مما لا شك فيه ارتفاع اسعار الشقق في الفترة مما ادي اللجوء الى توثيق عقدر الإيجار في الشهر العقاري لضمان الحقوق من جانب المشتري على وجه الخصوص، لذلك سوف نقدم في مقال اليوم الاجابة عن سؤال ما هي فائدة توثيق عقد الإيجار في الشهر العقارى؟
ما هي خطوات توثيق عقد الايجار في العقار ؟
السطر التالي يذكر جميع خطوات توثيق عقد الإيجار في الإشراف العقاري:
- يذهب المؤجر والمستأجر إلى أقرب مكتب توثيق، سواء كان مكتبًا يدويًا به نسخة ورقية من العقد، أو مكتب توثيق آلي مع محتوى العقد على “فلاش”.
- تقدير المعدلات الشهرية للعقارات.
- يجب على العضو الفني في مكتب كاتب العدل إصدار معاملة حسب الرقم والرسالة والسنة وتوقيعها من قبل المؤجر والمستأجر.
- بعد ذلك ، يتم وضع ختم شعار الجمهورية وختم الحفل التنفيذي ، الذي وقعه العضو الفني.
- بموجب هذه الاتفاقية ، يمكن لمالك الشقة إجبار المستأجر على إخلاء الوحدة في حالة التأخير أو عدم دفع الإيجار أو انتهاك شروط العقد قبل إجراء الإخلاء عن طريق رفع دعوى قضائية.
- يتم ذلك بعد تحذير المستأجر ، مع إعطاء فترة زمنية معينة لدفع المستحقات والامتثال لشروط العقد.
- من خلال تقديم المستندات إلى المكتب التنفيذي وتقديم توكيل للتنفيذ ، يتم تحديد موعد للتنفيذ.
- بعد ذلك ، يتم استكمال التأشيرة اعتمادا على عقبات ومشاكل التنفيذ ، ويتم تسليم الوحدة أخيرا بعد الإخلاء.
ما هي رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري ؟
هنا يقدر مقدر الرسوم عقد الإيجار على النحو التالي:
- نصف في المائة من إجمالي القيمة الإيجارية للعقد.
- ثلاثة أربعة في المائة في حالة التأمين.
- اثنان بالمائة في حالة وجود شرط جزائي.
فائدة توثيق عقد الإيجار في الشهر العقارى ؟
- في الأساس ، تحتاج إلى النظر في بعض الإجراءات القانونية الهامة اللازمة لتجنب المشاكل القانونية والمالية.
- يجب التحقق من سند ملكية أرض المبنى الذي تقع عليه الوحدة السكنية ، مع الأخذ بعين الاعتبار ما إذا كانت مملوكة من قبل شخص واحد أو أكثر من الناس.
- تحقق من رخصة البناء ، ومكان إصدارها ، وعدد الطوابق التي تم إصدار الترخيص عليها للتأكد من أن الوحدة التي ترغب في شرائها ضمن الدور المرخص.
- يجب أن تتضمن اتفاقية الشراء شروط السعر ومساحة الوحدة ونسبة الأرض المشتركة ومواصفات الوحدات المباعة وجميع أوصافها والأدوار المضمنة فيها.
- التأكد من التزام البائع أو البائع بالعقد من خلال المثول نيابة عنه أمام السلطات المختصة أو المحاكم المختصة.
- إذا دفعت المبلغ بالكامل نقدا ، يتم أخذ التحقق من العقد في الاعتبار من خلال إثبات أن السعر نقي تماما ، ويعتبر التوقيع بمثابة تصريح لهذا السعر.
- بالنسبة للمدفوعات ، من الضروري التأكد من ذكر الدفعة المقدمة ، وتحديد الدفع اللاحق في العقد بمقدار وتاريخ كل دفعة.
- مطلوب نسخ من جميع وثائق ملكية الأراضي والتراخيص واتفاقيات البيع.
- من الضروري التأكيد على أن الشخص الذي ينتهك أيا من شروط العقد لديه تاريخ الدفع أو تاريخ تسليم الشقة أو أي التزامات أخرى للعقد مع بدء نفاذ العقد.
ما هي أهمية إثبات تاريخ عقود الإيجار ؟
من المهم جدا إثبات تاريخ عقد الإيجار ويتكون من شيئين :
- حتى يصبح عقد الإيجار نافذ المفعول تجاه المالك والأطراف الثالثة، وفقًا للمادة رقم 604 من القانون المدني.
- تنص المادة 604 من القانون المدني على أنه إذا تم نقل ملكية العقار المؤجر طوعا أو قسرا إلى شخص آخر، فلا يكون عقد الإيجار نافذا ضد هذا الشخص إذا لم يكن لديه تاريخ محدد قبل التصرف في نقل الملكية.
- أن هناك الكثير من الدوائر الحكومية لا تعترف ولا تتعامل بموجب عقد الإيجار العرفي.
- يشترط أن يكون التاريخ موثقا أو مثبتا مثل (شركة الكهرباء عند التقديم لتركيب عداد كهرباء، شركة الغاز عند التقديم لتركيب عداد غاز طبيعي وكذلك شركة مياه الشرب والصرف الصحي و العديد من المصالح الحكومية الأخرى).
ما هي شروط إثبات تاريخ العقد ؟
هناك شروط يجب أن تستوفيها ، أيها الزوار الأعزاء ، لكي يقبل المساحية فعل التصديق على التاريخ ، فهي:
- يجب إحضار عقد الإيجار الأصلي والمؤرخ.
- كما يجب إحضار بطاقة الهوية الوطنية للشخص الذي يريد إثبات التاريخ سواء كان المالك أو المستأجر.
- ألا تزيد مدة العقد عن تسع سنوات.
- يجب إثبات التاريخ في مكتب السجل العقاري الذي توجد به العين.
ما هي خطوات إثبات تاريخ الإيجار ؟
- توقيع طرفي العقد على جميع صفحات العقد قبل تقديمه إلى السجل العقاري لإثبات التاريخ.
- توجه إلى مكتب عقارات العين محل الإيجار.
- املأ واكتب طلبًا لإثبات التاريخ.
- تقدير رسوم إثبات التاريخ (عشرون جنيهاً + رسم نسبي على أساس القيمة والمدة نصف بالمائة بحد أقصى عشرة جنيهات).
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: