نظرا لوجود العديد من الأشخاص الذين ارتكبوا مؤخرا مخالفات بناء ، فسوف نوضح العقوبات والغرامات على مخالفات تراخيص البناء التي يجب دفعها في حالة الاستيطان في مخالفات البناء ، والحالات التي تحظر فيها المستوطنات والشروط التي يجب استيفاؤها للتسوية ، والأهم من ذلك ، عقوبات الهدم ولعب الأدوار بدون ترخيص.
غرامة مخالفة شروط الترخيص وعقوبة مخالفة رخصة البناء ؟
عقوبة مخالفة رخصة البناء هي دفع غرامة مقارنة بسعر المتر في المنطقة التي يقع فيها المبنى المخالف ، وتكون العقوبة كما يلي::
- يتم التعبير عن الغرامات في حالة حدوث انتهاكات للمبنى بدون ترخيص ، وفي القيمة الإجمالية لسعر المتر لتنفيذ انتهاكات شروط تخطيط الإدارة دفعة واحدة.
- يجب تمثيل الغرامات المالية بالقيمة المحددة للمتر في حالة حدوث انتهاك لاستخدام البناء في نشاط يتعارض مع النشاط المسجل في الترخيص.
- تبلغ قيمة الغرامة 50٪ من السعر المقدر للمتر لارتكاب مخالفة بناء بدون ترخيص ، ونفس الغرامة المالية لمخالفة الخطة.
- عند السؤال عن عقوبة مخالفة الرسم الهندسي ، تكون قيمة الغرامة 25 ٪ من قيمة العداد المحدد في حالة مخالفة رسم البناء في نفس الوقت.
- يجب أن تكون قيمة التعديل في حالة مخالفة عدد الأدوار المعتمدة من قبل الترخيص 25٪ من قيمة العداد المحدد في المنطقة.
- في حالة مطابقة الرسومات الهندسية للبناء ، يتم دفع غرامة قدرها 20 ٪ من قيمة العداد المحدد في المنطقة ،
- في حين يتم ارتكاب انتهاكات لرسومات البناء. ولكن في حالة مطابقة رسومات البناء للبناء ،
- وكذلك انتهاك الرسومات الهندسية ، فإن الغرامة المالية هي 5 ٪ من القيمة المحددة لقيمة العداد في المنطقة.
ما هي عقوبة البناء بدون ترخيص 2021 ؟
- تنص المادة 102 ، في الفقرة الأولى ، على عقوبة لانتهاك رخصة البناء
- .”يعاقب بالسجن لمدة لا تتجاوز 5 سنوات أو بغرامة لا تتجاوز القيمة المثلى للعمل المخالف ،
- دون إذن من الهيئة الإدارية المختصة ، ولا تتجاوز 3 أضعاف هذه القيمة ،
- كل من يقوم ببناء مبنى أو تأسيسه أو توسيعه أو تعليمه أو تصحيحه أو تقويته أو تجديده أو هدمه.
تعلية دور بدون ترخيص :
- بناء دور رابع بدون ترخيص 2021 تمثل العقوبة بدفع قيمة تمثل 25% من قيمة المتر في المنطقة التي يوجد بها مخالفات البناء،
- بينما في حالة تعلية دور بدون ترخيص فتكون العقوبة في هذه الحالة بالحبس لمدة لا تزيد عن 5 سنوات،
- مع دفع غرامة مالية لا تقل قيمتها عن 50 ألف جنيه مصري، ولا تزيد قيمة الغرامة المالية عن 200 ألف جنيه مصري، أو يمكن تطبيق إحدى العقوبتين السابقتين.
أسباب البراءة في قضايا البناء بدون ترخيص ؟
بعد تحديد عقوبة انتهاك رخصة البناء ، تقرر تبرئتها في حالة انتهاك البناء ، وفقا لما أبلغ عنه تحقيق مكتب المدعي العام في جريمة انتهاك البناء.:
- أدى التأخير في أخذ دقيقة في حالة انتهاك البناء للفترة المحددة إلى إلحاق الضرر بالأموال العامة ، وانتهاء القضية الجنائية ، سواء كان ذلك بسبب العمد أو الإهمال.
- إغفال توضيح اسم المقاول الذي أشرف على المخالفة ونفذها أثناء البناء ، على الرغم من وجود الاسم وجميع البيانات في ملف الترخيص.
- عدم تنفيذ الإجراءات القانونية التي يجب تنفيذها للإعلان عن مقاول أو شخص ارتكب مخالفة بناء.
- لا تتضمن محاضر المخالفة القيمة الكاملة للمخالفة ، ولكن من المهم توضيح ذلك عند تحديد قيمة الغرامة المالية المقررة قانونا.
- على الرغم من حقيقة أن المخالفة لم تتم إزالتها ،
- فإن تقديم بعض المستندات التي تشير إلى إزالة الأعمال التي تنتهك البناء ويتم توثيقها من قبل السلطات الإدارية المختصة ، يتم تعليق تنفيذ العقوبة.
عقوبة الهدم بدون ترخيص ؟
- بعد التعرف على عقوبة مخالفة رخصة البناء نوضح العقوبة المقررة على كل من يقوم بأعمال الهدم بدون ترخيص بالحبس،
- ويتم دفع غرامات مالية لا تقل قيمتها عن 10 آلاف جنيه مصري، ولا تتجاوز الغرامة المالية عن 100 ألف جنيه مصري،
- أو يمكن تطبيق إحدى العقوبتين كما نصت المادة 99 من قانون البناء الموحد.
- وذلك لأن المادة 39 في الفقرة الأولى تنص على أنه :
- يُحظر إنشاء مبان أو منشآت أو إقامة أعمال أو توسعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدم المباني غير الخاضعة لقانون هدم المباني غير الآيلة للسقوط جزئيًا أو كليًا أو إجراء
- أي تشطيبات خارجية دون الحصول على ترخيص في ذلك من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم
- وفقًا للاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة ببيان الصلاحية الساري للموقع على النحو الذي تبينه اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
شروط التصالح في مخالفات البناء ؟
بعد التعرف على عقوبات انتهاك رخصة البناء ، سنشرح بعض الشروط التي يجب الوفاء بها لتنسيق انتهاك البناء.:
- يشترط ألا يكون الانتهاك من بين انتهاكات البناء التي لا يمكن التوفيق بينها.
- يجب تقديم طلب التسوية خلال 6 أشهر على النحو المنصوص عليه في القانون ،
- مع العلم بإمكانية تمديد فترة التسوية إلى 6 أشهر أخرى بقرار من مجلس الوزراء.
- يشترط أن يكون التاريخ الذي تم فيه الانتهاك قبل تاريخ إصدار قانون البناء الجديد.
- من الضروري تقديم جميع الوثائق اللازمة لتسوية انتهاكات البناء.
- مطلوب دفع كامل الغرامات عن الانتهاكات أثناء البناء.
الحالات المحظورمن التصالح فيها ؟
يحدد القانون الحالات التي تحظر فيها المستوطنات ولا يمكن التوفيق بينها ، ويعاقب الشخص الذي فعل ذلك على مخالفة رخصة البناء ، وهذه الحالات هي كما يلي::
- ممتلكات الدولة هي واحدة من الحالات التي يحظر فيها تنسيق انتهاكات المباني.
- لا يمكن تعديل جميع المناطق الموجودة في قواعد المنطقة الأثرية ، وكذلك المنطقة الأثرية.
- الانتهاكات المتعلقة بالهياكل الهندسية التي تؤدي إلى تهديد السلامة العامة للممتلكات هي واحدة من الانتهاكات التي يحظر تسويتها.
- مخالفات المباني ، التي تتميز بالأسلوب المعماري ، غير متوافقة.
- مخالفات الارتفاع المحدد للمبنى هي من بين المخالفات المحظورة. لا يمكن للمخططات المعتمدة إداريا تنسيق التصالح .
أهم المستندات اللازمة للتصالح في مخالفات البناء ؟
بعد التعرف على العقوبات المفروضة على انتهاك رخصة البناء ، سنشرح المستندات اللازمة لتسوية انتهاكات البناء ، والتي يجب تقديمها للتسوية.:
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية للشخص المتقدم للتسوية.
- تقديم جميع المستندات التي توضح العلاقة بين الشخص الذي قدم الطلب والمبنى الذي سيتم فيه تسوية المخالفة.
- من الضروري أيضا تقديم جميع المستندات التي تؤكد ارتكاب الانتهاك قبل إصدار قانون البناء الجديد.
- يجب تزويد أهمها بإيصال كهربائي ، أو إيصال لأحد المباني قيد الإنشاء.
- أو يمكنك تقديم مقتطف رسمي من الفاتورة لدفع ضريبة العقارات ، وإذا تم توثيق العقار بحلول الشهر ،
- فيمكنك تقديم عقد بيع أو إيجار. إذا تمت الموافقة عليها من قبل مهندس استشاري معتمد ،
- يجب عليك تقديم نسخ 2 من رسومات البناء والرسومات الهندسية للبناء.
- كما يشترط تقديم إقرار من مهندس استشاري بموجب السلامة الإنشائية للبناء،
- ويشترط أن يكون هذا المهندس متخصص في المنشآت الخرسانية، أو المنشآت المعدنية.
وللمزيد من الزيات المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: