نموذج عقد ايجار 2023 نوضحه إليك لأنه يضمن حقوق المالك، وكذلك المستأجر، وبعض بعض الشروط التي يجب تحقيقها طوال مدة العقد، وفي حالة مخالفة أي من البنود يحق للمالك فسخ العقد دون الرجوع إلى المستأجر.
نموذج عقد ايجار 2023
إليك نموذج عقد ايجار شقة سكنية كما يلي:
- أنه في يوم………… الموافق………….. تم تحرير عقد إيجار الشقة بين كل من:
- أولا: السيد/…………………..المقيم/……………….رقم البطاقة الشخصية/………………….(طرف العقد الأول وهو المالك).
- ثانيًا: السيد/………………المقيم/…………………..رقم الرقم القومي/……………….(طرف ثاني وهو المستأجر).
وبعد إقرار الطرفين بالأهلية الكاملة، اتفقوا على الآتي:
البند الأول: وصف العين المؤجرة
- قام طرف العقد الأول بوصف العين المؤجرة إلى طرف العقد الثاني وعنوان الشقة…………………..الكائنة ب………………شارع………………قسم……………….محافظة………………….
البند الثاني: مدة التعاقد
- مدة العقد تبدأ من……………………وينتهي العقد في …………………………….، وللعلم ينتهي مدة العقد خلال المدة المحددة، ولا يشترط إرسال إنذار طرف العقد الثاني، وهذا العقد غير قابل للتجديد ويجب كتابة عقد جديد في حالة الرغبة.
الثالث: قيمة الإيجار
- قيمة الإيجار المتفق عليه بين الطرف الأول والثاني للعقد تبلغ………………………….جنيه مصري، وهذا المبلغ يتم دفعه شهريًا مقدمًا خلال أول الشهر، وذمة الطرف الثاني لا تبرأ من الدفع إلا بموجب إيصال إثبات السداد.
تابع نموذج عقد ايجار 2023
الرابع: مبلغ التأمين
- قام الطرف الثاني بدفع قيمة تأمينية للعين المؤجرة تبلغ……………………. جنيه مصري، ويرد هذا المبلغ إلى المستأجر في نهاية مدة العقد إذا كان يحق له ذلك.
الخامس: عدم سداد الإيجار
- في حالة عدم سداد قيمة الإيجار خلال مدة……………ويتم تحديد المدة بالعقد، وفي حالة التأخير يتم اعتبار العقد مفسوخ من تلقاء نفسه، ولا داعي لإنذار المستأجر، وكذلك لا يوجد داعي للحصول على حكم قضائي بالفسخ.
- يحق للمؤجر أن يقوم بطرد المستأجر من العين المؤجرة إلا بسداد القيمة الإجمالية للمتأخرات، كما يحق له المطالبة بالتعويضات في حالة الحاجة لذلك.
السادس: عدم إمكانية التأجير من الباطن
- لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة من الباطن، وكذلك لا يحق التنازل عنها للغير بدون الحصول على أذن من المالك الأول للشقة.
- يشترط الحفاظ على الشقة، ويجب أن يراعيها المستأجر ويحافظ عليها.
- وفي حالة مخالفة المستأجر والامتناع عن الحفاظ على الشقة يكون هذا العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه، ولا يشترط إرسال انذار، وكذلك لا يشترط الحصول على أذن قضائي.
تابع نموذج عقد ايجار 2023
السابع: عدم جواز تغيير غرض التأجير
- لا يجوز لمستأجر العين المؤجرة تغيير غرض التأجير الأساسي وهو المعيشة والسكن، والامتناع عن لقيام بالأنشطة الأخرى.
- وفي حالة الإخلال بهذا البند يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون الحصول على أذن قانوني، أو إنذار سابق.
الثامن: الانفاق على العين المؤجرة
- جميع المصاريف التي ينفقها المستأجر على العين المؤجرة بعد الاستلام ومنها الدهانات، أو لصق الورق، وخلافه من الديكورات لا يحق للمالك دفعها، وكذلك لا يحق للمستأجر المطالبة بهذا المصاريف.
التاسع: الحفاظ على العين المؤجرة
- ينبغي على المستأجر القيام بكافة الترميمات في العين المؤجرة الناتجة عن الاستخدام طوال مدة العقد.
العاشر: رد العين المؤجرة
- يجب على المستأجر رد العين المؤجرة بعد انتهاء مدة الإيجار بحالتها كما استلمها المستأجر في بداية مدة العقد،
- وفي حالة حدوث تلفيات في العين المؤجرة، يتحمل المستأجر تكاليف الإصلاح إذا كان الخطأ من المستخدم.
تابع نموذج عقد ايجار 2023
الحادي عشر: التسليم بعد انتهاء مدة العقد
- لا يجوز للمستأجر المماطلة في تسليم العين المؤجرة بعد انتهاء مدة العقد المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر لأي سبب من الأسباب.
- وفي محالة مخالفة هذا البند، يحق للمالك طرد المستأجر بحكم قضائي، لأنه بذلك يخالف البند الثاني من العقد.
- كما يحق للمؤجر إلزام المستأجر بدفع التعويضات في حالة إلحاق الخسائر به، ويحق له دفع التعويضات عما خسر المالك.
الثاني عشر: حدوث أمور مخلة بالعين المؤجرة
- في حالة القيم بأعمال مخلة في العين المؤجرة يكون هذا العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى الرجوع للمستأجر، كما يلتزم المستأجر بدفع التعويضات.
الثالث عشر: سداد المستحقات
- يجب على المستأجر دفع مستحقات الفواتير طوال مدة الإيجار المتفق عليها في العقد.
البند الرابع عشر: إنهاء العقد قبل نهاية مدته
- إذا رغب المستأجر في إنهاء العقد قبل نهاية المدة المتفق عليها، يجب عليه إخطار المؤجر قبل انتهاء المدة.
- تم تحرير العقد بين السيد/……………………………التوقيع………………………….
- والسيد/………………………..التوقيع……………………
ما هي شروط عقد إيجار شقة ؟
هناك عدد من الشروط التي يجب توافرها في عقد الإيجار لعام 2023، أهمها ما يلي :
- يجب على المستأجر أن يعاين الشقة قبل تأجيرها ويجب أن يكتب تعهداً مكتوباً بالحفاظ على الشقة في حالة جيدة.
- يجب على المالك أن يتجنب أي استخدام غير قانوني للشقة ويجب عليه عدم إتلاف أو هدم أو إقامة أي مبانٍ في الشقة دون إذن المالك.
- تجنب الاستخدام غير القانوني للشقة.
شروط إنهاء عقد إيجار شقة ؟
- يجب على المستأجر دفع الإيجار بالكامل حتى نهاية الشهر الذي يرغب في إنهاء العقد فيه.
- يجب دفع جميع تكاليف الكهرباء والمياه والغاز والتكاليف الضرورية الأخرى.
- يجب أن تكون الشقة في نفس الحالة التي كانت عليها عند استلام المستأجر لها.
- إذا أتلف المستأجر الشقة، يجب على المستأجر إصلاحها.
- وإذا لم يقم المستأجر بإصلاحها، يقوم المالك بخصم تكلفة الإصلاحات من وديعة المستأجر.
ما هي بنود عقد إيجار شقة ؟
تحتوي اتفاقية الإيجار لعام 2023 على عدة بنود مهمة:
- المؤجر: يعتبر المالك الأول للشقة السكنية، وينبغي أن يوقع باسمه، ويوضح محل إقامته،
- والرقم القومي الخاص ببطاقته الشخصية بشرط أن تكون سارية.
- المستأجر: هو الطرف الثاني للعقد، وينبغي أن يوقع باسمه، ويذكر محل إقامته،
- ورقم البطاقة الشخصية الخاصة به، بالإضافة إلى توضيح مكان صدور البطاقة.
- البند الأول للعقد: يجب أن يتضمن العنوان الكامل للشقة، وينبغي توضيح الغرض الأساسي منم تأجيرها وهو السكن فقط.
- البند الثاني: يجب أن يحتوي العقد على التاريخ المحدد لبداية ونهاية مدة العقد.
- البند الثالث: يذكر به القيمة الإجمالية للإيجار، وهو المبلغ الذي يدفعه المستأجر شهريًا إلى المالك،
- ويشترط أن يحصل المستأجر على إيصال بالسداد.
- البند الرابع: يتضمن هذا البند قيمة التأمين النقدي التي يدفعها المستأجر قبل الإيجار.
- بند الفواتير: يوضح بهذا البند أن المستأجر هو من يتكفل بدفع كافة الفواتير الخاصة بالشقة المستأجرة ومنها فواتير الكهرباء، والمياه، والفواتير الخاصة بالتليفون، والإنترنت.
فسخ عقد إيجار جديد ؟
بعد الاطلاع على نموذج عقد الإيجار لعام 2023، نوضح فيما يلي الحالات التي يمكن فيها إنهاء العقد دون إشعار المستأجر:
- إذا رفض المستأجر دفع الإيجار في موعد استحقاق الدفع الشهري، يتم فسخ العقد.
- وفي هذه الحالة، يحق للمالك رفع دعوى طارئة ضد المستأجر لطرده من الشقة.
- كما يحق له أيضاً الحجز على ممتلكات المستأجر حتى يتم السداد، شريطة أن تكون الممتلكات مدرجة في العقد.
وللمزيد من الزيات للمحاماة المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: