استشارة عن “متى يسجل العقار رضائيًا أو قضائيًا؟”

عند شراء عقار أو عين جديد، يحتاج المشتري إلى تسجيل ملكيته للعقاربشكل قانوني رسمي. وإلا لن يستطيع ممارسة تعاملاته الحكومية الخاصة بهذا العين، كإدخال المرافق وغيره. فما هي الاستشارة السليمة لتسجيل عقود نقل ملكية العقارات بشكل رسمي؟ كما ما هي أنواع التسجيل التي يلجأ لها المواطنون؟ ومتى يتم استخدام أيًا منهم؟

ما هي أنواع تسجيل العقود حسب الاستشارة المقدم؟

تنقسم أنواع تسجيل العقود حسب العقد الخاص بالبيع ما إذا تم تسجيله من قبل أم لا. فيمكن تسجيل ملكية العين أو العقار مباع عن ضريق التراضي بين أطراف. أو يمكن اللجوء إلى القضاء لتسجيل ملكية العقد قانونيًا.

فما هو التسجيل الرضائي؟

هو التسجيل الذي يقوم فيه البائع والمشتري بالتوجه معًا طواعيةً للشهر العقاري، لإتمام إجراءات نقل ملكية العين ودفع الرسوم المقررة. ثم يقوم كل منهم بالإمضاء على العقد المسجل واستلام سند إثبات ملكية المشتري للعقار. ويفضل الاستعانة عند التسجيل الرضائي بمحامي مختص أو شخص ذو خبرة في أمور التسجيل بالشهر العقاري. ويتم اللجوء لهذا النوع من التسجيل عندما يتم النص في عقد العين على أن ملكيته آلت للمالك الحالي عن طريق عقد قانوني مسجل بالشهر العقاري.

ما هي إجراءات التسجيل الرضائي؟

  • تختلف الإجراءات حسب العلاقة بين البائع المشتري حسب الاستشارة المقدمة. فإذا كان للمشتري توكيل بيع للعقار، فيمكنه التوجه لتسجيل ملكيته للعين بالشهر العقاري مباشرةً.
  • أما إذا لم يكن هناك توكيل بين البائع والمشتري، فيجب أن يتواصل المشتري مع البائع و يتوجها معًا للشهر العقاري لإتمام إجراءات تسجيل العقد.
  • فيتم تقديم طلب تسجيل رضائي بالشهر العقاري، وملء النموذج المخصص لذلك ودفع الرسوم المقررة لذلك.
  • بعد ذلك، يتم التوجه إلى المساحة لعمل كشف تحديد.
  • ثم يتم بعد ذلك عمل بحث ملكية، لكن يحتاج عمل هذا البحث إلى تقديم عدة أوراق كالآتي: “شهادة من الضرائب العقارية، أصل العقد المسجل الذي تم بيع العقار من خلاله، رخصة المباني، بالإضافة إلى عدة مستندات أخرى. فلا يمكن تسجيل ملكية شقة في دور مخالف للترخيص، لكن يتم تسجيل ملكية حصة في الأرض.
  • بعد ذلك، يتم الحصول على مستند قبول للشهر.
  • ثم يتم إحضار ورق أخضر لملء بيانات العين الذي أقوم بتسجيله.
  • بعد ذلك يتم عرض هذا العقد الأخضر على المشروع وإدخاله للمراجعة مدة ثلاثة أيام.
  • ثم يتم دفع رسوم نقابة المحامين.
  • بعد ذلك، يجب التصديق على العقد من البائع والمشتري. ويمكن الإكتفاء بإمضاء المشتري في حالة وجود توكيل بينهما.
  • ثم يتم تسليم العقد بمكتب الأمين العام، للحصول على رقم أسبقية. ليتم تسليم مغلف المسجل لك فيما بعد وإنهاء الإجراءات.

وفي حالة عدم تمكنك من التوجه للشهر العقاري، يمكنك معرفة الطريقة الإلكترونية عن طريق قراءة ” كيف يتم تسجيل العقارات إلكترونيًا؟

ما هي رسوم التسجيل الرضائي حسب الاستشارة المقدمة؟

  • ثم يتم دفع الرسوم المقررة والتي تبلغ 500 جنيه لكل مائة متر، وبحد أقصى ألفين جنيه.
  • لكن، إذا كان الشراء من شخص طبيعي، وليس شركة أو شخص اعتباري. فيتم دفع 2.5% من قيمة العقار المسجلة بالطلب المقدم لصالح مصلحة الضرائب. (كما يمكنك معرفة المزيد عن ذلك بقراءة “هل يتم دفع ضريبة عند بيع العقارات؟“)
  • كما تبلغ رسوم النموذج الواحد من الورق الأخضر مائة جنيه فقط لا غير.
  • كذلك يتم دفع رسوم نقابة محامين، والتي تبلغ واحد في المائة من قيمة الثمن المكتوب العقد. كذلك لا يتم دفع هذه الرسوم إلا إذا زاد ثمن العقار المسجل عن تسعة عشر ألف جنيه.

فما هو التسجيل القضائي:

فهو ما يعرف باسم دعوى الصحة والنفاذ، وتختلف إجراءاته عن التسجيل الرضائي. كما يتم تقديمه في أحوال معينة أقرها القانون ولا يتم اللجوء له دائمًا. كما لا يمكن قبول دعوى التسجيل القضائي، أو الصحة والنفاذ، بدون تقديم عريضة الدعوى والأوراق المطلوبة من قبل محامي. كذلك يتم اللجوء لهذا النوع من التسجيل إذا نص العقد على أن ملكية العقار أو العين انتقلت من شخص إلى شخص آخر، بدون عقد رسمي مسجل بالشهر العقاري.

فدعوى الصحة والنفاذ هي دعوى يتم رفعها للحكم في خصومتك ضد بائع العقار الحالي لك ومن قبله من الملاك، بسبب عدم تسجيل ملكية العقار بعد المالك الأول وانتقال هذا الأمر إليك. ويتم ذلك بغرض إثبات ملكيتك للعين المباع. لكن، في حالة عدم تسجيل ملكية العقار من أول مالكيه أيضًا، فيتم رفع الخصومة ضد جهاز حماية أملاك الدولة أيضًا وكل من طالب بحقه في ملكية الأرض من مؤسسات الدولة.

ما هي رسوم التسجيل القضائي؟

  • لا تختلف قيمة رسوم التسجيل القضائي كثيرًا عن رسوم النسجيل الرضائي. فيتم دفع مجمل ذات الرسوم تقريبًا مجزأة حسب الإجراءات المتبعة.
  • فإذا قام البائع بالمثول أمام المحكمة وأقر ببيعه العقار، فيجب على المشتري دفع مبلغ مقداره 5% من قيمة العين المسجلة بالعقد.
  • لكن، في حالة عدم حضور البائع وإقراره بصحة ونفاذ العقد، فيلتزم هذا البائع عندها بمبلغ  قيمته 5% من قيمة العقار.
  • ويتم حل هذا الأمر بتقديم محضر صلح للمحكمة، بعد كتابة بنوده عند محامي ذو ثقة. فلا يلتزم أي من الطرفين عند ذلك بدفع أي مستحقات للطرف الآخر.

 

وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: