- يتساءل الكثير من الأولاد والورثة عن الحق في المطالبة بتمديد عقد الإيجار القديم،
- ويتساءل كثيرون آخرون عن الوقت الذي يحق فيه للمؤجر رفع دعوى لاسترداد العين المؤجرة بعد وفاة المستأجر.
- ولهذا فإن هذا المقال يجيب على جميع التساؤلات التي يتساءل عنها الكثيرون،
- ويوضح الأحكام القانونية المتعلقة بتمديد عقد الإيجار القديم،
- ويوضح جميع الشروط التي يمكن بموجبها تمديد عقد الإيجار لأي من الورثة،
- ويوضح الشروط التي يمكن بموجبها تمديد عقد الإيجار القديم للمحلات التجارية وغيرها.
امتداد عقد الايجار ؟
- وتنص المادة 29/1 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على ما يلي. مع عدم الإخلال بأحكام المادة (8) من هذا القانون،
- لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو هجره إذا بقي في المسكن زوجه أو أولاده أو والداه الذين كانوا يسكنون معه حتى وفاته أو هجره.
- وإذا كان العقار مؤجراً لأنشطة تجارية أو صناعية أو مهنية أو حرفية،
- فلا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر أو هجره ويستمر لورثته وشركائه في الانتفاع بالعقار، بحسب الأحوال.
- وفي جميع الأحوال يجب على المؤجر أن يحرر عقد الإيجار نيابة عن المستحقين الذين يحق لهم الاستمرار في شغل العقار،
- ويلتزم هؤلاء الشاغلون بالتضامن والتكافل بجميع أحكام العقد”.
- وبالتالي، يمكن لأي من الورثة أن يطلب تمديد عقد الإيجار القديم إذا كانوا يسكنون بصفة دائمة مع المستأجر قبل الوفاة بأكثر من سنة واحدة.
- إذا تم تمديد عقد الإيجار القديم لأي من الورثة، فلا يُطلب من المؤجر تحرير عقد إيجار جديد للشخص الممدد له عقد الإيجار القديم،
- حيث أن عقد الإيجار القديم قد تم تمديده قانوناً.
حالات امتداد عقد الايجار القديم :
هناك بعض الحالات التي يشترط فيها امتداد العقد القديم للإيجار للوحدات السكنية وهي:
- يشترط أن يكون المستفيد من الامتداد هم الزوجة، أو الوالدين، أو الأبناء،
- أو أقارب الدرجة الأولى الذين يشاركون المستأجر الأصلي منذ بداية الإيجار بصفة دائمة.
- يجب أن تكون العين المؤجرة موطن لإقامة المستفيد الدائمة،
- وليس الإقامة مع المستأجر لغرض معين مثل إقامة الأبنة مع الأب لرعايته أثناء المرض.
ما هي شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة ؟
لكي يتمكن الورثة من تمديد عقد الإيجار القديم، يجب استيفاء الشروط التالية :
الصفة :
- وينص القانون على حق زوج المستأجر المتوفى وأولاده ووالديه في تمديد عقد الإيجار القديم.
- وهذا هو أهم ما نص عليه قرار المحكمة الدستورية العليا بشأن نص المادة 29 المشروح أعلاه،
- لأن هؤلاء الأشخاص يستحقون الرعاية ومصالحهم تفوق مصالح المؤجر في استرداد العين المؤجرة.
الإقامة الدائمة :
- وأوضح أنه يحق لزوجة ووالدي وأبناء الشخص المتوفى المطالبة بحق قانوني لتمديد عقد إيجار قديم،
- إذا كانوا قد عاشوا بشكل دائم وكامل مع المتوفى لمدة سنة على الأقل قبل الوفاة.
ممارسة نفس نشاط المستأجر المتوفي :
- وللمستفيد من امتداد عقد الإيجار القديم الحق في ممارسة هذا الحق فيما يتعلق بالوحدات غير السكنية
- إذا انتهى عقد الإيجار بممارسة المستفيد للنشاط الذي كان يمارسه المستأجر المتوفى وأحد ورثته يمارس معه ذلك النشاط أو بوجود وكيل مع المستأجر،
- ولكن إذا كان المستفيد من الحق يمارس نشاطاً مختلفاً عن النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي أثناء حياته،
- فلا يحق له الانتفاع بهذا الحق القانوني وفي هذه الحالة ينفسخ العقد القديم.
امتداد عقد الإيجار القديم للابنة المطلقة ؟
- وطبقاً للمادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977، فإن عقد الإيجار القديم يسري على البنت المطلقة إذا طلقت البنت أباها قبل وفاته بأكثر من سنة وكانت البنت المطلقة تعيش معه.
- أما إذا طلقت الابنة بعد وفاة الأب المستأجر فإن الإجارة القديمة لا تمتد إليها إلا إذا كانت الابنة تسكن مع الأب قبل وفاته.
شروط امتداد عقد الايجار للابنة المتزوجة ؟
- تتساءل الكثير من الأشخاص عن حق الابنة المتزوجة في امتداد عقد الايجار القديم،
- فتبعا لنص المادة 29 من القانون رقم 49 لعام1977 فأنه لا يحق للابنة المتزوجة امتداد العقد القديم للإيجار لعدم تطابق الشروط التي يجب توافرها للامتداد ومن أهمها عدم الإقامة الكاملة مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة لمدة عام كأدنى حد، حتى لو كانت المتزوجة تقيم مع الأب لتقديم الرعاية الطبية إليه لمرضه،
- وذلك لأن مرض الأب يعد أمر عارض، وبهذا لا يحق للابنة المتزوجة المطالبة بامتداد العقد القديم للإيجار.
امتداد عقد الايجار القديم للابن المتزوج ؟
- وكما جاء في النص الرئيسي للمادة 29 أعلاه، يتساءل كثير من الأبناء عن إمكانية حصولهم على تمديد عقد الإيجار القديم باعتبارهم أقارب من الدرجة الأولى،
- وخاصة الابن من الدرجة الأولى، ولكن الجواب أن الابن المتزوج يمكنه الحصول على تمديد العقد إذا كان مقيماً مع المستأجر الأصلي إقامة كاملة،
- وليس فقط لغرض الإقامة المؤقتة كما يحق له الحصول على التمديد إذا كان مقيماً مع المستأجر لرعايته أثناء مرضه،
- وكذلك لغرض الإقامة المؤقتة. وكذلك الابن المغترب لا يمكن تمديد إيجاره القديم لأنه لا يستوفي شرط الإقامة الدائمة مع المستأجر الأصلي، وهو أهم شروط تمديد الإيجار القديم.
احدث احكام محكمة النقض فى امتداد عقد الايجار ؟
- أصدرت دائرة الاستئناف الكبرى حكمًا بشأن تمديد عقد إيجار سابق،
- أوضحت فيه أن “إن الإقامة الموجبة لتمديد عقد الإيجار هي نية الساكن في جعل العين المؤجرة مسكنه وموطنه المعتاد،
- وانقطاع الإقامة لأسباب عارضة لا يؤدي إلى فسخه. وذلك لأن نية الإقامة أمر يخفيه صاحبها ويخضع لسلطة محكمة الموضوع،
- بصرف النظر عن العناصر المادية”. وأوضحت الدائرة الكبرى، والسبب في ذلك موجود في المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977.
امتداد عقد الايجار للحفيد ؟
- يتساءل الكثير من الناس عن تمديد عقد الإيجار القديم للأحفاد من أجل التأكد من حقهم القانوني في تمديد عقد الإيجار القديم للأحفاد.
- ويوضح نص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 أن امتداد عقد الإيجار القديم يشمل الأقارب من الدرجة الأولى،
- ويوضح أنه لما كان الأحفاد أقارب من الدرجة الثانية للجد،
- فلا يمكن مد عقد الإيجار القديم إلى الجدة عند طلب التمديد وفقاً لما ورد في قضية المحكمة الدستورية العليا رقم 70، لسنة 18ق.
احكام النقض فى امتداد عقد الايجار للحفيد ؟
- ومع ذلك، إذا كان الأب قد حصل بالفعل على تمديد لعقد الإيجار القديم بعد وفاة جد الطالب،
- فإن الحفيد يعتبر قريبًا من الدرجة الأولى للأب وبالتالي يمكنه المطالبة بتمديد عقد الإيجار نيابة عنه.
- أما إذا كان هذا التمديد قد تم قبل 14 نوفمبر/تشرين الثاني 2002،
- فذلك لأن الحفيد يمكنه تمديد عقد الإيجار بالمطالبة بالتمديد نيابة عن والده الذي كان المستأجر الأصلي للعقار،
- وإذا تم تمديد عقد الإيجار القديم بعد 14 نوفمبر/تشرين الثاني 2002،
- فإن هذا الأب آخر مستأجر أصلي للعقار، ولا يحق للحفيد الذي هو ابنه المطالبة بالتمديد في هذه الحالة،
- وذلك وفقاً للقاعدة الفقهية الموضحة في الحكم رقم 70 ق. 18.
- أما إذا مات الأب قبل وفاة الجد، فلا يحق للحفيد المطالبة بالتمديد في الإجارة القديمة بأي حال من الأحوال،
- إذ لا يحق للحفيد المطالبة بالتمديد إلا نيابة عن أبيه، وفي هذه الحالة لا يحق للحفيد المطالبة بالتمديد، إذ لا يمكن للأب أن يفعل ذلك من أصله.
حكم المحكمة الدستورية العليا فى امتداد عقد الايجار ؟
- وقضت المحكمة الدستورية العليا في 3 تشرين الثاني/نوفمبر 2002، في الطعن رقم 70 ق 18،
- بجواز تمديد عقد الإيجار القديم للزوجة والأولاد والوالدين بشرط أن يكونوا قد عاشوا مع المتوفى مرة واحدة على الأقل،
- وأن هذا العقد ينتهي بوفاة من حصل على التمديد، وإذا توفي المستأجر الأصلي بعد 14 تشرين الثاني/نوفمبر 2002،
- فإن هؤلاء حكمت المحكمة بعدم أحقية أولاد الورثة في التمديد. وفي حالة وفاة المستأجر الأصلي قبل 14 نوفمبر 2002،
- يحق للأقارب من الدرجة الأولى، أي الزوجة والأولاد والوالدين،
- تمديد عقد الإيجار القديم، شريطة أن يكونوا قد عاشوا مع المتوفى لمدة سنة على الأقل قبل الوفاة،
- كما يحق للأحفاد تمديد عقد الإيجار لوالدهم المستأجر الأصلي، أما بالنسبة لجدهم لا يمكن للحفيد تمديد عقد الإيجار.
امتداد عقد الايجار للاماكن الغير سكنيه ؟
- عندما يكون العقار مؤجراً لأغراض غير سكنية، مثل الأنشطة التجارية أو الصناعية أو المهنية أو الحرفية،
- لا ينتهي عقد الإيجار القديم بوفاة المستأجر الأصلي ويستخدم الزوج والأقارب من درجة القرابة الثانية العقار في نفس الأنشطة القديمة المطابقة للأنشطة المسجلة في عقد الإيجار التي كان يقوم بها المستأجر الأصلي يحق لهم ذلك.
- إلا أنه بعد صدور القانون رقم 6 لسنة 1977 لا يجوز بعد صدور القانون رقم 6 لسنة 1977 تمديد عقد الإيجار القديم إلا للورثة المنتفعين به،
- ويقتصر هذا التمديد على مرة واحدة، ويسري هذا القانون في اليوم التالي لصدوره.
شروط امتداد عقد الايجار القديم للوحدات غير السكنية ؟
وبعد صدور حكم الدستورية العليا بتعديل المادة 29 (2) من القانون رقم 6 لسنة 1977، أصبحت شروط إنشاء المساكن الإضافية غير السكنية كما يلي :
- وفاة المستأجر الأصلي للعقار، واشتراط أن يستخدم العقار لممارسة نشاط حرفي أو تجاري أو صناعي أو مهني.
- أن يسري الإيجار السابق للعين المؤجرة على أحد الزوجين أو الأقارب من درجة القرابة الثانية من صلة القرابة الذي يزاول نفس النشاط، وذلك حسب الاتفاق بين المستأجر والمؤجر.
امتداد عقد الايجار القديم للمحلات ؟
- وينفذ القانون رقم 14 لسنة 2001 في المادة 1 منه أحكام هذا القانون بالنص على امتداد عقد الإيجار القديم إلى المنتفعين من ورثة المتوفى من الدرجة الأولى لمدة خمس سنوات إذا توفي المستأجر الأصلي قبل انتهاء الخمس سنوات، على أن يلتزم المنتفعون بالعقار بجميع الأحكام المنصوص عليها في عقد الإيجار.
شروط امتداد عقد الايجار القديم للمحلات ؟
تم تعديل قانون الإيجارات القديمة للمحلات التجارية على النحو التالي:
- زيادة قيمة الإيجار القديم إلى قيمة 600 جنية شهريًا كحد أدنى، مع رفع قيمة الإيجار للمحلات بمعدل 10% بمرور 3 سنوات.
- امتداد عقد الايجار القديم للمحلات وفقًا للقانون رقم 136 لعام 1981 التي ينص على انتفاع المستأجر وورثته من المحال التجاري لمدة 5 سنوات.
- مع العلم بأن التعديل في القانون ينص على انتهاء عقد الإيجار بمرور 5 سنوات دون الحاجة إلى إصدار حكم قضائي بإنهاء العقد، وذلك بداية من العمل بالقانون رقم 136 لعام 1981.
- رفع قيمة الإيجار للمحلات إذا تم امتداد العقد الخاص بها إلى 5 أمثال قيمة الإيجار المحددة، ويكون معدل الزيادة 15% وتكون هذه الزيادة سنوية ومدتها 4 سنوات.
- يحق للمؤجر بالتوجه إلى القاضي المختص بالنظر في الأمور الوقتية إذا امتنع المستأجر عن إخلاء المحل التجاري بعد انتهاء المدة المحددة.
امتداد عقد الايجار لورثة المستأجر ؟
وقضت المحكمة الدستورية العليا بعدم قبول الدعاوى المرفوعة لتمديد عقود الإيجار القديم ضد الأشخاص غير المذكورين في النص الرئيسي للمادة 29/49 لسنة 1977، وفيما يتعلق بالقرارات الدستورية الصادرة بشأن تمديد عقود الإيجار القديم ضد ورثة المستأجرين المتوفين، فقد صدر ما يلي :
أولاً إخلاء الوحدات السكنية :
- حكمت المحكمة الدستورية العليا في عام 2002 بأن الورثة من الدرجة الأولى، ولا سيما الزوجات والأبناء والوالدين،
- يُسمح لهم بتمديد عقد الإيجار لمرة واحدة، بشرط إثبات شغل المنزل بالكامل مع المستأجر الأصلي،
- وإذا توفي المستأجر الأصلي بعد 14 نوفمبر 2002، يعود المنزل إلى المالك الأصلي عند وفاة الشخص الحاصل على التمديد.
ثانياً إخلاء المحال التجارية :
- وقد قضت المحكمة الدستورية بأن تمديد عقد إيجار المحل يتم في حالة وفاة آخر مستفيد من المستأجر الأصلي،
- وطبقاً لنص المادة 1 من القانون يقتصر التمديد على مرة واحدة فقط.
- وإذا كان العقار مؤجراً لغرض مزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي فلا ينتهي الحق بوفاة المستأجر الأصلي وفقاً للعقد،
- بل يستمر لصالح الأزواج والأقارب حتى الدرجة الثانية والقصر من الذكور والإناث والبالغين سواء لاستعمالهم الخاص أو عن طريق وكالة وكيل.
- وتستمر سواء كانت لمنفعتهم بأنفسهم أو بوساطة وكيل.
- ولا يستمر العقد اعتباراً من اليوم التالي لتاريخ صدور القانون المعدل بوفاة أحد أصحاب الحق في العقار إلا إذا كان الانتفاع لمرة واحدة فقط للمستحقين وهم ورثة المستأجر الأصلي”.
ثالثاً إخلاء الأماكن الاعتبارية :
- ومن أهم الأنشطة التي قضت المحكمة الدستورية العليا ببطلان المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981م: “لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان،
- ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد، وذلك في غير الأنشطة التجارية والصناعية والمهنية والفنية. ولا يجوز للمؤجر أن يطالب بإخلاء المكان،
- ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد”. وينص على ما يلي. وبعبارة أخرى حكمت المحكمة الدستورية العليا بأنه لا يجوز للمؤجر أن يطالب المستأجر بإخلاء المكان إلا بعد انقضاء المدة المتفق عليها في العقد، كما أوضحت المحكمة الدستورية العليا أنه يحق للمؤجر أن يطالب المستأجر ومن له الحق في الامتداد بإخلاء المكان بمجرد انتهاء المدة المتفق عليها في العقد.
ما هي حالات فسخ عقد الإيجار القديم ؟
يتساءل العديد من الملاك والمستأجرين عن موعد إنهاء عقد الإيجار القديم وفي أي ظروف:
الأولى :
- في هذه الحالة، يكون أمام المالك 15 يوماً للانتظار بعد إنذار المستأجر رسمياً، وإذا لم يدفع المستأجر خلال المدة المحددة،
- يمكن للمالك أن يلجأ إلى القاضي للدفع، أما إذا لم يدفع المستأجر الإيجار مرة أخرى، فيمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار في هذه الحالة.
الثانية :
- يجوز للمؤجر إنهاء عقد الإيجار إذا قام المستأجر الأصلي بنقل الوحدة السكنية إلى طرف ثالث دون موافقة المؤجر.
- إذا قام المستأجر بتأجير الوحدة السكنية من الباطن، يجوز للمؤجر أيضاً رفع دعوى قضائية بناءً على إنهاء العقد ومطالبة الطرف الثالث بإخلاء الوحدة السكنية.
الثالثة :
- وبموجب عقد الإيجار القديم، يتم فسخ العقد إذا تسبب المستأجر في إلحاق الضرر بالوحدة المستأجرة،
- على سبيل المثال بهدم أحد الجدران التي تحني العين أو بأي طريقة أخرى، ويتم الحصول على حكم نهائي بإخلاء المستأجر.
الرابعة :
- يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار القديم إذا ثبت أن المستأجر يستخدم العين المؤجرة في ارتكاب مخالفة للنظام العام والآداب العامة،
- ولكن يجب رفع دعوى قضائية لإنهاء العقد والحصول على حكم نهائي، وبعد ذلك يجب على المؤجر رفع دعوى قضائية لإخراج المستأجر من العين المؤجرة.
الخامسة :
- على سبيل المثال، إذا قام المستأجر بتغيير العقار من سكن إلى مكتب للإيجار دون موافقة المالك،
- فيمكن للمالك مقاضاة المستأجر بتهمة الإخلاء، وإذا قام المستأجر بذلك دون موافقة المالك، فيمكن للمالك إنهاء العقد.
ما هي ثغرات عقد الإيجار القديم ؟
وبعد دراسة حالة تمديد عقد الإيجار القديم، وتحديد جميع الشروط التي يمكن للورثة المطالبة بالتمديد وغيرهم من الأقارب من الدرجة الأولى، تشرح الورقة الثغرات الموجودة في عقد الإيجار القديم التي يبحث عنها الملاك لفسخ عقد الإيجار القديم. وتتمثل الثغرات القانونية فيما يلي:
- يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار القديم إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات على المرافق الأساسية للمسكن، مثل الهدم أو التوسعة.
- يحق للمالك أيضاً إنهاء عقد الإيجار إذا قام المستأجر بهدم الجدران أو إحداث ثقوب في الأرضيات أو الجدران.
- إذا قام المستأجر بتركيب أجهزة أو معدات تهدد السلامة العامة للمبنى، يحق للمالك أن يطلب من المستأجر المغادرة.
- إذا قام المستأجر بتهديد سلامة العقار، على سبيل المثال من خلال عدم توصيل توصيلة كهربائية وتركها مكشوفة،
- يمكن للمالك اتخاذ إجراء لطرد المستأجر من المبنى.
- إن التصرفات التي تعرض حياة الساكنين للخطر، مثل أن يترك المستأجر إمدادات المياه مفتوحة لفترة طويلة من الزمن ويتسبب في حدوث تسرب في أساس المبنى،
- سيؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار القديم ويطلب من المستأجر إخلاء المبنى.
- يحق لمالك العقار إنهاء عقد الإيجار القديم إذا قام المستأجر بتركيب أجهزة كهربائية وتحميل أسقف المبنى وجدرانه فوق طاقتها.
- وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان المستأجر يستخدم معدات تنتج اهتزازات تهدد سلامة المبنى،
- يمكن للمالك اتخاذ إجراء لإخلاء المستأجر. إذا فشل المستأجر في تنظيف العقار أو فشل في تنفيذ جميع المهام المتعلقة بالصيانة الداخلية للسكن المستأجر،
- مما أدى إلى انبعاث روائح كريهة من الشقة. يحق لمالك العقار إنهاء عقد الإيجار القديم ورفع دعوى لطرد المستأجر من الشقة.
- إذا كان المستأجر يستخدم المسكن لارتكاب جريمة ضد النظام العام والآداب العامة، يحق للمالك رفع دعوى قضائية وإنهاء عقد الإيجار القديم.
- إذا قام المستأجر بتأجير المسكن لشخص آخر دون الرجوع إلى المالك الأصلي.
- إذا استعمل المستأجر المسكن المستأجر في عمل مختلف عما هو منصوص عليه في عقد الإيجار القديم،
- مما يترتب عليه إنهاء عقد الإيجار القديم وإخلاء المسكن. إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المنصوص عليها في العقد،
- يمكن للمالك إرسال إنذار رسمي للمستأجر لدفع الإيجار. إذا استمر المستأجر في عدم دفع الإيجار بعد الإنذار، يجوز للمالك إنهاء العقد.
ما هي صيغة دعوى امتداد عقد الايجار القديم ؟
أنه في تاريخ……/……/…………. يوم………………
بناء على طلب السيد / …………………………………………………………..
المحامي الذي يقيم ب………………………………………………….شارع………………………………….
انا ……………………………. محضر محكمه ……………………………………………… قد انتقلت وأعلنت :
السيد……………………………………………………………. المقيم………………………………………..
مخاطبا مع :……………………………………………….
واعلنته بالآتي :
- بموجب عقد إيجار المؤرخ بتاريخ…/…./….. قد استأجر موروث المدعي من المعلن اليه ما هو…….. بالعقار رقم ………. الكائن فى ……….. قسم ………….محافظة ……… ، بهدف الاستخدام في ………….. وذلك مقابل دفع إيجار تبلغ قيمته…….. جنيه بشرط دفع الإيجار مقدم بداية كل شهر.
- وفي تاريخ……/…../…….قد توفى المستأجر الأصلي الذي استأجر الوحدة السكنية من المعلن إليه، وكان يدفع قيمة الإيجار مع بداية كل شهر حتى الوفاة، مع العلم بأنه لم يحصل على إيصالات تثبت سداد الإيجار.
- والطالب له الحق في امتداد عقد الايجار القديم سالف الذكر طبقا لنص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 والتي تنص على أنه” مع عدم الأخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لا ينتهى عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقى فيها زوجه أو أولاده أو أي من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا أو مصاهرة حتى الدرجة الثالثة . يشترط لاستمرار عقد الإيجار اقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن أيهما أقرب”.
- وقد كان طالب الدعوى يقيم إقامة مستقرة مع والده المرحوم………………………………………………………منذ بداية عقد الإيجار المؤرخ……/……./…….وحتى توفى المرحوم في تاريخ……../…../……… وهم ما زالوا يقيمون في هذه الوحدة السكنية.
- وكذلك حكم في الطعن على الامتداد القانوني الآتي” الإقامة التي يترتب عليها امتداد عقد الإيجار المقصود بها اتجاه نية المقيم إلى جعل العين المؤجرة موطناً ومحلاً لإقامته المعتادة، وأن الانقطاع عن الإقامة لسبب عارض لا يفيد إنهاءها حيث أن نية الإقامة أمر يبطنه صاحبه، وخضوعه لسلطة محكمة الموضوع استقلاله عن العنصر المادي، وعلة ذلك المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977″.
- وكما جاء في نص المادة 18 من القانون رقم 136 لعام 1981 على الآتي:” لا يجوز للمؤجـر أن يطلب إخلاء المكـان، ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد، لتشمل عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لاستعمالها في غير غرض السكني”.
- ولهذا اضطر طالب الدعوى إلى رفع الدعوى الماثلة أمام سيادتكم من أجل إثبات الامتداد القانوني لعقد الإيجار عن العين المؤجرة.
وبناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته نسخة من اصل الصحيفة وقد كلفته بالحضور أمام محكمة ………… الكائن مقرها …………. امام الدائرة ( ) إيجارات ، وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد فى تمام الساعة …………………….. وما بعدها من صباح يوم ……… الموافق …/…/…… وذلك من أجل سماع الحكم بامتداد عقد الايجار القديم بين الطالب والمعلن اليه، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولأجل العلم .
وللمزيد من الزيات للمحاماة المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: