تعتبر صياغة عقد بيع شقة مناصفة من أهم العقود التي تحافظ على حقوق جميع الأطراف المتعاقدة ، وتشير إلى مستحقات كل طرف متعاقد وتساعد على توضيح الشروط القانونية المتفق عليها لتجنب تعرض أي من الأطراف المتعاقدة للخسارة أو عدم الأمانة.تصبح القيمة المتفق عليها واضحة عند انتهاك أي من شروط العقد.هنا نقدم عقد عينة لبيع شقة مع عنوان وصياغة عقد بيع المشترين متعددة ، والذي يسمح لك لاستخدام بدقة وكتابة البيانات والتحقق من صلاحيتها من أجل الحفاظ على الحقوق.
ما هي صيغة عقد بيع شقة مناصفة ؟
إنه في يوم ……………..الموافق…./ …./…….
تحرر هذا العقد بين كل من:
أولا : السيد / ……………………….الوظيفة ………الجنسية………………….الديانة ………………………يقيم ب…………………………………. بطاقة رقم قومي…………………………………. ، تم تحرير هذا العقد عن نفسه، وعن أخيه بموجب توكيل رسمي عام يمنحه الحق في البيع والمشاركة.
(طرف أول بائع بحق ……ط ومشارك)
ثانيا : السيد / …………………………الوظيفة………………………. الديانة………………….. يقيم في ………………………………..
(طرف ثاني مشتري بحق ……. ط ومشارك)
وبعد أن أقر الطرفان بالأهلية الكاملة للتعاقد اتفقا على الآتي:
بند تمهيدي :
- حيث يمتلك الطرف الأول عن نفسه وبصفته وكيلا عن شقيقة …………………………………….. ورغب في بيع ……….. العقار سالف الذكر بحصة عقارية قدرها ….. قيراط (…………….زز قيراطا) في كامل أرض وبناء العقار ومشاركة الطرف الثاني في هدم وإعادة بناء برج سكني وإداري وتجاري بذلك العقار والبالغ مسطحه …………….. ذراعاً محددا بالحدود الآتية :
- الحد البحري: ……………………………. .
- ايضا الحد القبلي: ……………………………………. .
- الحد الشرقي: ………………………………….. .
- وايضا الحد الغربي: ………………………………………… .
- والعقار مكون من …………………………………… .
- وآلت ملكية هذا العقار محل التعاقد إلى الطرف الأول البائع عن نفسه وبصفته وكيلا عن شقيقه بموجب توكيل رسمي عام / …………………..، وذلك بموجب الشراء من السيد / …………………، والمسجل برقم…………… وآلت إليه الملكية عن طريق الشراء من / ……………………………………….. ، وآلت إليه الملكية برقم …………………..
الأول :
- الشرط التمهيدي يعد جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً أيضًا لبنوده.
الثاني :
- حيث باع الطرف الأول البائع والمشارك عن نفسه وبصفته وكيلا عن شقيقه واسقط وتنازل عن حصة عقارية قدرها …… قيراط في كامل أرض ومباني العقار رقم………………………….. سالف الوصف والبيان إلى الطرف الثاني ايضا المشتري والمشارك. بشرط أن يلتزم الطرف الأول عن نفسه وبصفته وكيلًا للطرف الثاني المشتري بتوكيل رسمي عام يتيح إليه البيع والشراء عن تلك الحصة التي تم شرائها، وهذا لا يمكن إلغاءه في غضون ……. ساعة من وقت تحرير العقد.
صيغة عقد بيع شقة مناصفة ؟
الثالث :
- حيث يتم الاتفاق نهائيًا بين الطرف الأول عن نفسه وبصفته وكيلًا عن شقيقه والطرف الثاني بموجب هذا العقد وبجميع الضمانات القانونية على تأسيس والبدء في تنفيذ ……………… بالمشاركة بينهما في كامل أرض ومباني ايضا منشئات هذا المشروع بشرط أن يكون التمويل للمشروع بالمناصفة بينهما بداية من رسوم استخراج تراخيص الهدم والبناء وأعمال الأساسات وأعمال التشييد مناصفة فيما بينهما حتى الانتهاء من أعمال البناء والتشطيب.
الرابع :
- تم بيع ………. الحصة العقارية سالفة الذكر بالبند الثاني مقابل دفع ثمن إجمالي قدره ………………. (………………. جنيه فقط) واستلمها الطرف الأول البائع والمشارك عن نفسه وبصفته وكيل من الطرف الثاني المشتري والمشارك بمجلس هذا التعاقد والتوقيع من قبل الطرف الأول على هذا العقد يعتبر مخالصة بشكل نهائي على استلام هذا المبلغ .
الخامس :
- حيث قام الطرف الثاني وهو المشتري والمشارك بدفع مبلغ …………… جنيه (………………. جنيه مصري فقط) إلى الطرف الأول البائع المشارك عن نفسه وبصفته الوكيل عن أخيه، وهذا المبلغ من تحت حساب المبلغ المتفق عليه ايضا لإخلاء العقار من السكان، وهذا المبلغ من تحت حساب رأس المال الخاص بالشركة والمسدد من الطرف الثاني كل وحده بشرط أن تتم أعمال المحاسبة في عملية إخلاء العقار من شاغليه بمعرفة الطرفين، والطرف الأول يقر باستلام المبلغ المذكور من حساب الطرف الثاني المشتري والمشارك. مع العلم بأن الطرف الأول يلتزم بإخلاء العقار ذلك من شاغليه خلال مدة …….. من تاريخ تحرير هذا التعاقد ويشترط أن تكون كافة التكاليف من إخلاء العقار من شاغليه مناصفة بين الطرفين ويعتبر ذلك المبلغ رصيد دائن إلى الطرف الثاني.
السادس :
- حيث اتفق طرفي العقد أن يكون المبلغ رأس مال الشراكة المتوقع انفقاه لإخلاء عدد …..شقة بالإضافة إلى تعويض ايضا أصحاب المحلات عن فترة تركهما لها، وهو مبلغ ……………….. ب الجنيه (………. جنيه مصري فقط لا غير)، وهذا المبلغ يكون تحت العجز والزيادة، وسدد منهم الطرف الثاني مبلغ ……………… جنيها (……………… فقط لا غير) ويتبقى عليه …………….جنيه (…………… باالجنيه المصري فقط) ويتم تسليمهم إلى الطرف الأول كذلك بموجب إيصال مع التزام الطرف الأول بسداد مبلغ ………………….جنيه (فقط …………………. جنيه مصري فقط لا غير) من تحت حساب إخلاء السكان.
تابع صيغة عقد بيع شقة مناصفة ؟
السابع :
- اتفق طرفي العقد أن لهما الحق في الإدارة والإشراف على إنشاء هذا العقار مناصفة فيما بينهما.
الثامن :
- حيث اتفق الطرفان على أن يكون نصيب الطرف الأول …….% في كامل أرض ومباني المشروع السكني ونصيب الطرف الثاني يكون ………% في كامل أرض ومباني المشروع موضوع العقد وذلك بداية من البدروم وحتى الانتهاء من الدور الأخير في العقار المتوقع إنشائه. ويتم توزيع الوحدات جملة مناصفة فيما بينهم.
التاسع :
- يمكن الطرف الأول البائع والمشارك عن نفسه وبصفته يقر بخلو العقار موضوع هذا العقد من كافة الحقوق العينية التبعية والشخصية منها حق الرهن أو الاحتكار وأنه يضمن عدم تعرض الغير للطرف الثاني المشترى المشارك في موضوع هذا العقد.
العاشر:
- حيث الطرف الثاني المشترى المشارك يقر بأنه قام بمعاينة العقار موضوع هذا العقد معاينة كاملة نافية للجهالة وقد قبله بحالته.
تابع صيغة عقد بيع شقة مناصفة ؟
الحادي عشر:
- ايضا في حالة وفاة أحد أطراف هذا العقد أو فقدان أهليته – لا قدر الله – يستمر هذا التعاقد مع الورثة ويكون العقد نافذ في حقهم دون اعتراض عليه أو تعديل أو تغيير في بنوده.
الثاني عشر:
- لذلك يلتزم طرفي هذا التعاقد بسداد كافة الرسوم المستحقة عليه من ضرائب أو عوائد بناءً على عدد وحدات العقار التي اختص بها، ويكون مسئول مسؤولية كاملة عن سداد أي مبالغ أو مستحقات من كافة الجهات الحكومية.
الثالث عشر:
- ايضا في حالة وجود نزاع لا قدر الله تختص محكمة ………..باختلاف درجاتها عن إيجاد حلول لهذا النزاع.
صيغة عقد بيع شقة مناصفة ؟
الرابع عشر :
- حيث اتفق طرفي العقد على سداد شرط جزائي قدره …………………جنيه (فقط …………………..جنيه لا غير) يلتزم بسدادها الطرف الذي يخل بأي بند من بنود العقد.
الخامس عشر:
- تم تحرير هذا التعاقد من نسختين وسيتم تسليم كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: