استشارة عن كيف يتم بحث ملكية العقارات

عند القيام بعمليات الشراء والبيع، يجب على المشتري التأكد من صحة أوراق العقار الذي يرغب في شرائه. فكيف يتم بحث ملكية العقارات؟ كما ما هي الإجراءات القانونية المطلوبة لذلك؟ كل هذا سيتم توضيحه وأكثر في الاستشارة القانونية المقدمة.

عند شروع المواطن في شراء شقة مثلًا، يقوم بالبحث حتى يجد المكان المناسب له. فيقوم بالتواصل مع صاحب الشقة المعروضة للبيع، ليؤكد له صحة جميع الأوراق الخاصة به وسلامتها القانونية. فما هي النقاط التي يجب التأكد منها لضمان صحة مستندات الشقة قانونًا.

ما هي البيانات التي يجب التأكد منها تبعًا للاستشارة عند شراء عقار؟

  • فيجب أولًا النظر في العقود، فيتم ترتيبها من الأقدم للأحدث حسب الاستشارة القانونية المقدمة. كما يجب إدخال جميع التوكيلات الخاصة بهذه العقود ضمن الترتيب المذكور. فإذا كان للشقة ثلاث عقود مثلًا، يتم ترتيبها منذ الأقدم للأحدث حسب تاريخ كل منهم.
  • ثم يجب عليك كتابة بعض البينات كاسماء البائع والمشتري وحدود وتفاصيل العقار المباع ورخصة البناء وكيفية مآل الملكية إلى المشتري في ورقة منفصلة.
  • ثم تتم مطابقة جميع هذه البيانات حسب ذكرها في عقود الشقة المختلفة. وبهذا يتم التأكد من مطابقة المبيع في عقود المشترين المتعددة.
  • فإذا كان هناك توكيلات خاصة بالبيع، فيجب عليا التأكد من مطابقة بياناتها أيضًا للبيانات المذكورة في أول عقد.
  • كما يجب التأكد من أن أول توكيل قد تم تحريره بشخص المالك الأصلي. لكن، إذا كان هناك توكيل ثانِ لبيع العين، فلا يمكن أي يكون لشخص البائع. بل يتم تحرير هذا التوكيل بصفته. لأن البائع الثاني يعتبر نائبًا عن البائع الأول. فمن المهم التأكد من صفة البائع في التوكيلات أثناء قراءة الأوراق.
  • كذلك يجب مطابقة الحدود المكتوبة برخصة المباني مع الحدود المنصوص عليها في العقد.

كيف يتم التأكد من تسجيل العقد قانونيًا وتتبع تاريخ العقار؟

فإذا وجدت كلمة مسجل بالعقد، يجب التأكد من صحة هذا الإدعاء. لذلك، لا يمكن للمحامي أن يتجاهل أبدًا وجود هذه الكلمة بالعقد. كما يمكن التأكد عند إيجادها باتباع عدة خطوات هامة كالآتي:

  • فيجب أن تطلب من البائع نسخة العقد المسجل الأصلية.
  • أو  يمكن التوجه للشهر العقاري للتقديم على إجرائين. فيمكن الحصول على صورة طبق الأصل من العقد المسجل.
  • كما يجب استخراج شهادة تصرفات عقارية للعقد المسجل من تاريخ التسجيل حتى الوقت الحالي، للحصول على تسلسل الملكية. كما يمكنك معرفة كيف يتم الحصول على هذا المستند بقراءة (كيف تستخرج شهادة تصرفات عقارية وأهميتها عند شراء العقارات؟).
  • حيث توضح شهادة التصرفات ما قد تم تسجيله بالشهر العقاري قبلًا حتى يضمن المشتري حقه القانوني بالشقة أو العقار. فعلى هذا الأساس يقوم بالمطالبة بحقه في تسجيل ملكية الشقة قانونيًا، ولا يجب الإكتفاء بالعقد العرفي.

وما هي الأوراق المطلوب تقديمها من البائع الوكيل؟

  • يحق للمشتري أن يقدم طلب للبائع للحصول على صور من التوكيلات الخاصة ببيع الشقة بتاريخ حديث، إذا لم يكن البيع من قبل المالك مباشرة. فيقوم البائع الموكل بعمل تحديث للتوكيلات وتقديم صور طبق الأصل منها.كما يتم التأكد من حياة الموكل وعدم إلغاء التوكيل بتقديم هذا المستند، حتى يتم تجنب المساءلة القانونية مستقبلًا.

كيف يتم التأكد من صحة العقود وعدم تزويرها؟

  • عند وجود التوكيلات، يمكن التأكد من صحة العقود من خلال التأكد من صحة هذه التوكيلات ببساطة.
  • لكن، في حالة عدم وجود توكيلات وجود عقود ابتدائية فقط يختلف الأمر. فيمكن التأكد من صحتها من خلال التوجه لمحل الشقة أو العقار وسؤال القانطين بنفس المحل أو القريبين منه عن تاريخها وما إذا كان هناك أي نزاع قضائي عليها. فيجب عند ذلك تقصي الحقائق على أرض الواقع بدقة والسؤال أكثر من مرة عن البائع.

كيف يتم كتابة توكيل البيع حسب الاستشارة المقدمة؟

  • يجب أن يكون التوكيل بالصفة، كما يجب ذكر تاريخ التوكيلات السابقة حتى يصل للمالك الأول الذي قام بالتوكيل عن شخصه.
  • كما يجب التأكيد في التوكيل على حق المشتري في قبض الثمن، الحق في البيع للنفس والغير، والحق في التعامل مع الهيئات الحكومية المختلفة وغيرها.
  • كذلك يجب تسجيل رقم العقد المسجل إن وجد.
  • بالإضافة إلى تسجيل حقك في الحصة الشائعة في أرض العقار عند شراء شقة. فيمكنك إيجاد حصة الشقة في الأرض بأول عقد مسجل لها، ويمكنك الوصول له عن طريق شهادة التصرفات العقارية. فيمكنك استنساخ أول عقد مسجل بالشهر العقاري مقابل رسوم بسيطة تتراوح بين 50 إلى 35 جنيهًا فقط لا غير.

 

وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: