قد بيع منزل 2023 يساعد في ضمان حقوق كل من طرفي البيع سواء المالك، أو المشتري؛ ونظرًا لكثرة التساؤل عن عقد بيع منزل ابتدائي، وصيغة عقد بيع منزل بالتقسيط، نوضح إليك أهم البنود التي ينبغي أن يتضمنها عقد بيع منزل ورثة لضمان حقوق الطرفين، وأهم الخطوات التي يجب إتباعها عند كتابة العقد.
عقد بيع منزل 2023
إنـه فـي يــوم: ………………….المـوافـق:…../…./…….
تم تحرير هذا العقد بين كلاً من:-
- أولاً : السيـــد/……………………………….الجنسية…………………………….. الديانة……………………
- والمقيم في ………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ …………………( طرف أول : بـائـع )
- ثانيًا: السيد/……………………………………………. الجنسية………………………….. الديانة ……………..
- والمقيم في ………………………………
- ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………….( طرف ثاني : مشتري)
بعد اقرار الطرفان بكامل أهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على تحرير عقد بيع منزل الآتي:-
( البند التمهيدي)
- يمتلك الطرف الأول ( البائع ) ما هو عبارة عن
- ولما كان يرغب في بيع هذا …………….., وعرض عليه الطرف الثاني شرائه ووافق علي ذلك, وترتيباً للالتزامات المتعلقة بهذا القبول تم تحرير هذا العقد.
( البند الأول )
- يعد البند التمهيدي بمثابة جزءً لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له ويعتبر بند من بنوده.
( الثاني )
- باع وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول للعقد ( البائع) إلى الطرف الثاني ( المشتري) ما هو عبارة عن …………………………..وهو محدد بالأربع حدود التالية:
- الحد البحـري :
- الحد القبلـــي :
- اما الحد الشرقـي :
- الحد الغربــي :
( الثالث )
- تم هذا البيع وانعقد بين طرفيه نظير ثمن إجمالي وقدره ( …………………جنيه مصر فقط لا غير ) سددت بالكامل من الطرف الثاني حال التوقيع علي هذا العقد,
- وبتوقيع الطرف الأول – البائع – علي هذا العقد يعتبر بمثابة مخالصة تامة ونهائية بالقيمة الإجمالية للبيع.
( الرابع )
- آلت ملكية العقار للطرف الأول – البائع – عن طريق ( تسلسل الملكية )
( الخامس )
- تم معاينة العقار من قبل الطرف الثاني – المشتري – وتم المبيع بعد المعاينة التامة والنافية للجهالة شرعاً وقانوناً, وقبل شراؤه على حالته الراهنة وقت التعاقد.
( السادس )
- تسلم الطرف الثاني –المشتري– العقار المبيع بمجرد التوقيع علي هذا العقد ووضع يده عليه, وله عليه كافة سلطات المالك فيما يملك.
( السابع )
- يقر الطرف الأول – البائع – بخلو العقار المبيع من كافة المحظورات القانونية، كما يقر بأنه لم يسبق له
- التصرف فيه بأي نوع من أنواع التصرفات العقارية؛ وذلك قبل تاريخ تحرير هذا العقد.
( الثامن )
- تختص محاكم …………………. بالنظر في أي نزاع ينشأ بين الطرفين بخصوص هذا العقد.
( التاسع )
- يلتزم الطرف الأول – البائع – بالمثول أمام مصلحة الشهر العقاري لإقرار هذا البيع, أو المثول أمام
- الهيئات القضائية لإقرار هذا البيع متى طلب منه ذلك.
( العاشر )
- تم تحرير هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.
كيفية كتابة عقد بيع منزل 2023 ؟
يوجد بعض البيانات التي يجب مراعاتها عند تحرير عقد بيع منزل سكني، وهي كالآتي:
- ينبغي أن يقوم كل من طرفي العقد وهم المالك والبائع بالتوقيع على العقد؛ لألأنه بمثابة الموافقة على البيع، ويعد ضمان للطرفين.
- ايضا يشترط أن يحتوي العقد كافة التفاصيل الخاصة بالعقار محل البيع وأهمها المساحة الكلية للعقار، وعدد الأدوار،
- والمرافق التي يحتوي العقار عليها، والوصف الدقيق من كافة الاتجاهات.
- كذلك ينبغي توضيح المبلغ الإجمالي لبيع العقار والمبلغ الذي قام المشتري بدفعه،
- ويشترط توضيح أن توقيع المشتري على البيع يكون بمثابة دفع المبلغ الإجمالي للبيع.
- يجب أن يتم التوقيع من قبل الشهود على البيع لضمان الحقوق للطرفين.
بنود عقد بيع منزل ابتدائي :
هناك بعض البنود التي يجب كتابتها لكتابة عقد بيع صحيح، وتتمثل كالآتي:
- يشترط كتابة البيانات الشخصية لمالك العقار وأهمها الاسم بالكامل، ورقم البطاقة الشخصية، ومحل إقامته.
- وكذلك يجب كتابة اسم الشخص الذي يود شراء العقار، ويجب توضيح محل الإقامة، ورقم البطاقة الشخصية الخاصة به.
- البند الأول: يتضمن اتفتق الطرفان أن العقار محل البيع هو ملك للطرف الأول في العقد، والطرف الثاني يود شرائه منه.
- البند الثاني: يقر الطرف الأول ملكيته للعقار، ويقوم بالوصف الكامل للعقار، والاتجاهات الأربعة له، علاوة على توضيح المساحة الكلية، وعدد الأدوار، والمرافق التي يحتوي العقار عليها.
- البند الثالث: يختص هذا البند في كتابة اتجاهات المنزل المختلفة بشكل تفصيلي، وكذلك يتم توضيح عدد الأدوار التي يتكون منها العقار محل البيع.
- البند الرابع: يتضمن هذا البند المساحة الكلية للعقار محل البيع بالمتر المربع.
- البند الخامس: يشمل هذا البند الوصف الدقيق للعقار محل البيع، بالإضافة إلى توضيح عدد الأدوار المكون منها.
- البند السادس: يتم توضيح المرافق التي يتضمنها المنزل محل البيع، ويشترط إقرار الطرف الأول بالتنازل عنها لأنها جزء من العقار.
تابع بنود العقد :
- البند السابع: يتضمن هذا البند القيمة الإجمالية لبيع العقار الذي دفعه المشتري إلى المالك أثناء المجلس الخاص بتحرير العقد،
- ويشترط توضيح أن التوقيع من قبل مالك العقار على العقد يكون بمثابة استلامه للمبلغ الإجمالي للبيع.
- البند الثامن: يشمل هذا البند أن المشتري قام بمعاينة العقار قبل الشراء، وتم الموافقة على شرائه وهو بحالته.
- البند التاسع: يتضمن هذا البند اقرار من البائع وهو الطرف الأول للعقد بخلو العقار محل البيع من الديون أو الحجوزات، أو الرهون.
- البند العاشر: يقوم الطرف الأول وهو البائع بالإقرار بسلامة المنزل، بالإضافة إلى الإقرار بعدم التعرض للمشتري من قبل الغير وبالأخص الزوجة الحاضنة.
- البند الحادي عشر: يجب أن يتضمن عقد بيع منزل الإقرار من قبل البائع بأنه جاهز للذهاب مع المشتري في أي وقت للتسجيل في الشهر العقاري،
- أو التوجه للمحكمة المختصة من أجل الإقرار بصحة التوقيع على العقد.
- البند الثاني عشر: يتضمن هذا البند مبلغ بالجنيه المصري يتم دفعه من قبل الطرف الذي يخل بأي من البنود المذكورة في العقد.
- البند الثالث عشر: يشمل هذا البند أن المحكمة المختصة هي المسؤولة عن النظر في أي من النزاعات التي يتم رفعها على العقار محل البيع.
- وفي نهاية العقد يجب أن يتضمن العقد التوقيع من قبل طرفي العقد وهم البائع والمشتري، ويكون التوقيع بمثابة موافقة كل من الطرفين على كافة البنود المذكورة في العقد.
كيف تكتب عقد بيع شقه ؟
- يجب أن يحتوي العقد على أهم التفاصيل الشخصية لكل من البائع والمشتري وجميع تفاصيل العقار المراد بيعه.
- بالإضافة إلى كتابة وصف دقيق للعقار المراد بيعه والمساحة الإجمالية والموقع والمبلغ المدفوع للبيع بالكامل.
- المبلغ المدفوع للبيع.
كم تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟
- من غير الممكن تحديد القيمة المسجلة للعقار المعروض للبيع خلال الشهر العقاري، حيث أنها تعتمد على المساحة الإجمالية للعقار وعوامل أخرى مختلفة.
- بعد شرح عقد بيع المنزل، يجب عليك طباعته وتدوين تفاصيل العقار الذي تريد بيعه.
- وأخيراً، عند كتابة عقد بيع المنزل النهائي، يجب عليك اتباع الإجراءات المكتوبة لضمان حقوق البائع والمشتري.
- يجب أن تكون حقوق البائع والمشتري مضمونة ويجب الالتزام بشروط العقد.
وللمزيد من الزيات للمحاماة المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: