استشارة عن دعوى الطرد للغصب

ما هي دعوى الطرد للغصب حسبما وضح المستشار؟

تعرف دعوى الطرد للغصب على أنها دعوى حق موضوعية يقوم برفعها صاحب الحق في استعمال شيء واستغلاله والتصرف فيه ضد من يمنعه من ممارسة ذلك الحق. ويقصد بذلك الشيء المستحق التصرف فيه أي عقار أو عين مادي، كأن تكون قطعة أرض أو شقة أو مثل ذلك. كذلك يمكن رفع هذه الدعوى في أي نوع من العقود، سواء كان عقد عرفي غير مسجل أو عقد رسمي مسجل بالشهر العقاري.

فيقوم هنا المدعي المتضرر برفع دعوى الطرد للغصب ضد الغاصب أو واضع اليد بدون سند قانوني مثبت. كما لا تعتبر دعوى حيازة بالرغم من أنها تستند على عقد مكتوب قبل كل شيء. فيكون صاحب العقد أو المشتري هو صاحب الحق في الانتفاع بالشيء واستعماله واستغلاله. كذلك يحق له رفع هذه الدعوى إذا كان للبائع صلة ويد على المبيع تؤثر على صلاحياته المذكورة. بالإضافة إلى أن دعوى الطرد تعتبر دعوى نافذة لا تخضع صحيفتها لقيد الشهر الشخصي أو القيد في السجل العقاري.

متى يتم رفع دعوى الطرد للغصب كما وضح المستشار؟

قضت محكمة النقض أن دعوى الطرد هي دعوى من دعاوى أصل الحق، التي تهدف إلى حماية حقوق الأفراد في الاستفادة بممتلكاتهم. فتحمي دعوى الطرد حق رافعها في استعمال شيء واستغلاله، فيقوم باسترداد حقه ممن يضع يده عليه بغير حق. كذلك يستمر حق رافع الدعوى فيها سواء كان وضع اليد على  الشيء بغير سند قانوني، أو كان وضع اليد لسبب قانوني يسمح له بذلك. ويبقى الحق في رفع دعوى الطرد قائمًا حتى بزوال هذا السبب إذا استمر وضع اليد على الشيء. فلذلك، تختلف هذه الدعوى عن دعاوى الحيازة. فتكون مهمة هذه الدعوى ثبوت حق رافع الدعوى في استخدام الشيء واستغلاله. كما يمكن اللجوء للطعن في مثل هذه الأحوال لطرد المطعون ضده من أرض التداعي بالغصب، استنادًا على حقهم في الملكية. فلا تتوافر فيها شروط عملية الحيازة.

من الذي يملك الحق في رفع دعوى الطرد للغصب؟

يحق للمالك وحده قانونًا أن يمتلك حق استعمال الشيء، حق امتلاكه، حق استغلاله وحق التصرف فيه. كما يعتبر حق الملكية الذي يتميز به المالك حق مطلق لا يسقط عن صاحب الشيء بالتقادم. فيحق للمالك أن يتمتع بملكه دون أي تدخل من الغير. فمالك الشيء يملك كل ما يعد من عناصره الجوهرية الأساسية، فلا يمكن فصل الشيء عن مالكه إلا إذا هلك، تلف، أو تغير. في حين أن ملكية الأراضي تشمل كل ما فوقها وما تحتها ويمكن التمتع والانتفاع به. بالإضافة إلى أنه يجوز بمقتضى القانون أن تكون ملكية الأرض منفصلة عن ما فوقها وما تحتها، مما يحفظ حق ملكية الأفراد. كما أن هناك العديد من الخصائص التي يمتاز بها حق الملكية.

فما هي خصائص حق الملكية كما وضح المستشار؟