هل يتم امتداد عقد الإيجار القديم للمحل في ظل القانون المصري القديم والجديد؟
تمديد عقد إيجار المحل القديم وفق أحكام القانون القديم وتمديد عقد إيجار المحل القديم إلى منطقة غير سكنية بالإضافة إلى ذلك ، ووفقًا لأحكام القانون الجديد رقم 4 لسنة 1996 ، تمديد عقد إيجار المحل القديم هل الأماكن المفروشة تخضع لقوانين الإيجار؟
هل أدخل المالك شرطًا في عقد الإيجار يقضي بعدم تمديد أقارب المستأجر للعقد؟ كيف يمكن تمديد عقد الإيجار القديم ؟
يدير ملايين المستأجرين تمديد عقد الإيجار القديم لمتجرهم ، مما يوضح ما إذا كان سيتم تمديد العقد.
نحن في انتظار قرار بشأن التشريع الجديد للقيام بذلك ، لذلك في سنناقش مقال اليوم بالتفصيل تمديد اتفاقية إيجار المتجر القديم.
هل ينطبق مشروع القانون على الأماكن السكنية والتجارية؟
لا ينطبق هذا على قرار المحكمة الدستورية الذي حدد كيفية إخلاء المساحات السكنية والتجارية. متى يجب اخلاء المناطق السكنية؟
في حكم صدر عام 2002 ، أيدت المحكمة الدستورية العليا تأجير “المنازل”. لا ينتهي الأمر بالتخلي عن العقار في حالة وفاة المستأجر الأصلي أو بقاء أي من زوجاته أو أطفاله أو والديه (أقارب من الدرجة الأولى). من يعيش معه حتى الموت أو الهجر ، بشرط أن يلتزم بكافة شروط العقد.
وبالتالي ، فإن العقد ليس هو المستأجر الأصلي ولا ينطبق على المستأجر الأصلي ، بشرط أن يتم إرجاع العقار المؤجر إلى المالك الأصلي عند وفاة المالك الأخير أو هجره.
أي أن تمديد العقد لمرة واحدة فقط . التحكيم يعني في حالة وفاة المستأجر الأصلي أو إخلائه من العقار المؤجر. تنطبق اتفاقية الإيجار مرة واحدة فقط على الأقارب من الدرجة الأولى (الأب والأم والأبناء والزوجة) (أي أنها لا تنطبق على الأطفال).
امتداد عقد الايجارالقديم للمحلات :
قضت المحكمة الدستورية ، السبت الماضي ، بدستورية المادة الأولى من القانون رقم 6 لسنة 1997.
مراجعة المادة 29 فقرة 2 من قانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير المباني غير السكنية (المحلات).
نتيجة للحكم يمتد العقد إلى أقارب الدرجة الأولى والثانية بدلاً من وفاة المستأجر الأصلي ، وينتهي العقد مرة واحدة فقط عند وفاة المستفيد الأخير. هل سيتم تمديد عقد الإيجار القديم للمحل في ظل القانون المصري القديم والجديد؟
في الواقع ، فإن علاقة الإيجار بين الملاك والمستأجرين تخضع لقانونين ، أولهما يسمى القانون القديم.
وهذا ما يسمى القانون الثاني الجديد ، وللتوضيح ، تم إبرام جميع العقود قبل 31 يناير 1996.
إنه اليوم الذي تم فيه تطبيق القانون رقم 4 لعام 1996 وتطبيق قانون إيجار الأرض. هذا ما يسمى بالقانون القديم. بالنسبة للعقود المبرمة بعد 30 يناير 1996 ، يطبق القانون المدني ويسمى القانون المدني.
وعقود الإيجار المبرمة بموجب هذين القانونين رقم 121 لسنة 1947 ورقم 136 لسنة 1981 :
لا تنتهي صلاحية هذه العقود بنهاية المدة ، ولكن بخلاف المواقع غير السكنية مثل المتاجر والشركات. فيما يتعلق بمحل الإقامة ، تنطبق هذه القاعدة منذ سلسلة من قرارات المحكمة الدستورية العليا.
يتم تمديد عقود الإيجار بعد وفاة المستأجر الأصلي أو تسليم العقار لزوجته وأطفاله ووالديه. بشرط أن يقيم أحد هؤلاء الأشخاص بشكل دائم مع المستأجر الأصلي حتى وفاة المستأجر الأصلي أو تخليه عن العقار.
حكمت المحكمة الدستورية العليا في 3 نوفمبر 2002 في الاستئناف رقم 70 بتاريخ 18 ق.
إذا توفي المستأجر الأصلي قبل تاريخ 14 نوفمبر 2002 ، فإن عدم دستورية التمديد الدائم لعقد الإيجار يعني ضمناً تاريخ إصدار البند الدستوري المذكور أعلاه.
يمتد العقد إلى الزوجات والأبناء والآباء الذين يعتبرون مستأجرين أصليين. في حالة وفاة أحدهم ، يمتد عقد الإيجار إلى زوجته وأولاده ووالديه.
إذا توفي المقيم الأصلي بعد 14 نوفمبر 2002. يتم تمديد عقد الإيجار مرة واحدة فقط وينتهي بوفاة الشخص الذي تم تمديد العقد له ولا يمتد إلى الأحفاد.
امتداد عقد الايجار القديم للمحلات للأماكن غير السكنية :
بالنسبة للمواقع غير السكنية ، يسري القانون رقم 6 لعام 1997. تقييد تمديد عقود الإيجار للعقارات المؤجرة من قبل الزوجين والأقارب للأنشطة التجارية أو الصناعية أو المهنية أو الحرفية حتى الدرجة الثانية. شريطة أن يتم استخدام العقار في نفس الأنشطة التي يمارسها المستأجر الأصلي. ذكر أو أنثى تعاقديًا ، قاصرًا أو بالغًا.
الأمر نفسه ينطبق على الاستخدام من قبل الشخص نفسه أو من قبل وكيله. اعتبارا من 27 مارس 1997 ، اليوم التالي لصدور القانون رقم 6 لسنة 1997.
إذا توفي المقاول بعد هذا التاريخ ، فلن يمتد العقد إلى الورثة الثانيين للمستأجر الأصلي. تمديد عقد إيجار المحل القديم وفقاً لأحكام القانون الجديد رقم 4 لسنة 1996 العقود المبرمة بعد 30 يناير 1996 – تطبق أحكام القانون المدني وتطبق قاعدة “العقد هو قانون المقاول”. بمعنى آخر ، يلتزم الملاك والمستأجرون بما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار.
عقد الإيجار له تأثير ضمان الأداء إذا تم توثيقه بحضور الطرفين فيما يتعلق بالمدة والإيجار وجميع الشروط المنصوص عليها في العقد. بمعنى أن الأداء يتم وفقًا لهذا العقد الموثق دون الحاجة إلى التقاضي لإنفاذ شروط العقد.
التعديلات التي أُدخلت على القانون رقم 137 لسنة 2006 ، المنشورة في الجريدة الرسمية في 11 حزيران / يونيو 2006 ، ستدخل حيز النفاذ في 12 حزيران / يونيو 2006 ، أي في اليوم التالي لنشره.
هل الأماكن المفروشة خاضعة لقانون تأجير الأماكن؟
يجب أن تعرف ما هو عقد الإيجار لأن المادة 558 من القانون المدني المصري تحدد عقد الإيجار على النحو التالي:
عقد يتعهد بموجبه المؤجر بالسماح للمستأجر بالاستفادة من شيء معين لفترة زمنية محددة مقابل رسوم معينة. بحكم التعريف ، المكان هو أي شيء له استقرار معين ومساحة قابلة للإغلاق ، والمكان هو عنصر أساسي في عقد الإيجار.
لذلك ، لم يكن المبنى المفروش خاضعًا لقانون إيجار المبنى. هذا لأنهم يخضعون لقانون الأراضي التجارية ، وليس الشقق. كما أنه لا ينطبق على الأراضي ، حيث توجد قوانين تنظم قطع الأراضي الشاغرة.
هل أدخل المالك شرطًا في عقد الإيجار يقضي بعدم تمديد أقارب المستأجر للعقد؟ وبحسب حكم سابق لمحكمة النقض ، فإن مسألة وضع شرط بعدم تمديد “مدة الإيجار” غير قابلة للتنفيذ قانونًا ، وإذا حدث ذلك ، فإن الشرط باطل.
إذا حكمت محكمة النقض في حكمها: إن حق المستفيد في تمديد العقد ينبع مباشرة من القانون. وعليه ، فإن أي أمور واردة في عقد الإيجار تتعلق بشروط خاصة لتحديد المستفيد من الإيجار تعتبر مخالفة للدعاوى المدنية ، وهي صياغة أوامر تتعلق بالنظام العام والآداب العامة ، وهي باطلة.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: