هناك العديد من الأسئلة التي تشغل أفكار الكثير من الناس حول قانون الإيجار القديم ، ولكن بعض هذه الأسئلة هي مسألة ما إذا كانت الشقة المستأجرة القديمة موروثة ونريد توضيح الإجابة.نريد أيضا معرفة إجابة السؤال عما إذا كان متجر الإيجار القديم موروثا.نريد أيضا معرفة القواعد التي بموجبها ترث الفتاة المتزوجة شقة مستأجرة قديمة بموجب قانون الإيجار القديم.
هل الشقة الايجار القديم يورث ؟
- في الحقيقة نعم الشقة الإيجار القديم تورث حيث أنه وفق لقانون الإيجار القديم فالشقة الإيجار القديم تورث للأحفاد.
- لكن مع تغير الزمن وكذلك القوانين عمل القانون على تحجيم عملية توريث الشقة الإيجار القديم واقتصر توريثها على الابن.
- أي أنه في حالة وفاة المستأجر الأصلي يحق لزوجته وأبناءه البقاء في الشقة بموجب عقد الإيجار القديم.
- كما يحق أيضًا للابن بعد وفاة والدته أن يظل في الشقة بعد وفاتها.
- لكن يشترط القانون في ذلك الوقت أن يكون هذا الابن مقيم مع والدته مدة قبل وفاتها لا تقل عن عام.
- أيضًا يشترط على الابن لكي يتمكن من الشقة الإيجار القديم بعد وفاة والدته أن لا يمتلك مسكن مستقل به.
- أما في حالة وفاة هذا الابن لا يحق لزوجته وأبناءه البقاء في الشقة بموجب العقد القديم ويحق للمالك استرداد الشقة.
قانون توريث الشقق الإيجار القديم 2021 ؟
السؤال الذي يطرحه علينا الكثير من الناس هو ما إذا كانت الشقة المستأجرة القديمة موروثة ليس فقط من المتجر ، ولكن أيضا من المتجر ، لأن هناك الكثير من الشقق والمحلات التجارية التي تنتمي إلى قانون الإيجار القديم ، يمكننا أن نرى أنه بالنسبة للمحلات التجارية التي تنتمي إلى الإيجار القديم ، يمكن للقانون في بعض الحالات إعطاء الشخص الحق في البقاء في المحل تحت الإيجار القديم لذلك دعونا تظهر لك حالة وراثة متجر أو شقة.
حالات توريث المحلات التجارية ؟
- إذا كان الأبناء حريصين على عدم تغيير أنشطة المتجر ، الذي كان الأب يعمل فيه قبل وفاته.
- هذا يدل على أن هذا هو المصدر الذي تعتمد عليه حياة الأسرة بأكملها.
- إذا حقق المالك الأصلي ربحا من المتجر ، أي يحق للمستأجر استئجار المتجر لشخص آخر مقابل منح المالك جزءا منه.
- أيضا ، يمكن للمستأجر التنازل عن المتجر للمالك بعد الموافقة على تسليم مبلغ المال بالاتفاق بينهما.
- بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستأجر بيع متجر الإيجار القديم بعد اتفاق بين المالك والمستأجر والمشتري ، ومنح نسبة مئوية من كليهما.
- بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للشخص الذي ورث المتجر بيع العلامة التجارية للمتجر.
- ولكن من أجل تجميع العقد ، يجب أن يكون هناك اتفاق بين المستأجر والمالك.
حالات توريث الشقق الإيجار القديم ؟
- إذا مات المستأجر ، فهناك أطفال لا يزالون في سن الحضانة حتى بلوغهم سن الأهلية.
- أيضا ، إذا كان هناك أطفال من ذوي الاحتياجات الخاصة ، لديهم الحق في البقاء في الشقة. عندما يكون لديك ابنة لم تتزوج قبل أو بعد يوم الوفاة.
- في حالة الطلاق ، ابنة المستأجر ، لكنها لم يكن لديها أطفال من زواجها.
شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة ؟
الآن دعنا نتعرف على الشروط التي يجب استيفاء عقد الإيجار القديم من أجل تمديدها إلى الوريث ، لكي يتم توريث الشقة بعد وفاة المستأجر الأول ، هناك العديد من الشروط التي ينص عليها القانون.:
أولاً لابد من توافر شرط الصفة :
- يحرص هذا القانون على إبقاء الأشخاص الذين لديهم الحق في استخدام الشقة بعد وفاة المستأجر بغض النظر عن المالك ، وبعد وفاة المستأجر ، يمنح القانون حق الإقامة في الشقة لكثير من الناس ، بما في ذلك زوجة المستأجر وكذلك أولاده ، بالإضافة إلى منح والد ووالدة المستأجر الحق في الانتفاع بالشقة والبقاء فيها، ولا يمكن أن يمتد الإيجار لأي شخص آخر لعدم توافر شرط الصفة.
ثانيًا توافر شرط الإقامة الدائمة :
- والشخص الذي يملك الحق في الحصول على شقة مستأجرة القديمة الحق في البقاء فيه, ولكن إذا كان مقيما دائما مع المستأجر, هذا هو, أصبحت هذه الإقامة أيضا إقامته, ليس من الضروري للشخص للحصول على شقة للإقامة مع المستأجر طوال حياته السابقة, ولكن القانون يسمح للشخص بالبقاء لمدة لا تتجاوز عن عام. يكفي العيش مع المستأجرين.
ثالثًا يشترط عدم تغيير النشاط :
- من أجل وراثة العين المستأجرة بموجب قانون الإيجار القديم ، يحق للمالك طرد المستأجر من المكان في أي وقت إذا لم يتغير النشاط الذي استأجرت فيه العين ، أي إذا كانت الشقة مستأجرة لأغراض سكنية ، وقام الورثة بنقلها إلى العيادة ، إلخ.، وتغيير نشاط المتجر إلى أنشطة أخرى.
متى يسقط عقد الإيجار القديم ؟
مسألة ما إذا كانت شقة الإيجار القديمة موروثة هي واحدة من العديد من الأسئلة من أولئك الذين لديهم شقة الإيجار القديمة ، لذلك نحن حريصون على الإجابة على عدد من الأسئلة ، بما في ذلك مسألة متى سينتهي عقد الإيجار القديم.:
- إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار في الوقت المحدد ، فيحق له توجيه تحذير من خلال المحكمة.
- إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار المستحق في غضون 15 يومًا بعد تلقي التحذير ، يحق للمالك استعادة الشقة.
- في حال دفعه وعذر نفسه من الدفع مرة أخرى سيتم طرده من الشقة مهما حدث.
- يقوم المستأجر بنقل أو تأجير العقار المؤجر للآخرين دون موافقة المؤجر.
- في هذه الحالة ، يحق للمالك رفع دعوى قضائية ضد المستأجر الأصلي والحصول على أمر من المحكمة لإخلاء المستأجر وإنهاء العقد.
- أراد المستأجر تجديد الشقة عن طريق إزالة جدار داخل الشقة مما أثر على سلامة المبنى.
- بموجب القانون المعدل ، يقاضي الملاك المستأجرين لمجرد إخلاء الشقة.
- دليل على أن المستأجر قد استخدم الشقة لأنشطة غير قانونية وبالتالي له الحق في مقاضاة وطرد المستأجر.
- الجهود المبذولة لتغيير غرض المستأجر لتأجير العقار ، مثل تحويله إلى مكتب أو إدارة شركة.
ما حكم توريث الإيجار القديم ؟
يعد سؤال هل الشقة الايجار القديم يورث أحد الأسئلة التي تحتاج إلى الرد ولذلك قمنا بالرد بوضوح على هذا السؤال، لكن يرغب الكثير من الأشخاص في التعرف على حكم توريث الإيجار القديم، في الحقيقة أنه بناءً على ما ورد في القانون القديم الخاص بالإيجارات أن الشقة الإيجار تورث للعديد من الأشخاص بدرجات قرابة مختلفة، الأمر الذي يحرم المالك من استرداد الشقة في أي وقت:
- لذلك قامت الدولة بوضع العديد من التعديلات على قانون الإيجار القديم وقام بتحديد درجة القرابة التي تنتفع بالشقة.
- حيث اقتصر توريث الإيجار القديم على الأقارب من الدرجة الأولى فقط ومن ثم يحق للمالك استرداد العين.
- لكن لكي ينتقل عقد الإيجار للأقارب من الدرجة الأولى لابد من توافر الشروط السابق ذكرها كاملة.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: