صيغة اتفاقية شراء الأراضي الزراعية مطلوبة من قبل المزارعين لضمان كتابة اتفاقية شراء الأراضي الزراعية بالطريقة الصحيحة لتأمين الحقوق بين البائع والمشتري. بعض الناس يكتبون عقد بيع الأراضي الزراعية بطريقة خاطئة فيخسر الطرفان حقوقهما، لذلك سيناقش مقال اليوم الصيغة الصحيحة لعقد بيع الأراضي الزراعية بالتفصيل للرجوع إليها.
ما هو عقد البيع ؟
- عقد البيع هو اتفاق بين طرفين، البائع والمشتري.
- يوافق الطرف الأول على بيع قطعة معينة من العقارات (مثل شقة أو أرض أو منزل) للمشتري مقابل مبلغ معين من المال ويوافق على شروط أخرى سيأتي شرحها.
ما هي بنود عقد البيع ؟
- يتألف عقد البيع من عدد من البنود التي يجب أن يكون بعضها منصوصاً عليه وبعضها الآخر مكمل ومتفق عليه بين الطرفين المتعاقدين.
- العناصر الأساسية اسم البائع والمشتري وصفته ورقمه الوطني، وموضوع البيع (منزل أو شقة أو عقار).
- بالنسبة للعقار، يجب وصف المساحة والموقع وسعر البيع بالتفصيل.
- العناصر غير الأساسية: التزامات البائع أو المشتري في عقد بيع الأرض، وطريقة دفع المبلغ المتفق عليه،
- وضمانات البائع للمشتري، وضمانات المشتري للبائع، والشروط الجزائية، واختصاص المحكمة، إلخ.
هل تعتبر العناصر غير الأساسية غير ضرورية ؟
- بالطبع لا، ولكن القانون لا يشترط إدراج هذه البنود لكي يكون العقد صحيحاً.
- بل على العكس من ذلك، إذا لم تكن البنود الأساسية موجودة، أو إذا لم تكن هناك بنود، فإن العقد يعتبر باطلاً قانوناً.
ما هي صيغة عقد بيع ارض زراعية ؟
تم التعديل في // بين كل من:
- السيد / ………. مقيم ……… (بائع الطرف الأول).
- السيد / ………… مقيم …… (مشتري طرف ثان).
أقر الطرفان بأهليتهما الكاملة للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يلي:
تمهيد
- يمتلك الطرف الأول قطعة أرض زراعية في ناحية ……… مركز ……. في حوض ……. محافظة ……… ومساحتها ………..
- ولرغبته في بيع هذه القطعة ، كان لافتاً أن يقبلها الطرف الثاني، وبعد أن أقر كل منهما أهليته للتعاقد والتصرف، وعدم خضوعهما لأحكام الحراسة، تم الاتفاق على ما يلي: على:
أولا:
- التمهيد السابق هو جزء لا يتجزأ من هذا العقد.
ثانيا:
- باع الطرف الأول جميع الضمانات القانونية والفعلية وتنازل عنها وتنازل عنها للطرف الثاني الذي قبل ذلك.
- ما هي قطعة الأرض الزراعية مساحتها …….. وتقع في ناحية فرعية ……….. بحوض ……….. نمرة ……… محافظة ……………
يتم تعريف الحدود على النحو التالي:
- الحد البحري : ملك……….بطول.
- الحد القبلي : ملك………..بطول.
- حد غربي : ملك………..بطول.
- الحد الشرقي : ترعة………بطول.
ثالثا:
- تمت عملية البيع هذه بين الطرفين بسعر إجمالي قدره …………………………………. تم دفعها جميعًا في وقت كتابة هذا العقد،
- ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة إيصال وإبراء من السداد الكامل للثمن.
رابعا:
- ملكية الارض المباعة قد الت للبائع بالميراث عن والده المرحوم /……
- ويتعهد باعطاء الطرف الثاني كافة المستندات الدالة علي الملكية كما يتعهد بالحضور امام الجهات الرسمية لانهاء اجراءات تسجيل هذا العقد.
خامسا:
- يقر الطرف الأول للبائع أن الأرض المباعة، موضوع هذا العقد، خالية من جميع الحقوق الحقيقية أو الشخصية من أي نوع.
- ولم يسبق له التصرف في الأرض المباعة موضوع هذا العقد.
- وخالية من الفلاحين والمستأجرين وكذلك من أي ديون للجمعية الزراعية أو بنك التسليف الزراعي، وفي حال وجود أي ديون قبل هذا العقد يلتزم الطرف الأول بها.
سادسا:
- ويقر الطرف الثاني المشتري بأنه قام بتفتيش الأرض المباعة للفحص الكامل الذي ينفي الجهل قانونا وقانونيا،
- وأنه قبلها بالحالة التي كانت عليها عند التعاقد ومع المزروعات الموجودة عليها.
سابعا:
- تم الاتفاق على أن أي نزاع ينشأ عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد يجب أن يسند إلى محاكم ……… على مختلف مستوياتها
ثامنا:
- تم إصدار هذا العقد من نسختين، مع احتفاظ كل طرف بنسخة للتصرف بناءً عليها عند الضرورة
- الطرف الأول بائع الطرف الثاني مشتري
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: