عقد بيع شقة 2023 يساعد في حماية الحق المالك في ملكية الشقة السكنية، ويتضمن أهم البنود التي يجب الالتزام بها من قبل المشتري والبائع، وينبغي أن يقوم المشتري بالتحقق من صحة البيانات المتعلقة بالعقار والمقدمة من قبل البائع، والانتباه عند قراءة كافة البنود المدونة في العقد، ولهذا إليك نموذج عقد بيع شقة نهائي، وكذلك نموذج عقد بيع شقة ابتدائي لضمان حق ملكية المالك الجديد للشقة السكنية.
ما هي صيغة عقد بيع شقة 2023 نهائي ؟
- تحريرًا في يوم …../…………../……………. قام كلاً من:
- الأستاذ/……………………………………………………. البائع.
- الأستاذ/…………………………………………………………المشتري.
بالاتفاق على كتابة هذا العقد بكامل إرادتهم والذي ينص على الآتي:
أولاً:
- قد تم التنازل عن ملكية الشقة عن طريق البيع مع تقديم جميع الوثائق القانونية من قبل الأستاذ/ …………………………………….البائع، إلى الأستاذ/……………………………المشتري عن الشقة رقم ………………. الكائنة في الدور ……………….. وتقع في العقار رقم ……………….. الكائن في …………………………..محافظة …………………. مركز……………………….
- تحتوي الشقة على ………………….. غرفة، كما تحتوي على حمام وصالة ومطبخ ومساحة الشقة بالكامل هي ……………….. متر مربع، يمتلك المشتري مساحة ……………….. من المساحة الكلية المقامة عليها العقار ككل.
- يحيط بالعقار ……………………………………………….. من الناحية البحرية.
- كما يحيط به …………………………………………….. من الناحية القبلية.
- يحيط بالعقار أيضًا ………………………………………………..من الناحية الشرقية.
- أيضًا يحيط به …………………………………………………………. من الناحية الغربية.
ثانياً :
- تم الاتفاق على بيع الشقة مقابل دفع مبلغ مالي وقدره …………………………………….. جنيهًا فقط لا غير برضا الطرفين،
- وقد قام المشتري بدفع قيمة المبلغ بالكامل في الوقت الذي يتم فيه توثيق العقد.
ثالثاً :
- يتعهد البائع بأن الشقة المباعة قد امتلكها من خلال …………………………………………ويمتلكها بموجب العقد المسجل رقم…………… لسنة ……………………
رابعاً :
- يتعهد المشتري بأنه قد قام بمعاينة العقار بالكامل وكذلك الشقة وأنه قد قام باستلامها بالفعل،
- كما أنه يحق له من تاريخ استلامه للشقة أن يتصرف فيها بمحض إرادته ولكن بشرط المحافظة على التصرف فيها بالشكل القانوني المتبع،
- كما أنه بناءً على ذلك ملزم بسداد كافة المبالغ المتعلقة بالشقة من ضرائب وما إلى ذلك.
تابع عقد بيع شقة 2023 :
خامساً :
- يقدم البائع كافة الوثائق القانونية والمستندات المتعلقة بالشقة سواء كانت الرسومات الهندسية الخاصة بها أو غيرها والتي تمكن المشتري من تسجيلها،
- كما يحق للمشتري أن يفسخ العقد في حالة عدم التزام البائع بشروط العقد أو بتقديم هذه المستندات مع تحميل البائع دفع التعويضات المناسبة.
سادساً :
- يتعهد البائع بموجب العقد بأن هذه الشقة غير مرهونة لأي جهة، وأنها غير مرتبطة بقروض معينة لأحد البنوك.
سابعاً :
- يقر المشتري بأنه لا يقوم بإحداث أية تغييرات في أي جزء من الأجزاء المشتركة بينه وبين باقي الشقق الأخرى في العقار، كما يقر بأنه لا يقوم بعمل تغييرات في تصميم الشقة إلا بعد الحصول على موافقة مهندس مختص من نقابة المهندسين، أيضًا يلتزم المشتري بعدم تغيير لون الواجهة الخاصة بالشقة أو منطقة السلالم أمام الشقة.
- كما يتعهد بعدم تربية الدواجن ومختلف أنواع الحيوانات فوق سطح العقار لعدم إلحاق الضرر بباقي الأفراد في العقار.
ثامناً :
- في حالة وقوع أي خلاف حول تطبيق بنود العقد يكون ذلك من اختصاص المحكمة الابتدائية …………………………….
تاسعاً :
- تم تحرير نسختين من هذا العقد المتعلق ببيع الشقة وتم تسليم كلا الطرفين نسخة منه.
- توقيع البائع/ …………………………………………
- توقيع المشتري/ ………………………………………….
نموذج عقد بيع شقة 2023 سكنية ؟
- أنه في يوم………… الموافق……/………/……
- تم الاتفاق بين كل من:
- السيد/………………… المقيم………………….
- الجنسية ……………….. بطاقة رقم قومي…………………..…….(طرف أول بائع)
- والسيد/…………………. المقيم…………………
- الجنسية ………………… بطاقة رقم قومي………………………..( طرف ثاني مشتري)
- وبعد اقرار الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد، اتفقا على ما يلي:
أولاً:
- أسقط وباع وتنازل بجميع الضمانات الفعلية والقانونية و المثبتة للملكية.
- السيد/……………… الطرف الأول (البائع)، إلى السيد/……………….. الطرف الثاني (المشتري) الشقة رقم………………. بالدور……………. من العقار رقم………………… بشارع………………..
- قسم………………. في محافظة………………….
- وتتكون من………….. غرف ودورة مياه وصالة، وتبلغ مساحة الشقة الكاملة……………….. متر، وهي تمثل…………………. من كامل أرض وبناء العقار، وحدود الشقة المباعة أربعة وبيانها كالآتي:
- الحد الشرقي…………………………
- الحد الغربي………………………….
- أما الحد البحري…………………………..
- الحد القبلي…………………………….
- وتبلغ مساحة العقار كله……………. متراً مربعاً ومحدود
ثانياً:
- تم البيع بموجب قبول الطرفين المتعاقدين دفع مبلغ مالي قدره…………………، وأن التوقيع على هذا العقد يعتبر مخالصة نهائية بكامل الثمن.
ثالثاً:
- إقرار الطرف الأول البائع بأن أرض العقار الأصلي موضوع الشقة المباعة قد ألت إليه من خلال العقد المسجل رقم…………………… لسنة………………… محافظة……………….
رابعاً:
- يقر الطرف الثاني المشتري بأنه استلم الشقة المباعة له بموجب هذا العقد وبحسب المعالم والحدود المبينة بهذا العقد وله حق التصرف فيها مثلما يشاء بسائر أوجه التصرفات القانونية والشرعية بصفته مالكها.
خامساً:
- التزام الطرف الأول البائع بتقديم جميع المستندات الملكية والرسومات الهندسية للتسجيل.
سادساً:
- إقرار البائع بأن العقار والشقة التي تم بيعها خالية من كافة الديون والرهون والاختصاصات وجميع الحقوق العينية بكافة أنواعها.
تابع عقد بيع شقة 2023 :
سابعاً:
- يتعهد الطرف الثاني باحترام جميع المستويات المتعلقة بملكية الطبقات فلا يمكنه أن يقوم بتعديلات في الأجزاء المشتركة من دون موافقة باقي ملاك العقار ومن خلال رسم هندسي من مهندس نقابي.
ثامناً:
- تختص محكمة……………….. الابتدائية بالفصل عند حدوث أي نزاع يتعلق في موضوع العقد.
تاسعاً:
- تم تحرير هذا العقد من نسختين ويسلم كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها.
- الطرف الأول: الاسم/………………………………………..التوقيع /……………………………
- الطرف الثاني: الاسم /……………………………………التوقيع/………………………………
اهم المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري ؟
تتمثل أهم المستندات المطلوبة لتسجيل عقد بيع شقة 2023 في الشهر العقاري كما يلي:
- تقديم نسخة ضوئية من أصل البطاقة الشخصية الخاصة بمالك الشقة.
- نسخة من عقد شراء الشقة سواء كان عقار ابتدائي، أو غير ذلك.
- تقديم شهادة البيانات التفصيلية للشقة المطلوب تسجيلها.
- يجب أن يكون العقار مسجل في الشهر العقاري.
- ينبغي أن يقوم مقدم الطلب بتقديم إقرار بصحة كافة البيانات المقدمة في العقد، والمدونة في المستندات المقدمة.
- يشترط تقديم مستند يوضح ملكية المتقدم للعقار لمدة 15 عام على الأقل.
ما هي إجراءات تسجيل الشقة السكنية في الشهر العقاري ؟
يوجد بعض الإجراءات والخطوات التي يجب القيام بها لتسجيل شقة في الشهر العقاري، وتتمثل كالآتي:
- يجب التوجه إلى مقر الشهر العقاري التابع له محل الشقة السكنية.
- ينبغي تسجيل مختلف البيانات المتعلقة بالشقة بالنموذج الموجود في الشهر العقاري.
- وبعد ذلك يجب التوجه إلى الجهة التي يتم تحصيل رسوم تسجيل العقارات بها، وهي تتراوح بين 500 جنيه و3.900 جنيه كحد أقصى.
- يتم النظر في الطلب المقدم خلال مدة شهر من تاريخ تقديمه من قبل الجهة المختصة بذلك.
- والجدير بالذكر أنه يمكنك تسجيل الشقة السكنية إلكترونيًا عبر الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بالشهر العقاري، وإدخال كافة البيانات المتعلقة بالشقة السكنية.
وللمزيد من الزيات للمحاماة المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: