ما هو الفرق بين الحيازة ووضع اليد على العقار 2023 ؟

• يمكن تفسير امتلاك العقار كأحد أسباب حالة الملكية على أنه نوع من الملكية بقصد التملك جنبا إلى جنب مع الملكية،
• على الرغم من أن التملك دون نية الملكية سيكون له أسباب أخرى لغرض الاستخدام أو الاستخدام أو الاستغلال أو الحجز ، كما في حالة السكرتير.
• جميع أنواع الحيازة محمية بموجب القانون إذا حققت الشرعية وكانت في حيازة هادئة ومستقرة ، ويعتبر هجومها بوضوح انتهاكا للقانون.

هل تعتبر الحيازة ملكية:

• نظرا لأنه غير قابل للتحويل ، فإنه لا يصل إلى سلطة الإثبات التي يمتلكها سند الملكية ويتمتع بها.
• أي أن المالك ليس له الحق في بيع العقار أو نقله ، ولكن يتم استخدام مستند الملكية لتسجيل العقار لأول مرة.

أنواع الحيازة:

يوجد ثلاثة أنواع للحيازة كما ورد في القانون وهي:

إنها واحدة من أهمها لأنها تتوفر على شروط لحماية الفرد بقوة القانون من الاعتداء الجسدي والمعنوي والسرقة والتعرض له ، وكذلك قبول التقاضي.:

1. أن يكون الحائز لنفسه لا لحساب غيره، أي أنه لا يمكن أن يكون وكيلاً محتازاً لغيره.
2. ثم ألا تتجاوز مدة الحيازة عام كامل.
3. أن تكون الحيازة واضحة وهادئة ومعلنة لا يشوبها الغموض.
4. ألا تكون الحيازة مكتسبة بالإكراه أو الرشوة.
5. يجب أن تكون الحيازة ذات منفعة.
6. دعوى استرداد الحيازة:

إذا كان هناك استيلاء عنيف وقوي على الحيازة ، يضطر الفرد إلى اتخاذ هذا النوع من الإجراءات، يمكن لمالك العقار تقديم مطالبة بالتعويض خلال السنوات التالية من فقدان الملكية.

دعوى وقف الأعمال الجديدة:

• الغرض من هذه الدعوى هو منع إنشاء مشروع تكون ملكيته معرضة للخطر إذا اكتملت –
• أي مشروع يمتلك العقار ويستمر في امتلاكه لمدة عام ، خوفا من التعرض لشيء يهدد ملكيته.،
• قد يلجأ إلى القضاء ، إذا كان هناك سبب واقعي لهذا الخوف ، وكذلك التنبؤات والتخمينات.

دعوى استرداد الحيازة :

• هو الادعاء الذي لجأ إليه المالك الأصلي في حالة الاستيلاء القسري أو القسري والاستيلاء على الممتلكات أو الأراضي التي يستفيد منها،
• يمكن للمالك الأصلي تقديم مطالبة بإعادة الملكية في غضون عام بعد فقدان الملكية.
• يجب أن تستوفي المطالبة باستعادة الملكية عدة شروط يمكن قبولها في المحكمة.:
• أن تكون الحيازة للحائز الأصلي قد مر عليها سنة كاملة مستمرة دون انقطاع.
• ثم أن تكون الحيازة للحائز الأصلي وليس لوكيل له.
• ثم يجب أن تكون ذو منفعة ظاهرة وجلية للعيان، فلا حيازة غامضة.
• ألا تكون الحيازة مكتسبة بالرشوة أو الإكراه.
• يجب أن يكون الشيء محل الحيازة قابل للامتلاك عن طريق التقادم (الحسازة المديدة).

نص المادة 20 من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار:

• الاستيلاء المؤقت على الممتلكات هو في الجزء التاني من نظام مصادرة العقارات للمصلحة العامة ، وكان نص المادة 20 من هذا النظام على النحو التالي:
• يجوز مصادرة العقارات مؤقتا لتعويض عادل عن الأجور المتساوية التي تحددها لجنة التقييم المشار إليها في المادة السابعة من هذا القانون.
  يتم ذلك في حالة الطوارئ أو الكوارث أو الوباء ، إلخ. أو لتنفيذ المرافق العامة الطارئة التي تعتمد على المضبوطات المؤقتة للدواء المعني ، وليس هناك خيار آخر.
• وضع مؤقت للأيدي على الممتلكات لا يمنع اتخاذ إجراءات نزع الملكية وفقا لهذه القاعدة.
  لا يسمح بإزالة المباني والمباني إلا بعد الانتهاء من إجراءات تقدير التعويض.

شروط كسب الملكية بوضع اليد ؟

وأبرز هذه الشروط للحصول على الملكية عن طريق وضع اليد مؤقتا على العقار هي:

• إذا كانت طبيعة ما يتم التعامل معه غير قانونية ، فإن ما هو غير صالح للملكية لا يصح الحصول عليه بموجب قانون التقادم ،
• تماما كما أنه لا يصح امتلاك شيء قابل للعلاج بطبيعته ، مثل الشمس أو الهواء ، ومخالف للنظام العام أو الحشمة ، مثل المخدرات أو غيرها.
• يجب أن يمتلك الشخص العقار أو الممتلكات المادية المنقولة لمدة 15 عاما وقت اعتماد قرار الملكية.
• وهذا هو ، كنت تملك لنفسك كمالك وليس لحساب شخص آخر.
• يجب أن تكون الحيازة مستمرة أو هادئة أو مرتبة أو غامضة ، ولا تؤدي الحيازة إلى الملكية إذا كانت غير مستقرة ،
• أي لا تؤدي إلى الملكية إذا كانت متقطعة ، ولكن تصبح الحيازة هادئة وفعالة في إحداث تأثيرها إذا انتهى الإكراه وبقي المالك في الحيازة.

لائحة دعوى استرداد حيازة شيك

جاء مضمون لائحة دعوى استرداد حيازة شيك كالتالي:

• الصك ….. /……. /……. بتاريخ ……/ ……/ ………
• رقم الدعوى: …………….
• إلى محكمة ……………. تاريخه ……../………/…….
• السند:
• من نظام المرافعات الشرعية ولائحته التنفيذية.
• أنا المدعي ………………… عملت لدى ………………………………
• بوظيفة…… ضمن إحدى المشاريع الخاصة، وقد قام المذكور بتحرير شيك يحمل رقم ……. لصالحي بمبلغ وقدره ………
• إلا أنه طلب عدم صرف الشيك في ذلك الوقت لسبب…… وبشكل مؤقت من خلال وسيط فيما بينهما.
• أطلب إلزام المدعي عليه برد الشيك المذكور وبما أن النظر في الاختصاص مقدم على نظر الدعوى.
• لذا تم إرسال المعاملة إلى المحكمة العامة بناءً على إقرار المدعي بأنه سلم شيك للمدعي عليه كما كان الاتفاق.
• وبناء على نظام المرافعات الشرعية ولائحته التنفيذية يطلب منكم استرداد حيازة الشيك لصالح المدعي ……………
• ولكم منا جزيل الشكر والتقدير
• مقدم الطلب …………
• التوقيع…………

لائحة دعوى استرداد حيازة سند لأمر:

جاء مضمون لائحة دعوى استرداد حيازة سند الأمر كالتالي:

• إنه في يوم ……… الموافق لـ ….. / …../ ……. وبناء على طلب من السيد ………………….. المقيم في ………….. ومحله المختار ………………
• المحامي المقيم في ………………… أنا ………………. محضر محكمة …………… وقد انتقلت في التاريخ الذي ذكر في أعلى اللائحة،
• وأعلنت بأن السيد …………… المقيم في ……………. محافظة …………. مخاطباً مع ……………………..
• وتم الإعلان بموجب حيازة سند لأمر مؤرخ ….. / ….. /…….. الطالب العقار الواقع في ………. برقم ……..
• ومنذ ذلك التاريخ والمدعي يحوز على العقار المشار إليه حيازة كاملة ومستقرة لم ينازعه أحد فيها.
• ولكن في التاريخ …. /……. /……..  المدعي تم سلب الحيازة منه.
• لابد من إثبات حق المدعي في دعوى استرداد الحيازة في النظام .
• من ثم يتم ذكر الهدف من الدعوى:
• …………..
• تقديم جزيل الشكر والتقدير للجهود الكريمة التي بذلتموها.
• مقدم الطلب ………….
• التوقيع …………..

وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام  من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: