يرغب الأشخاص الذين تعرضوا للاحتيال في معرفة نموذج جنحة الاحتيال في بيع العقار للغير في حال أرادوا رفع دعوى بيع عقار للغير ضد الشخص الذي احتال عليهم، لذلك يريدون معرفة كيفية كتابة مذكرة بموجب قانون جنحة الاحتيال في بيع العقار للغير والشكل القانوني للشروط الواجب توافرها بموجب قانون الجنحة.
ما هي شروط بيع ملك الغير ؟
قبل التعرف على جنحة بيع ملك الغير، لا بد من التعرف على الشروط التي يجب توافرها فيمن يريد بيع ملك غيره:
أولًا يشترط أن يكون العقد بيعًا :
- وبعبارة أخرى، يجب أن ينقل العقد ملكية شيء معين إلى المشتري. ولا يمكن الاتفاق على بيع منقولات شخص آخر في وقت غير وقت توثيق عقد البيع.
- ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن العقود الأخرى، مثل الهبات، لا يتم الاعتراف بها في وقت البيع.
ثانيًا لابد من أن يكون الشيء الذي يتم بيعه ملك للغير :
- وبعبارة أخرى، يجب أن يكون الشيء المبيع ملكاً لشخص آخر غير الشخص الذي باعه.
- أما إذا كان الشيء المبيع بموجب العقد ملكاً للشخص الذي باعه فلا يعتبر بيعاً لملك الغير.
ثالثًا يجب أن يكون الشيء المباع محدد :
- يجب أن تكون الممتلكات المنقولة المراد بيعها معيّنة ومفرغة بالفعل.
- لا تخضع الممتلكات المنقولة التي تم تعيينها ولكن لم يتم الإفصاح عنها لبيع ممتلكات الغير.
- بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن نقل الأعيان التي لم يتم الإفصاح عنها قبل البيع إلى شخص آخر، أي المشتري.
رابعًا لابد من أن تنتقل ملكية الشيء على الفور:
- في حالة البيع، يجب نقل ملكية العقار المبيع فورًا.
- ومع ذلك، فإن بيع ممتلكات شخص آخر لا يخضع لالتزام نقل الملكية فور البيع.
صيغة جنحة بيع ملك الغير ؟
يحتاج الشخص الذي تعرض لجريمة نصب نتيجة قيام شخص آخر ببيع ممتلكاته دون علمه إلى رفع جنحة بيع ملك الغير، ولكي يتمكن الشخص من رفع الجنحة لابد من تقديم صيغة الدعوى والتي نوضحها فيما يلي:
- انتقلت أنا المحضر الموكل من قبل محكمة …………………… في تاريخه إلى الآتي ذكرهم:
- أولاً السيد : ………………………………………………… محل الإقامة : ……………………………………..
- مخاطبًا مع :
- ثانيًا وكيل نيابة : ……………………. والذي يتم إعلانه في مقر النيابة ……………………..
مخاطبًا مع :
- لإعلانهما بما يلي:
- في يوم ………………….. في قسم ……………………….قام السيد المذكور الأول في الإعلان بوضع يده على أموال السيد مقدم الدعوى، أو ………………….أو الشيء المنقول وهو ………………..، أو ………………..( يذكر الشيء الذي قام الشخص بوضع يده عليه).
حيث قام باتباع العديد من الطرق من أجل الاحتيال على ممتلكات الشخص من خلال عدة طرق منها:
- الادعاء بإقامة مشروع جديد ومربح وهذا غير صحيح.
- أيضًا الادعاء بأن هناك واقعة تزوير قد تمت بالفعل.
- تحفيز الناس بأن هناك الكثير من الربح الذي يعود عليهم.
- العمل على منح الشخص الأمل في أنه سوف يتمكن من استرداد أمواله بالاحتيال عليه.
- الادعاء بأن هناك سند وهمي لابد من القيام بتسديده.
- استخدام سند مخالصة غير صحيح من أجل الاحتيال على الأشخاص.
- وضع الشخص يده على أموال مملوك للغير ولا يحق للشخص التصرف فيها في أي وقت من الأوقات.
- استخدام الشخص اسم مستعار من أجل النصب على الغير.
تابع صيغة جنحة بيع ملك الغير
وبذلك يكون المعلن الأول في الصحيفة قام بارتكاب الجريمة النصب بالفعل والتي تم ذكرها في المادة 336 التي وردت في قانون العقوبات والتي تنص على الآتي:
- يعاقب بالحبس كل من توصل إلى الاستيلاء على نقود أو عروض أو سندات دين أو سندات مخالفة أو أي متاع منقول وكان ذلك بالاحتيال لسلب كل ثروة الغير أو بعضها اما باستعمال طرق احتيالية من شانها إيهام الناس بوجود مشروع كاذب أو واقعة مزورة او إحداث الأمل بحصول ربح وهمى أو تسديد المبلغ الذى اخذ بطريق الاحتيال أو إيهامهم بوجود سند دين غير صحيح أو سند مخالصة مزور وإما بالتصرف في مال ثابت أو منقول ليس ملكا له ولا له حق التصرف فيه وإما باتخاذ اسم كاذب أو صفة غير صحيحة .
- أما من شرع في النصب ولم يتممه فيعاقب بالحبس مدة لا تتجاوز سنة، ويجوز جعل الجاني في حالة العود تحت ملاحظة البوليس مدة سنة على الأقل وسنتين على الأكثر.
- كما أن هناك العديد من الأضرار المادية وكذلك الأضرار الأدبية التي تعرض لها الطالب، لذلك يطالب الشخص مقيم الدعوى بمبلغ ……….. جنيهًا كتعويض له عما لحق به من أضرار.
- وبذلك تدخل المعلن إليه الثاني المذكور في صحيفة الدعوى والذي قام بتوجيه تهمة النصب إلى المعلن الأول في الصحيفة، وبذلك قد تم بالفعل تحرير محضر رسمي يحمل رقم …………. والذي يضم كافة أحداث الجريمة، ومن ثم قام المسئولين بحفظ المحضر بتاريخ ……………….. من الناحية الإدارية.
بناءً عليه /
- توجهت أنا محضر المحكمة في التاريخ المسجل في أعلى الصحيفة إلى المقر الخاص بالمعلنين في الصحيفة، وذلك لتسليمهما نسخة مصورة من صحيفة الدعوى وطلبت منهما المثول أما المحكمة المختصة قسم ………………. والتي توجد في مجمع محاكم ………………، حيث أنه سوف يتم انعقاد الجلسة في الساعة 8 صباحًا بتاريخ ………………… الموافق ……………. للاستماع إلى الحكم الذي سوف تصدره المحكمة ضده، حيث تطالب النيابة هيئة المحكمة بتوقيع أقصى العقوبات عليه.
- كما تصدر المحكمة حكمًا على المعلن الأول في الصحيفة بتسديد مبلغ ………………… جنيهًا لتعويض الطالب عن الأضرار التي لحقت به، وكذلك مطالبته بتسديد كافة المصروفات الخاصة بالدعوى وكذلك أتعاب المحاماة.
لأجل العلم /
ما هي عقوبة بيع ملك الغير في القانون المصري ؟
ما هي العقوبات المطبقة بموجب القانون المصري على بيع ممتلكات الغير :
- يعاقب القانون المصري أولئك الذين يأخذون على عاتقهم الاحتيال على الآخرين بوسائل احتيالية مختلفة.
- وذلك للاستيلاء على ممتلكات الغير بطريقة غير مشروعة.
- فالشخص الذي يخدع شخصًا آخر ولكنه يفشل في إتمام عملية الاحتيال يكون عرضة للسجن لمدة تصل إلى سنة واحدة.
- ومع ذلك، بموجب القانون، يكون الشخص المتهم بالاحتيال تحت المراقبة لمدة سنة واحدة على الأقل.
- ولا يجوز أن تتجاوز المدة التي يوضع فيها الشخص المتهم تحت المراقبة سنتين.
- ومع ذلك، إذا كانت جريمة الاحتيال قد ارتُكبت بالفعل ضد شخص ما، فإن العقوبة تكون مختلفة.
- وينطبق ذلك إذا كان المتهم قد تصرف بالفعل في ممتلكات شخص آخر واختلسها.
وللمزيد من الزيات للمحاماة المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: