استشارة عن “كيف ترفع دعوى الريع؟”

تعتبر قضايا الميراث من أكثر القضايا التي يتم فيها طلب استشارة قانونية. فكيف تحصل على حقك في الإرث برفع دعوى الريع؟ وما هي الخطوات السليمة لرفع دعوى الريع؟ كما ما هي المستندات المطلوبة عند إقامة هذا النوع من الدعوى؟ ومتى يسقط الحق في دعوى الريع. كل هذا سيتم بيانه تفصيلًا في المقال التالي.

ما هي دعوى الريع؟

فإن الريع يعرف قانونًا على أنه العائد أو الدخل الذي يحصل عليه المواطن، مقابل السماح لغيره بالانتفاع بملكيته. كما يعتبر الريع مصدرمتجدد من مصادر الدخل التي يتمتع بها صاحب العقار أو الأرض. بالإضافة إلى أنه يوجد أربع حالات من دعاوى الريع، سيتم بيان كل منها في الآتي.

  • الحالة الأولى لقضايا الريع حسب الاستشارة القانونية المقدمة:

فيعرف الريع تبعًا للمادة 363 من قانون المرافعات على أنها دعوى يتم رفعها ضد أحد الأشخاص عند وضع يده على ملكيتك بدون انتفاعك بها. فتقوم حينها برفع دعوى الريع للمطالبة بالعائد الذي تستحقه مقابل انتفاع هذا الشخص بما هو ملكك.

  • أما الحالة الثانية لقضايا الريع التي ذكرها المستشار القانوني هي:

فيكون للمجني عليه، على سبيل المثال، عقار يمتلكه بشكل قانوني. لكن، يقوم أحد الأشخاص بوضع يده على ملكية هذا العقار أو العين المقصود. ثم يقوم هذا المعتدي بإنكار حق المالك الأصلي في التصرف بعقاره. ففي هذه الحالة، لا يتم حل الأمر برفع دعوى قضائية بالطرد مثلًا. لكن، يمكن حل الأمر بشكل جزئي إذا تم رفع دعوى ريع ضد المعتدي. ليحصل المالك الأصلي بذلك على إيجار مقابل انتفاع المعتدي بعقاره، أو ما يعرف بالريع.

  • والحالة الثالثة لدعوى الريع قانونًا هي:

حسب الاستشارة المبينة، فإن بعض المواطنين يلجأون لرفع دعوى الريع في قضايا الإرث. فمثلًا، عندما يقوم أحد الورثة بوضع يده على جميع الحصص الإرثية، قد يقوم أحد الورثة الآخرين برفع دعوى ريع ضده. لكن، يتم رفض هذا النوع من الدعاوى العامة، لأنه لا يستحق فيها الريع. فواضع اليد وطالب الريع كلاهما شركاء في العين أو العقار محل الخلاف بالإرث، فلا يستحق أي منهما ريع من الآخر.

لكن، يمكن أخذ هذا الأمر بالاعتبار عند تقسيم الإرث. فيتم رفع دعوى إلزام لواضع اليد بتقديم كشف حساب عن الحصة الميراثية الزائدة عن حقه كما نص عليه إعلام الوراثة. ثم يتم بعد ذلك رفع دعوى مطالبة له بالريع المستحق عن حق رافع الدعوى في الإرث الذي بين يديه.

  • أما الصورة الرابعة لدعوى الريع أمام القانون هي:

فيجوز فيها رفع دعوى أصلية في حالة بيع العقار لأحد الأشخاص. فإذا قام صاحب العين أو العقار ببيعه لأحد الأفراد، ثم قام الشخص بمماطلة المالك الأصلي للعقار ولم يعطيه ما تبقى له من المال المستحق عن ملكية العقار. فيجوز للبائع أن يمتنع عن تسليمه العقار حتى يتم دفع باقي مستحقاته، كما يمكنه رفع دعوى إلزام على المشتري بدفع باقي المبلغ. كذلك يحق للمشتري أن يرفع دعوى فرعية على البائع ليطالبه بالريع المستحق عن العقار منذ دفع المبلغ الذي قام بتقديمه، وحتى تاريخ تسلمه الفعلي للعقار.

متى يسقط الريع؟

  • يسقط الحق في الريع عند رفع الدعوى ضد أحد الورثة مثلًا، لأنه يعتبرشريكًا في ملكية العقار. وهذا ليس من أشكال وضع اليد، بل هو تمتع الشخص بملكيته الخاصة كما تم توضيحه في الاستشارة المبينة.
  • كما يسقط الحق في المطالبة بالريع بالتقادم. فإذا انقضت خمس عشرة سنة بدون مطالبة مالك العقار بحقه في الريع، يسقط حقه في المطالبة به.
  • كذلك إذا خضع العقار للتقادم الخمسي بوضع اليد عليه لمدة خمس سنوات على الأقل بلا منازعات أو دفع للإيجار المستحق مثلًا، فلا يحق أن تتم المطالبة بالريع منه بعد مرور هذه المدة. لكن، يجب أن يتم تقديم الدفوع الخاصة بالتقادم لتأخذ المحكمة به.
  •   فقد نصت المادة 375 على الآتي: ” كل دين دوري متجدد يسقط بمرور خمس سنوات حتى إذا أقره المدين”، وهي الحالة الأصلية للريع. لكن، لا يتم تطبيق هذه المادة إذا ثبت سوء نية المدين بوضع يده على العقار طوال هذه المدة.

 

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد من أمثلة قضايا الريع يمكنك قراءة ” استشارات قانونية حول قضايا الإرث“، لإرتباط العديد من مسائل الريع بها.

وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي:

 




    .