عندما يقوم المواطن بشراء عقار أو عين من المشتري، يجب أن يكون عقدالملكية مسجل بالشهر العقاري. فإذا لم يكن مسجلًا، يجب أن يتم رفع دعوى الصحة والنفاذ. وهذا المقال هو استشارة قانونية عن ما هي إجراءات صحة الدعوى والنفاذ؟ ما هي الأوراق المطلوبة لذلك؟ وما هي شروط قبول هذه الدعوى؟
ما هي إجراءات المتبعة قبل اللجوء للمحكمة حسب الاستشارة المقدمة؟
- أولًا، يتم تقديم طلب بالشهر العقاري وسداد الرسوم المقررة عليه.
- ثم يتم عمل معاينة للعين المراد تسجيله.
- بعد ذلك يجب القيام بعمل كشف تحديد لها. فيجب بعد ذلك النظر في كل التعليات الموجودة من هيئة المساحة. لمعرفة ما إذا أقرت هيئة المساحة بحق أو تحفظ هيئة معينة تجاه الأرض أو العين، أو أققرت بملكية الأرض للدولة أو أحد الهيئات. فالصحة والنفاذ لا تكون فقط على تسلسل العقود حتى آخر عقد مسجل، بل أيضًا في حفظ حقوق المواطن والدولة حسبما تقرره هيئة المساحة.
- فإذا وجد أي تحفظات من جهات الدولة المختلفة، يتم عمل التماس بإدخال الهيئة التي تدعي حقها في دعوى الصحة النفاذ.
- ثم يتم إرسال الطلب إلى المراجع الهندسي بعد كشف التحديد، ليقوم بمراجعة الاستمارة الخاصة بالعقار وكشف التحديد المُرسًل له من المساحة. فإذا طابق كشف التحديد تقرير استمارة المعاينة، ينتهي بذلك دور المراج الهندسي.
- بعد المراجعة الهندسية، يأتي دور المراجعة الفنية والتي يتم فيها مراجعة صحة الأوراق والمستندات الخاصة بالعين أو العقار للحصول على قبول الطلب أو ما يعرف ب”المقبول”.
- ثم يتم بعد ذلك إجراءات شهر عريضة الدعوى.
ما هي المستندات المطلوبة عند ذلك؟
- شهادة من الضريبة العقارية توضح بأن هذا العقار مكلف باسم فلان ويشغله فلان والموقع التفصيلي للعين، سواء كان عقار أو شقة.
كما ما هي الإجراءات المتبعة لشهر عريضة دعوى الصحة والنفاذ كما توضحها الاستشارة؟
بعد الحصول على المقبول من الشهر العقاري، يجب اتباع الخطوات التالية لنقل أوراق الدعوى للمحكمة:
- يتم كتابة عريضة الدعوى الخاصة بالصحة والنفاذ أولًا بمعرفة محامي مختص.
- ثم يتم التوجه لرفع الدعوى بالمحكمة، والحصول على رقم القضية.
- كما يجب بعد ذلك تحديد الأمانة القضائية. ويمكن تحديد الأمانة القضائية بالعودة مجددًا للشهر العقاري وتقديم صورة رسمية من العريضة مرفقة برقم القضية التي تم رفعها بالمحكمة.
- حيث تقوم بشراء الورق الأخضر المختص بالشهر العقاري وتقوم بكتابة ذات العريضة عليه أو يتم طبعها عليه ورق أخضر. لكن، يلجأ البعض لتصوير العريضة الفارغة على ورق أبيض وهو غير مستحب.
- كما يجب عند الحصول على صورة رسمية من العريضة، أن يتم تقديم طلب الحصول على صورة رسمية من عريضة الدعوى للأمين العام. ثم، يجب تسلم هذه الصورة على ورق أخضر كما تم توضيحه قبلًا.
- بعد استلام صورة العريضة الرسمية على ورق أخضر، يتم التوجه للشهر العقاري. فيقوم الموظف بإدخال بياناتها وشهر المستند كمستند رسمي بالدولة.
- ثم يتم بعد ذلك تحديد الأمانة القضائية المستحقة من المالك، ويتم دفع رسومها. كذلك لا يتم دفع مبلغ كبير لها، حيث يتم تحديدها حسب مساحة العين بمقدار 0.5% منها. كما قد تتراوح بين مائتين وخمسين جنيه إلى خمسمائة جنيه فقط لا غير. حيث يتم تقديم رسوم الأمانة القضائية للأمين العام قبل شهر عريضة القضية.
- ثم يتم بعد ذلك التوجه للمحكمة وتقديم العريضة المشهرة بأول جلسة.
وما هي إجراءات رفع دعوى الصحة والنفاذ بالمحكمة؟
يجب للبدء في إجراءات دعوى الصحة والنفاذ أن يتم تخطي جميع الخطوات السابقة:
- فيقوم المواطن بالتوجه للشهر العقاري وإنهاء إجراءات الكشف والمراجعة الهندسية والفنية.
- ثم يجب البدء في إجراءات شهر دعوى الصحة النفاذ بعدها.
- بعد ذلك، يتم تقديم جميع الأوراق المطلوبة لهيئة المحكمة.
- كما يفترض أن يقر المدعي عليه في هذه النقطة بدعوى الصحة والنفاذ. فإذا أقر يمكن أن يؤدي ذلك إلى حدوث بعض المشكلات في تسجيل الدعوى. ويمكنك معرفة كيفية التصرف في ذلك بقراءة (استشارة عن “متى يسجل العقار رضائيًا أو قضائيًا؟”)
ما هي شروط قبول الدعوى حسب الاستشارة؟
- حسب الاستشارة المقدمة، فإن دعوى الصحة و النفاذ لا تقبل إلى بتقديم صورة رسمية من عريضة الدعوى على ورق أخضر.
- كما يشترط لقبولها شهر عريضة الدعوى القضائية الخاصة بالمحكمة. ليتم تقديم هذه العريضة قي اول جلسة المحكمة.
- كذلك يجب تقديم شهادة ضرائب عقارية ليتم قبول دعوى الصحة والنفاذ.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: