Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése Egyiptomban a legkritikusabb lépés minden ingatlanügyletben, mégis széles körben félreértik. Sok vevő, helyi és külföldi egyaránt, abba a csapdába esik, hogy azt hiszi, egy aláírt adásvételi szerződés, még ha azt bíróság is érvényesítette, elegendő a jogai biztosításához. Ez egy veszélyes tévhit. A hivatalos bejegyzési folyamat befejezése nélkül nincs valódi jogi tulajdonjoga; csupán szerződéses követelése van az eladóval szemben. Következésképpen ez a legértékesebb eszközét sebezhetővé teszi.
A tulajdonjog bejegyzésének teljes útmutatója Egyiptomban (2025)
Az Alzayat – Egyiptom első nemzetközi ügyvédi irodája, ingatlanjogi praxisunk ügyfeleink vagyonának vitathatatlan tulajdonjoggal történő biztosítására épül. Megértjük az egyiptomi bejegyzési rendszer bonyolultságát. Ez az útmutató célja, hogy tisztázza a folyamatot, elmagyarázza a hivatalos bejegyzés mélyreható fontosságát, és világos útitervet nyújtson a jogilag megalapozott tulajdonjog eléréséhez. Lépjen kapcsolatba velünk még ma egy bizalmas konzultációért.
Mi a valódi ingatlan tulajdonjog az egyiptomi jogban?
Egyiptomban az ingatlan valódi, jogilag elismert tulajdonjoga csak egyetlen módszerrel érhető el: hivatalos bejegyzéssel, amely egy végleges bejegyzett okirat, gyakran **”Zöld Szerződés”** kiállítását eredményezi. Bármely más dokumentum nem bizonyítja a tulajdonjogot. Ez a legfontosabb tény az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése Egyiptomban egész területén és az egyiptomi tulajdonjog alapelve, amint azt az olyan globális testületek által hivatkozott alapvető jogi szövegek is felvázolják, mint a Szellemi Tulajdon Világszervezete (WIPO).
Miért nem elegendő a “Sahat wa Nafath” ítélet?
Az “aláírás érvényességéről” (`saha tawkea`) szóló bírósági ítélet csak azt bizonyítja, hogy az eladó aláírása az adásvételi szerződésén hiteles. **Nem** ruházza át a jogi tulajdonjogot, és nem véd meg egy harmadik féltől, aki sikeresen bejegyezteti az ingatlant először. Ez egy előzetes lépés, de nem az a végső pajzs, amit a bejegyzés nyújt.
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésének lépésről lépésre történő folyamata
A bejegyzési folyamatban való eligazodás aprólékos és szisztematikus megközelítést igényel. Bár minden eset egyedi, az utazás általában ezeket a kulcsfontosságú fázisokat foglalja magában, mindegyik gondos jogi felügyeletet igényel.
1. fázis: Szerződéskötés előtti átvilágítás a biztonságos bejegyzéshez
Mielőtt bármit aláírna, első lépésünk egy átfogó jogi átvilágítás elvégzése. Ez a megelőző intézkedés az olyan intézmények által támogatott legjobb gyakorlatok sarokköve, mint a Világbank a biztonságos földtulajdon biztosítása érdekében. Ez magában foglalja az eladó tulajdoni lapjának ellenőrzését, keresést a megfelelő Shahr El Aqary-ban a jelzálogjogok kizárására, és a földmérési adatok pontosságának biztosítását.
2. fázis: A bejegyzési út a zöld szerződésig
Ez az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése Egyiptomban alapvető adminisztratív és jogi folyamata. Magában foglalja a hivatalos kérelem benyújtását, egy műszaki felmérés megrendelését és az állami bejegyzési illetékek megfizetését. Miután minden felülvizsgálat befejeződött, a Shahr El Aqary elkészít egy végleges szerződést. A vevő és az eladó is aláírja ezt a szerződést, és kiadják a végleges bejegyzett okiratot – a “Zöld Szerződést” – amely vitathatatlan tulajdonjogot biztosít Önnek.
Mi van, ha az eladó nem együttműködő? A “Sahat wa Nafath” per
Ha egy eladó megtagadja a bejegyzés befejezését, egy speciális pert indítunk, amelyet “Sahat wa Nafath”-nak neveznek. A perben hozott jogerős ítélet jogilag helyettesíti az eladó aláírását. Ezért ez lehetővé teszi számunkra, hogy a bíróságon keresztül erőszakkal fejezzük be a bejegyzést, ami létfontosságú eszköz a peres csapatunk számára.
A siker kulcsának kiválasztása olyan, mint az ingatlan tulajdonjogának biztosítása Egyiptomban, az Alzayat – Egyiptom első nemzetközi ügyvédi irodája logójával fémjelezve.
Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)
Mennyi ideig tart az ingatlan-nyilvántartási eljárás Egyiptomban?
Az időtartam jelentősen változhat. Egy egyszerű bejegyzés néhány hónapig tarthat, de a megszakadt tulajdoni lánccal rendelkező vagy “Sahat wa Nafath” pert igénylő esetek lényegesen tovább tarthatnak. A proaktív jogi menedzsment, amelyet az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése Egyiptomban szakértői végeznek, kulcsfontosságú a folyamat felgyorsításához.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant a nevükre Egyiptomban?
Igen, az egyiptomi törvények lehetővé teszik a külföldiek számára, hogy lakóingatlant vásároljanak, bizonyos feltételekkel. Részletes tanácsot adunk ezekről a szabályokról, amelyeket gyakran olyan testületek vázolnak fel, mint a GAFI, és kezeljük az egész bejegyzési folyamatot.
A szerzőről
Mahmoud ALZAYAT az ALZAYAT Ügyvédi Iroda vezető partnere, aki bonyolult ingatlanügyletekre és perekre szakosodott. Több mint 20 éves tapasztalattal sikeresen vezetett több száz hazai és nemzetközi ügyfelet az egyiptomi ingatlan-nyilvántartási folyamaton keresztül.
Források
Az Egyiptomi Polgári Törvénykönyv; 1946. évi 114. törvény az Ingatlan-nyilvántartás szabályozásáról.