يتم صياغة توكيل عام بالبيع لنفسك وللآخرين بين طرفي العقد أي البائع والمشتري ، مما يضمن حقوق كل منهما ، لذلك نوضح لك الصيغة القانونية من خلال عمل توكيل عام للبيع لنفسك وللآخرين وشرح أهم الإجراءات القانونية التي يجب الالتزام بها عند كتابة العقد.
ما هي صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير ؟
إنه في تاريخ يوم ………………. الموافق …./ ../…..
بمكتب توثيق ……………… في تمام الساعة…………أمامنا نحن / …………………………… موثق العقود بالمكتب المذكور
حضــــر
السيد / ………………………………………….، المقيم بـ: ……………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي:…………………………. صادرة بتاريخ: …………………… سجل مدني: ……………………..
وقــرر أنه وكل عنه:-
لسيد / ……………………………….، المقيم: بـ: ………………………….، ويحمل بطاقة رقم قومي:…………………………………………… صادرة بتاريخ: ………………….. سجل مدني: …………….
وذلك فــي التصرف الكامل بالبيع للنفس وللغير في الشقة رقم: …………. ومساحة الدور الأول المرتفع فوق المحلات بالعقار الكائن بشارع ………………، وحصتها المشاعة بذات العقار و تبلغ ……………….. وتتكون الشقة من ……………….. ومساحتها الكلية……………………. تقريبا تحت العجز والزيادة.
وحدود الشقة هي نفس حدود قطعة الأرض المقام عليها العقار الذي تقع به الشقة وهي :-
الحد البحري: ………………………………
الحد القبلي: ………………………………….
اما الحد الشرقي: ………………………………….
الحد الغربي: …………………………………
وللوكيل حق البيع والتنازل عن الشقة المذكورة لنفسه وللغير واشهار حق الإرث والتوقيع لنفسه وللغير على جميع العقود الابتدائية وكافة العقود النهائية المتعلقة بها وله حق الإقرار بهذا البيع والتنازل أمام مصلحة الشهر العقاري والتوثيق والتنازل عن عقود المرافق والتوقيع على أي عقود أمام تلك الجهات بشأن التنازل عن العقود الحالية لنفسه أو للغير وبصفة عامة له حق التعامل مع كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية بشأن الشقة المذكورة والتوقيع أمام كافة الجهات الرسمية لإنهاء كافة الموضوعات المتعلقة بالشقة وإشهار عقودها أمام كافة الجهات الحكومية وللوكيل الحق في توكيل الغير في كل أو جميع ما سبق ذكره ولا يجوز إلغاء هذا التوكيل إلا بحضور الطرفين، وتم تحرير هذا التوكيل وتم التوقيع عليه
الموكل الموثق……………………………….
نموذج توكيل عام بالبيع للنفس وللغير ؟
إنه في يوم …….. الموافق / / تم الاتفاق بين كل من: –
أولا : السيد: …………… الجنسية ….. الديانة……………….. المقيم ب ………………. ويحمل بطاقة رقم قومي ……………..( طرف أول بائع )
ثانيًا: السيد: …………………………… الجنسية ……. الديانة……………. المقيم ب ……………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي …………………….( طرف ثاني مشترى )
– بعد اقرار طرفي العقد بأهليتهما القانونية في التعاقد تم الاتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي : –
البند الاول
بموجب هذا العقد باع الطرف الأول ( البائع) وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية إلى الطرف الثاني ( المشتري ) القابل بذلك ” …………………….. ” رقم ……………..( مرور …………. – محافظة ………….. ) ……………. ماركة ……………. موديل ……………. شاسيه رقم …………. موتور رقم …………..
– كما يقر البائع بصحة أرقام الشاسيه والموتور والموديل الموجودة بالرخصة وأنه وإن وجد خلاف ذلك أثناء الفحص بمعرفة المرور يكون مسئولا عن ذلك ويكون ملزم برد المبلغ المدفوع كثمن ” …………………. ” ويعتبر المبلغ أمانة واجبة السداد من طرفه، كما يقر البائع بصحة جميع الأوراق الخاصة ” …………………….”.
البند الثاني
أولا : دفع المشتري الثمن بأكمله عدا ونقدا في مجلس العقد.
ثانيا دفع المشتري مبلغ وقدرة ……… والباقي مبلغ وقدره ……… يدفع عند تسجيل العقد النهائي.
ثالثا : دفع المشتري مبلغ وقدرة …….. والباقي مبلغ وقدره …….. يدفع عند الاستلام.
رابعا : دفع المشتري مبلغ وقدرة ……….والباقي مبلغ وقدره…………… يدفع بنظام الدفعات الاربع سنوية قيمة كل دفعة …….. جنية.
البند الثالث
يضمن الطرف الاول البائع أن ”…………………………“ التي تم بيعها مملوكة له ملكية خالصة وأنه يضع اليد عليها بصفة ظاهرة ومستمرة ولا ينازعه احد في ملكيتها أو وضع يده عليها، ولم يقم بشأنها أي نزاع ولم يوقع أي حجز تنفيذي او استحقاقي وأنها خالية من الضرائب ولا يوجد عليها رسوم جمركية أو تأمينات اجتماعية وليست موضوع ايه دعاوى تعويض عن حوادث أحدثتها ولا يوجد اي خطر او أية قيود تحول دون التصرف فيها.
تابع صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير
البند الرابع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين ” …………………. “ التي تم بيعها المعاينة النافية للجهالة وقبل شرائها بحالتها.
البند الخامس
يقر الطرف الأول بأنه مسئول عن ” …………………. “ التي تم بيعها المسئولية المدنية والجنائية حتى تاريخ هذا العقد وساعة تسليم ” …………………. “ للمشتري وذلك في تمام الساعة …………..يوم / / ۲۰۲3 ومنذ تلك الساعة وذلك التاريخ يقر الطرف الثاني ( المشتري ) بأنه استلم ” …………….. “ موضوع هذا العقد أستلام فعلى ومادى وأنه أصبح المسئول وحده عنها المسئولية الجنائية والمدنية اعتبارا منذ ذلك التاريخ المحدد في ذلك البند.
البند السادس
يصبح المشتري ( ……………… ) مالكاً ” ………………..” له بمجرد التوقيع على عقد البيع ويكون مسئولاً عنها وعن جميع الحوادث والمخالفات والرسوم المتعلقة.
البند السابع
اتفق الطرفان على أن يتحمل الطرف الأول قيمة أي مخالفات تخص ” ………………….. “موضوع هذا العقد وعليه أن يقوم بتقديم للطرف الثاني شهادة بسداد قيمة المخالفات إن وجدت.
البند الثامن
إذا أخل أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه يلزم بدفع تعويض وقدره ………… للطرف الآخر ولا يخضع هذا التعويض للقضاء – فرضا وتقديرا فضلا عن صحة هذا العقد.
البند التاسع
جميع مصروفات ورسوم هذا العقد ونقل ترخيص ” …………….. “ التي تم بيعها يتحملها المشتري وحده ويتولى المشتري بنفسه أو بواسطة من يوكل عنه اتمام الاجراءات اللازمة دون أدنى رجوع على البائع في ذلك وتختص محكمة الابتدائية بدرجاتها بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذ هذا العقد أو تفسيره.
تابع صيغة توكيل عام بالبيع للنفس وللغير
البند العاشر
تختص محكمة ……………….. بالفصل في أي نزاع ينشأ أو صحة ونفاذ هذا العقد .
الطرف الاول الطرف الثاني
الاسم ………………………………………… الاسم ……………………
التوقيع ……………………………………….. التوقيع …………………………..
ما هي إجراءات عمل توكيل عام بالبيع للنفس وللغير ؟
بعد مراجعة صيغة التوكيل العام للبيع لنفسك وللآخرين ، سنقدم لك المعلومات التي يجب أخذها في الاعتبار عند تقديم توكيل عام للبيع.:
- يجب على طرفي العقد الأول والثاني توقيع عقد مبدئي ويجب على المشتري دفع القيمة المالية المتفق عليها للبائع.
- ويجب على البائع أيضًا أن يأذن بالبيع للمشتري، المالك الجديد للعقار أو السيارة.
- يجب أن يتضمن خطاب التفويض أهم البنود الأساسية وأهمها السعر المتفق عليه بين المشتري والبائع،
- ويجب أن يحصل البائع على قيمة الدفع المتفق عليها بشكل متزامن، ويجب على طرفي العقد التوقيع.
- من المهم ملاحظة أنه، وفقًا للشروط المتفق عليها بين الطرفين، يظل التوكيل ساريًا حتى بعد وفاة أي من طرفي العقد.
- ومن المهم ملاحظة أن هذا التوكيل يخدم دائمًا مصالح الوصي طالما أنه لا يسبب ضررًا للآخرين.
ما هي مخاطر عمل توكيل عام بالبيع للنفس وللغير ؟
بعد توضيح صياغة التوكيل العام للبيع لنفسك وللآخرين ، سنقدم لك المعلومات التي قد تكون بسبب تقديم توكيل عام للبيع.:
- في بعض الحالات ، يبيع الشخص الذي لديه توكيل سيارة لأكثر من شخص واحد ، لذلك يتعرض المالك الأصلي لمشاكل قانونية مختلفة ، وفي حالات أخرى يتهم بالنصب والاحتيال.
- تريد تجنب التعرض لمثل هذه المشاكل القانونية ، وكذلك يمكنك إزالة عبارة البيع لطرف ثالث ، مكتوبة بتوكيل رسمي.
- هذا لحماية نفسك من خطر الوقوع في المشاكل نتيجة الإجراءات غير القانونية من قبل صاحب التوكيل.
- يجب على المدير طلب كشف حساب من الممثل بعد انتهاء صلاحية التوكيل وإرفاق وثيقة رسمية تؤكد صحة البيانات المقدمة من الشخص الذي يحمل التوكيل ،
- مع أداء جميع الأغراض. الشيء الأكثر أهمية هو أن التوكيل ينتهي مباشرة بعد وفاة أحد أطراف التوكيل، مما يعيق عملية البيع ،
- وفي هذه الحالة يمكنك التفاوض مع الوريث الشرعي وبيع السيارة.
- لذلك ، من أجل تجنب التعرض لهذه المشكلة ، من المستحسن أن توافق أطراف العقد على إنهاء الوكالة بعد وفاة أحد أطراف العقد.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: