المالك التحدث بصرامة مع المستأجر حتى لا يكررها المستأجر مرة أخرى.
- إذا لم يعرب المستأجر عن رغبته في الدفع على الإطلاق ، يحق للمالك طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار في الوقت المحدد.
رابعًا قم بإخطار المستأجر :
- إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، على الرغم من حقيقة أن المالك قام بمحاولة ودية ، يحق للمالك إصدار إشعار رسمي للمستأجر
- . يحذر الإشعار المستأجرين من دفع الإيجار المتأخر أو مغادرة المكان.
- إذا تم التأكد من أن المستأجر قد تلقى تنبيها ولم يدفع ثمن العقار أو انتقل.
- يحق للمالك رفع دعوى ضد المستأجر عن طريق إخلاء العقار على الفور.
خامسًا قم باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة :
- في حالة عدم الرضوخ من قبل المستأجر إلى جميع المحاولات الودية التي قام بها المالك.
- يحق للمالك الرجوع للقضاء لاتخاذ الإجراء القانوني المتبع في هذه الحالة وإنذار المستأجر بالدفع أو الإخلاء.
ما الفرق بين دعوى الطرد والاخلاء ؟
في كثير من الحالات ، قد يلجأ الملاك إلى رفع دعوى إخلاء وكذلك رفع دعوى إخلاء مستأجر لعدم دفع الإيجار لأن هناك فرقا واضحا بين دعوى الإخلاء ودعوى الإخلاء ، لكننا نريد التوضيح على النحو التالي:
دعوى الطرد :
- هي الدعوى التي يقيمها المالك الأصلي للعقار في حالة عدم أن قام أحد الأشخاص بالإقامة في العقار بدون وجه حق،
- أو بدون امتلاك وثيقة قانونية تمكنه من البقاء في العقار،
- كما يحق للمالك رفع دعوى الطرد في حالة انتهاء المدة المسموح للمستأجر فيها البقاء في العقار وبذلك ينتهي العقد،
- كما يحق للمالك رفع دعوى الطرد في حالة وفاة المستأجر الأصلي ولم يوجد فرد ممن يجوز امتداد الإيجار إليه.
دعوى الإخلاء :
- هي الدعوى التي تقام من قبل المالك في حالة إجراء المستأجر مخالفة في العقار،
- أيضًا في حالة عدم اساءة المستأجر استغلال العقار حسب العقد المتفق عليه،
- في الحقيقة تعد هذه الدعوى بمثابة فسخ لعقد الإيجار بين المالك والمستأجر.
دفع الإيجار بدون إيصال ؟
- في كثير من الحالات ، يدفع المستأجرون الإيجار دون إيصال لاستلام الإيجار ،
- ورفع المالك دعوى قضائية لطرد المستأجر بسبب الإيجار غير المدفوع ،
- وخسر المستأجر عقد الإيجار الذي وثقوه مع المالك ، لذلك لم يتمكن المستأجر من تحديد طريقة لإثبات حقوقهم.
- لذلك ، في هذه الحالة ، يحق للمستأجر إثبات أنه استأجر العقار بعدة طرق ، كما يحق للمستأجر ،
- بالاتفاق مع المالك ، استئجار العقار لفترة زمنية معينة مقابل إيجار معين.على أساس اتفاقية الإيجار المتفق عليها بينهما ،
- يحق للمستأجر أيضا إثبات الحق في استئجار العقار عن طريق كتابة إعلان يشير إلى أنه الشخص الذي استأجر العقار ، أو عن طريق الحق.
ما هي عقوبة عدم دفع الإيجار مصر ؟
- يعاني بعض مالكي العقارات ، ومعظمهم ، من مشكلة عدم دفع الإيجار من قبل المستأجرين في الموعد المتفق عليه ،
- لذلك ينص القانون المصري على معاقبة المستأجرين الذين لا يدفعون الإيجار في الوقت المحدد ،
- لذلك يحق للمالك رفع دعوى لإلغاء عقد الإيجار أو طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار.
- لدي الكثير من الأصدقاء ولدي الكثير من الأصدقاء.لديه أيضا الحق في إنهاء العقد في بعض الحالات الأخرى.
ما هي الحالات التي يجوز فيها طرد المستأجر ؟
- في حالة وجود خطورة على المستأجر في البقاء داخل العقار نتيجة أن العقار معرض للسقوط في أي وقت.
- عدم سداد قيمة الإيجار للمالك على الرغم من إنذاره بشكل رسمي وبدون إبداء سبب يعمل على إقناع المحكمة به.
- قيام المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر بدون علم المالك وبدون موافقته على تأجير العقار لهذا الشخص.
- التنازل عن العقار المستأجر لشخص آخر بغرض الانتفاع به.
- سوء استغلال العقار المؤجر من قبل المستأجر بأي شكل من الأشكال والإضرار بالسكان المحيطين به.
- استعمال العقار في غرض آخر غير الغرض الذي تم تأجيرها من المالك بسببه.
- وفاة المستأجر الأصلي قبل أن يمنح العقار لغيره من الأشخاص وعدم وجود من يستحق الانتفاع بالعقار بعده.
- أيضًا في حالة حبس المستأجر في أحد القضايا التي تتعلق بسمعة المستأجر.
تأخر المستأجر في دفع الإيجار ؟
لقد تعلمنا عن الحالات التي قد يتم فيها طرد المستأجرين لعدم دفع الإيجار ، والآن تعلمنا أنه قد يتم طرد الملاك قبل رفع دعوى إخلاء.、:
- يحق للمالك فسخ عقد الإيجار بدون أن يقوم بتوجيه إنذار رسمي للمستأجر بناءً على البنود المتفق عليها في العقد.
- كما يحق للمالك المطالبة بسداد قيمة التعويض المتفق عليها في العقد في حالة التأخر في سداد الإيجار في موعده.
- أيضًا في حالة إقامة دعوى قضائية ضد المستأجر يحق للمالك تكليف المستأجر بكافة المصروفات الخاصة بالدعوى.
- يحق للمالك في هذه الحالة عدم تسليم المستأجر المنقولات الخاصة به لحين سداد قيمة الإيجار بدون اللجوء للقضاء.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: