يختص الفلاح دون غيره بالعناية بالزراعات، حيث يستفيد منها بالأوجه المشروعة نظرًا لوقوعها في حيازته. فما هي حيازة الأراضي الزراعية؟ وما هو الفرق بين الحائز والمالك؟ وكيف نظم القانون هذا الأمر؟
ما الفرق بين الحائز والمالك؟
ينص القانون رقم 53 لسنة 1966 والذي تم تعديله في 2022 في مادته رقم 90 على الآتي:
“يُعتبر حائزًا كل مالك أو مستأجر يزرع أرضًا زراعية لحسابه أو يستغلها بأى وجه من الوجوه. وفي حالة الإيجار بالمزارعة، يُعتبر مالك الأرض حائزا ما لم يتفق الطرفان كتابة في العقد على إثبات الحيازة باسم المستأجر.”
إذًا فإن كل من يجوز له التصرف في الأراضي الزراعية والاستفادة منها بالأوجه المختلفة، سواء بزراعتها أو استخدامها لرعاية الماشية، يُعتبر حائزًا لها ومسئولًا عنها. ويمكن أن يكون هذا الحائز هو ذاته مالك الشخص أو مستأجر لها.
كيف يتم تنظيم حيازة الأراضي؟
- يتم تحديد سجل لكل قرية، ويتم فيه تسجيل بيانات الحيازة وجميع البيانات الزراعية الخاصة بكل حائز بالقرية. ويشرف على هذا السجل مجلس إدارة الجمعية التعاونية المختصة والمشرف الزراعي المختص.
- بناءً على ذلك، تستخرج وزارة الزراعة بطاقة الحيازة الزراعية للأفراد. ويدون بهذه البطاقة المعلومات الخاصة بكل حائز كما تم حفظها بسجل القرية.
- يجب على كل حائز تقديم بيان للجمعية التعاونية مقدار ما في حيازته من الأراضي الزراعية.
- كما يجب عليه تحديث ما يطرأ على هذه البيانات من تغيير بشكل دوري.
- وكذلك يتم التصديق على هذه البيانات من قبل لجنة تتكون من عمدة القرية، أحد المشايخ، الصراف ودلال المساحة. حيث يقوم سابقوا الذكر بمراجعتها واعتمادها قبل توثيقها بالسجل.
- بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز تعديل الحيازة الزراعية إلا بعد موافقة الجمعية التعاونية الزراعية المختصة- أو رئيس مجلس إدارة هذه الجمعية وعضوين من أعضائها.
- ويقر الحائز الجديد بتحمل الديون المستحقة عن الأرض محل التنازل- سواء للحكومة أو للمؤسسة المصرية العامة للائتمان الزراعي والتعاونى.
الأوراق المطلوبة لنقل الحيازة:
أجاز قرار رئاسة الوزراء رقم 4248 لسنة 1998 نقل حيازة الأراضي الزراعية من خلال التقدم بطلب للجهاز المركزي للتنظيم والإدارة ووزارة الاستصلاح الزراعي والري. ويجب عليك عزيزي القارئ تقديم الأوراق التالية عند طلب نقل الحيازة:
- صورة البطاقة القومية، بالإضافة إلى الأصل للإطلاع.
- اتفاق كتابى موقع عليه من الحائز الحالي للأرض-المالك- ومقدم طلب نقل الحيازة له.
- صورة عقد بيع ابتدائى للأرض(في حالة البيع).
- صورة محضر قسمة عرفى مسجل في الشهر العقارى أو ممضي من رئيس مجلس إدارة الجمعية التعاونية الزراعية المختصة وعضوين من اعضائها، (كما يجب تقديم الأصل للإطلاع )
- أو يجب تقديم صورة حكم قضائى نهائى فى مسألة حيازة الأرض، مع النظر في الأصل.
- أو تُقدَم صورة عقد نقل ملكية مشهر بالسجل العقاري وأصله للإطلاع. كما يحق للبائع بالاحتفاظ بالحيازة بصفته مستأجراً أو صاحب حق انتفاع.
- أو يُقدَم إعلام وراثة شرعى فى حالة وفاة المالك / المستأجر الحائز.
- أخيرًا، يقدم الحائز إقرار بتحمله جميع الديون المستحقة على الأرض من ضرائب وغرامات ونحو ذلك.
الحيازة والملكية:
- لا يمكن أن تقوم الحيازة مقام الملكية ما دام الأمر عرضيًا وغير مستمر.
- كذلك لا تُعتبر من الملكية إذا كانت بالإكراه.
- لكن بإنتفاء الإكراه والتنزاع على الأرض. كذلك بحيازة الشخص للأرض لمدة خمسة عشر عامًا متواصلة، يمكن أن تنتقل ملكية الأرض إليه. وهو ما يعرف ب “كسب الملكية بالتقادم”
سقوط حيازة الأراضي الزراعية:
- يسقط الحق في الحيازة بمطالبة أصحاب الأرض بها.
- كما يلغى الحق في الحيازة برفع دعوى أصل الحق من قبل مدعي الحيازة.
- كذلك تسقط الحيازة برفع دعوى تسجيل تصرفات عقارية، حيث تعتبر اعتراف بعدم حيازة الأرض.
لمزيد من المعلومات حول إمكانية الحصول على تراخيص البناء، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في قضايا البناء وتسجيل العقارات بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: