الإجراء الصحيح والقابل للتنفيذ هو إجراء مادي يتم تسجيله بموجب عقد لنقل ملكية عقار أو قطعة أرض من البائع إلى المشتري ، ويعتبر هذا الإجراء إجراء موضوعيا ، حيث تكون سلطة المحكمة هي النظر في موضوع العقد وأيضا تأكيد صحته وقابليته للتنفيذ ، لذلك بالإضافة إلى توضيح المستندات اللازمة لرفع الدعوى وأسباب رفض الدعوى ، فمن السهل رفع الدعوى. سيتم وصف إجراءات رفع دعوى قضائية مع الصلاحية الكاملة وقابلية التنفيذ في المقالة.
ما هي المستندات المطلوبة لرفع دعوى صحة ونفاذ ؟
الأوراق المطلوبة لتتمكن من إتباع خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ تتمثل في الآتي:
- محفظة الوثائق.
- التماس للصلاحية وقابلية التنفيذ.
- أصل عقد البيع لإثبات صلاحيته وفعاليته.
- البيان الأصلي للضريبة العقارية ، والذي يشير إلى الضريبة العقارية على الممتلكات المطلوبة لإثبات صحتها وصلاحيتها.
- يتم وضع الأوراق المذكورة أعلاه في مجموعة من الوثائق وتقديمها إلى سجل كتاب المحكمة.
- يجب تقديم صحفية دعوى الصحة والنفاذ مشهرة، وكذلك مغلفة أثناء حضور الجلسة الاولى.
ما هي خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ ؟
يوجد بعض الإجراءات التي يجب عليك مراعاتها قبل كتابة العريضة الخاصة بدعوى الصحة والنفاذ والتي تتمثل كالآتي:
- يشترط تحديد الاختصاص المحلي للمحكمة التي يتم فيها النظر في الدعوى، وكذلك يجب تحديد الاختصاص النوعي للمحكمة المختصة بالحكم.
- يتم تحديد الاختصاص المحلي للمحكمة المختصة بالنظر في الدعوى على أساس مقر العقار المطلوب إثبات صحة العقد الخاص به ونفاذه.
- الاختصاص النوعي للمحكمة التي تختص بالنظر في الدعوى يتم تحديده وفقًا للكشف المحدد به الضريبة العقارية وبناء عليه يتم تحديد المحكمة الجزئية، أويتم تحديد المحكمة الكلية.
- حيت يتم ضرب قيمة الضريبة العقارية X 400 إذا كان العقار المطلوب الحكم بصحته أرض فضاء، لكن إذا كان العقار أرض وعليها بناء يتم ضرب الضريبة العقارية X 500.
- إذا كان ناتج الضرب يزيد عن 40.000 ينسب الاختصاص للدعوى إلى المحكمة الكلية، أما إذا كان أقل يتم تحديد المحكمة الجزئية وفقًا للنصاب الذي تم تحديده في قانون المرافعات.
- يجب أن يكون العقد الابتدائي للبيع متضمن أن ملكية العقار ألت عن طريق العقد المسجل، أو المدة الطويلة التي تكون مكسبة للملكية، أو الحكم بتثبيت الملكية.
- هذا لأنه لا يمكن أن يتم رفع دعوى صحة ونفاذ بعقد ألت ملكيته عبر عقد بيع ابتدائي.
أولًا تقديم طلب للشهر العقاري لشهر الصحيفة :
- تقديم طلب للشهر العقاري ، والذي يحتوي على بيانات كاملة عن العقار ،
- وهو أمر ضروري لتحديد صلاحية العقد وقابليته للتنفيذ من خلال رقم الطلب.
- وتجدر الإشارة إلى أنه سيتم إرسال نسخة من هذا الطلب إلى وكالة الأبحاث للنظر فيها وسيتم فرض رسوم مختلفة اعتمادا على مساحة قطعة الأرض.
- بعد دفع رسوم المسح ، سيتم فحص العقار قيد المراجعة من قبل مهندس من المسح.
- بعد ذلك ، يحرر المهندس منطقة العقار مع بيان المساحية ، ويتم إرسال الطلب إلى الشهر العقاري.
ثانيا رفع الدعوى :
يجب أن تقوم بكتابة الدعوى بالصحة والنفاذ عقب استلام بيان المساحة من الشهر العقاري، كما يشترط أن تتضمن الدعوى رقم الطلب وبيان المساحة، مع مراعاة تحديد اختصاص المحكمة والقيام بالخطوات التالية:
- يجب إحضار دافع الضرائب للممتلكات ، الذي يتم تحديد صلاحيته ، مع مراعاة تقييم قيمة هذه الدعوى بموجب المادة 37 ، المنصوص عليها في قانون الإقرار بالذنب.
- قدم عريضة دعوى قضائية في الشهر العقاري ، ينبغي أن تعلق الشهر العقاري إلى بيان المساحية وردت سابقا ، بعد مراجعته ، سيتم استلام الالتماس مختومة مع علامة لوتس.
- بعد ذلك ، يتم تقديم الالتماس إلى إدارة العقارات ، التي تقيم رسوم المكتب القضائي المقدرة ، اعتمادا على المبلغ المذكور في عقد البيع.
- هذه هي الخطوة الأكثر أهمية في رفع دعوى ذات صلاحية وقابلية للتنفيذ ، حيث يتم رفع القضية بعد ذلك في محكمة ذات اختصاص قضائي ويتم رفع هذه القضية بطريقة تقليدية.
- من الضروري الاحتفاظ بإيصال لدفع الرسوم إلى الأمانة القضائية ،
- بالإضافة إلى إيصال دفع الضريبة المهنية ، وهو اسم المحامي الذي يرفع الدعوى.
- بعد الانتهاء من الإجراء الخاص ، يجب أن يكون مقدم الطلب قادرا على رفع دعوى وتحديد موعد جلسة استماع للنظر فيها عن طريق الذهاب إلى سجل الكتب.
- يذهب مقدم الطلب للدعوى إلى قلم الكتاب مع نسخة من أصل الدعوى المكتوبة على العقد الأزرق لشهر التركة ، وسعره 5 جنيهات.
- ثم يتم تقديم الصورة الأصلية إلى سلطات التركة شهريا ، بالإضافة إلى تقديم إيصال لدفع رسوم الأمانة القضائية.
- يمكن لمقدم الطلب للدعوى ، مع العلم أنه ملفوف ، الحصول على التماس للصلاحية ودخول حيز التنفيذ بعد 3 أيام.
أسباب رفض دعوى صحة ونفاذ ؟
هناك عدة أسباب تؤدي إلى رفض دعوى قضائية تتعلق بالصحة والإنفاذ ، لكننا أردنا تقديمها بعد توضيح إجراءات رفع دعوى قضائية تتعلق بالصحة والإنفاذ.:
- يتم رفض دعوى صحة ونفاذ في حالة القضاء بالحكم على المطعون بالالتزام بتأييد الحكم.
- ذلك على الرغم من تمسك طالب الدعوى بالدفاع أمام المحكمة والرغبة في استئناف البيع.
- ترفض دعوى صحة ونفاذ في حالة شراء عقار والامتناع عن توضيح بعض الأوراق اللازمة.
- حيث ترفض الدعوى لأن تلك الأوراق تكون ضرورية للتسجيل النهائي للعقار باسم المشتري عقب دفع الثمن الكامل للعقار.
- يشترط أن يكون الشخص المقدمة الدعوى ضده خصم حقيقي وينبغي أن يوجه طال الدعوى إليه بعض الطلبات.
- كما يتوجب أن يبقى طالب الدعوى على منازعة مع الخصم وعدم التخلي عن المنازعة حتى صدور الحكم في الدعوى.
- تتمثل أهم أسباب رفض الدعوى بصحة ونفاذ العقار في تواجد بعض القصور الخاصة بالتسيب.
- بالإضافة إلى الرفض بسبب حدوث إخلال في حق الدفاع ومخالفة الإجراءات الثابتة وعدم تطبيق القانون بصورة صحيحة.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: