يسعى كثير من الأشخاص الذين يرغبون في تسجيل عقد قسمة التراضي لعقاراتهم وتقسيم عقاراتهم بالتراضي إلى تسجيل عقد قسمة التراضي لعقاراتهم وتقسيمها بالتراضي. ولذلك فإن هذه المقالة توضح طريقة عقد القسمة الرضائية للأراضي الزراعية والعقارات، وأهم المستندات المطلوبة لتسجيل العقد، والإجراءات الشاملة المطلوبة لتسجيل العقد، وضرورة الاستعانة بخبراء الشريعة الإسلامية الذين يعملون بنزاهة ويتصفون بالأمانة، وجميع البيانات التي يجب أن تكتب في العقد.
صيغة عقد قسمة رضائية ؟
أنه في يوم……………… الموافق …/../……..م بناحية ……… محافظة ……………..تم تحرير هذا العقد بين كل من:-
1:- السيد / ……………………………… ، الديانة………………………. ، الجنسية……………………….. ، مكان الإقامة شارع …………………….، ويحمل بطاقة رقم قومي………………………………( طرف اول)
2:- السيد / ……………………………. ، الديانة………………………، الجنسية……………………….. ، يقيم بشارع …………….، ويحمل بطاقة رقم قومي………………………………………( طرف ثاني)
3:- السيد / …………………………….. ، الديانة………………………..، الجنسية……………………………..، يقيم بشارع …………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي……………………………………..(طرف ثالث)
بعد اقرار أطراف هذا العقد بكامل الاهلية في التصرف و التعاقد قانونًا اتفق على الآتي:-
البند الاول
- الأطراف الثلاثة ورثة شرعيين للمرحوم / …………………….. وتم الاتفاق على قسمة قطعة أرض ومساحتها الإجمالية …………..قيراط………. فدان و الكائنين………………..، مركز ………………..، محافظة…………………………..، و المحددة بالحدود الآتية:-
- الحد البحري / ورثه ………………………….
- الحد القبلي / ورثه ……………………….
- ايضا الحد الشرقي / ورثه …………………………..
- الحد الغربي / ورثه ………………………………..
البند الثاني
- اتفق أطراف العقد على تقسيم ……………….. سالفة الوصف والمعالم قسمة رضائية نهائية لا رجعه فيها ولكل طرف مساحة متساوية مثل الأخر تبلغ ………..قيراط ……. فدان .
تابع عقد قسمة رضائية
البند الثالث
- اختص الطرف الأول بقطعه الأرض و البالغ مساحتها الاجمالية …… قيراط ……. فدان و الكائنة …………….. مركز رشيد محافظة……………و المحددين بالحدود والمعالم الآتية:-
- الحد البحري / ورثه …………………
- الحد القبلي/ ورثه …………………………
- ايضا الحد الشرقي/ ورثه ……………………..
- الحد الغربي / ورثة…………………….. .
البند الرابع
- اختص الطرف الثاني بقطعة الأرض و البالغ مساحتها الاجمالية ………. قيراط ………. فدان ب……………………مركز ……………… محافظة……..المحددين بالحدود والمعالم الآتية:-
- الحد البحري / ورثه ………………………
- ايضا الحد القبلي / ورثه ………………………….
- الحد الشرقي / ……………………………. .(الطرف الأول)
- الحد الغربي / ………………………………… ( الطرف الثاني)
البند الخامس
- اختص الطرف الثالث بقطعة الأرض البالغ مساحتها الاجمالية …… قيراط ….. فدان ب……………..مركز ………. محافظة……………و المحددين بالحدود والمعالم الآتية:-
- الحد البحري/ ورثه ………………………
- اما الحد القبلي / ورثه ……………………
- الحد الشرقي / ……………………………. ( الطرف الثالث)
- الحد الغربي/ ورثه ……………………..
البند السادس
- اقر أطراف هذا العقد بأن قطعة الأرض بمساحتها الاجمالية قد آلت إليهم عن طريق الميراث الشرعي عن والدهم المرحوم / …………………………….
تابع عقد قسمة رضائية
البند السابع
- أقر أطراف هذا العقد بأن قطعة الأرض موضوع هذا العقد خالية من كافة الديون والرهون والحكر والوقف والاختصاص والامتياز وذلك قبل القسمة.
البند الثامن
- عاين كل طرف قطعه الأرض التي تم تقسيمها المعاينة الكافية النافية لكل جهالة و قبلها بالحالة التي هي عليها وارتضا بها ووضع اليد عليها وأصبح يتصرف فيها كتصرف المُلاك في أملاكهم.
البند التاسع
- يعمل بهذا العقد لدى الجهات الحكومية والغير حكومية وليس من حق أي طرف المنازعة مع الطرف الثاني أو اعتراضه عند البيع او اتخاذ أي إجراء يخص نصيبه المقتسم.
البند العاشر
- أقر أطراف هذا العقد بأن هذه القسمة باتت نهائية ولا رجعة فيها تحت أي ظرف أو أي سبب كان واختص كل طرف بنصيبه من تركه والدهم المرحوم / ……………………….
البند الحادي عشر
- أقر الطرف الأول بأنه الوحيد المستخرج حيازة زراعية من الجمعية الزراعية ب…………………… ، أما الطرف الثاني والثالث لم يتم استخراج حيازة زراعية لهم.
البند الثاني عشر
- يتفق طرفا العقد على أنه إذا رغب أي طرف في الحصول على حكم بأن هذا عقد ساري المفعول وقابل للتنفيذ،
- فإنهم يوافقون على الذهاب إلى المحكمة والإقرار بهذا العقد أمام المحكمة أو ورثتهم.
تابع عقد قسمة رضائية
البند الثالث عشر
- حُرر هذا العقد من ثلاث نسخ – بيد كل طرف نسخه للعمل بهما وقت اللزوم
- الطرف الأول………………….
- ايضا الطرف الثاني…………………………..
- الطرف الثالث…………………………..
الشهود :-
1:-…………………………….. 2:-………………………………..
ما هي اجراءات تسجيل عقد قسمة رضائية ؟
يصف هذا القسم الإجراءات المطلوبة لتسجيل اتفاقية القسمة الرضائية:
- يجب الاستعانة بالموثقين المتخصصين في الكتابة والقسمة في قسمة العقارات والأراضي الزراعية المراد تقسيمها.
- من المهم أن يتمتع الموثق بصفات معينة، أهمها الموثوقية والنزاهة.
- يجب إخطار جميع الأطراف المشاركة في القسمة الرضائية للأراضي الزراعية أو العقارات المراد تقسيمها.
- يجب تحديد جميع التفاصيل المتعلقة بتقسيم التركة، بما في ذلك العقارات والممتلكات والسبائك الذهبية، بشكل كامل.
- في حالة القسمة الرضائية، يجب أيضاً ذكر حصة كل وريث بوضوح.
- يجب أن تكون قسمة التركة بشهادة الشهود ويجب أن تتم بعدالة وبحسن نية.
ما هي الأوراق المطلوبة لتسجيل عقد قسمة رضائية ؟
هناك مستندات مطلوبة لتسجيل اتفاقية القسمة النهائية المتفق عليها:
- يجب تقديم سند ملكية الأرض أو العقار. يجب إرفاق المستندات بالنموذج 38.
- يجب تقديم بيان رسمي بتاريخ حصر الملكية الحالي لإثبات سريان القانون رقم 25 لعام 1992.
- إذا تم بناء العقار بعد عام 1992، يجب تقديم رخصة بناء سارية المفعول.
- إذا كان الكيان القانوني طرفاً في البيع، فيجب تقديم إثبات الصفة والسلطة وجميع وثائق التأسيس.
تسجيل عقد قسمة رضائية :
- يجب تقديم سند ملكية للمتقاسمين في الإرث.
- بالإضافة إلى تقديم كشف رسمي وجرد حالي للتركة.
كيفية كتابة عقد قسمة رضائية لأحد الورثة ؟
عند إعداد اتفاقية قسمة التراضي يجب تضمين عدد من البيانات أهمها ما يلي :
- قبل تقسيم التركة، يجب الحصول على موافقة جميع الأطراف المتعاقدة.
- وينبغي أن يقوم موثق حسن النية بتقسيم التركة أو خبير في الشريعة الإسلامية بإبلاغ الأطراف المتعاقدة بحصصهم في الميراث.
- يجب أن يتم إبلاغ الأطراف المتعاقدة بكامل التركة عن طريق ذكر “توفي وترك” في بداية العقد.
- والأهم من ذلك، ينبغي ذكر تفاصيل شاملة عن التركة، مثل مساحة وشكل الأرض أو العقار بوضوح.
- إذا كان سيتم تقسيم المنزل، فينبغي توضيح التفاصيل الشاملة لعدد الطوابق والوحدات وشكل المبنى.
- كما يجب توضيح جميع التفاصيل المتعلقة بنوع البناء والتراث المراد تقسيمه.
- يجب أن يتم تقسيم التركة وفقاً للشريعة الإسلامية ويجب توضيح نصيب كل شخص كتابةً بشكل واضح.
- والأهم من ذلك، يجب تحديد حصة الميراث للأرملة والأبناء وجميع الأخوات في عقد القسمة المتفق عليه بشكل كامل.
- يجب تحديد التفاصيل الشخصية لجميع أطراف الاتفاقية، والورثة الشرعيين للتركة والتفاصيل الإجمالية لميراث كل شخص بشكل كامل.
وللمزيد من الزيات للمحاماة المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: