يرفض العديد من المستأجرين ترك ممتلكاتهم المستأجرة في نظام الإيجار القديم ، ويضطر الملاك إلى إرسال إنذار نهائي لإنهاء عقد الإيجار في وقت معين ، وفي ذلك الوقت يجب أن يعدوا بمغادرة العقار ، لذلك يحرصون على التعود على الصياغة القانونية التي كتب عليها الإنذار ، ويحق للمالكين إنهاء عقد الإيجار القديم. كما نحرص على تحديد الحالات التي يمكن أن تؤدي إلى تطوير تقنيات جديدة.
ما هي صيغة إنذار بإنتهاء العلاقة الايجارية ؟
يضطر الكثير من أصحاب العقارات اللجوء إلى إرسال انذار بانهاء عقد الايجار لذلك نحرص على توضيح الصيغة القانونية المناسبة:
- انه في يوم الموافق / / .
- بناء على طلب السادة / …………………………………………..
- المقيمون / ……………………………………………………….
- محلهم المختار مكتب الاستاذ / ………………………………………………….
- انا محضر محكمة قد انتقلت الى حيث اقامة:-
- السيد / …………………………………………………..
- المقيم/ ……………………………………………………..
- مخاطبا مع /
وانذرته بالاتي :-
الموضــــــــوع –
- بموجب عقد ايجار مؤرخ ……./……../………….. يستأجر المنذر اليه من السيد\ ………………………………… المالك للسابق للعقار الشقة الكائنة بالدور ……………….. بالعقار رقم …………… مقابل قيمة ايجاريه …………………….جنية وحيث قام المنذرين بشراء العقار بالعقد المؤرخ ……/……../………… وتم انذار المعلن الية بحوالة الحق بالإنذار رقم ……………. لسنة………………..محضري مركز ……………….وحيث ان عقد الايجار لم يحدد به مدة الايجار
- بل اتفق على ان يكون دائم مشاهرة وهو ما يحق معه للطالب او المعلن الية
- انهاء العقد عملا بنص المادة 563 من القانون المدني
بناء عليه :
- انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت الى حيث محل المنذر اليه وسلمته صورة من هذا الانذار للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا قبله ونبهت عليه بانتهاء مدة الايجار في نهاية شهر ………………..لعام ………………مع ضرورة تسليم العين المؤجرة في الميعاد المذكور واعتبار العقد مفسوخ من هذا التاريخ والا حق للمعلن اتخاذ الإجراءات القانونية نحو اخلاء المعلن الية من العين المبينة بباطن هذا الانذار.
- مع حفظ كافة حقوق المنذرين الاخرى .
- ولأجل العلم /
ما هي حالات فسخ عقد الإيجار القديم ؟
هناك العديد من الحالات التي يجوز فيها لمالكي العقارات إنهاء اتفاقية الإيجار ، لكنهم يريدون تحديدها من خلال تقديم إشعار بإنهاء اتفاقية الإيجار.:
- أولاً شروع المستأجر باستغلال المسكن الذي قام بتأجيره في ممارسة الرذيلة.
- حيث يمنح قانون الإيجارات الجديد الحق لمالك العقار في رفع دعوى بطرد المالك على الفور لممارسة مثل هذه الأعمال.
- أما في قانون الإيجارات القديم كان لابد من أن يقوم المالك بإثبات إدارة المستأجر للمكان في الرذيلة.
وللمزيد من الزيات المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: