استشارة عن كيفية إنهاء الشيوع قانونيًا

فقد وضحت الاستشارة السابقة أن هناك طريقتين أساسيتين لإنهاء الشيوع. الطريقة الأولى هي أن يتم إنهاء هذا الشيوع عن طريق القسمة بالتراضي. وهي القسمة التي تتم باتفاق جميع أطراف الشيوع. أو يمكن إنهاءها عند اختلاف الأفراد برفع دعوى إنهاء الشيوع أو ما تعرف بدعوى الفرز والتجنيب. كما يلجأ بعض الأفراد المتنازعين أيضًا إلى رفع دعوى الريع. و يمكنك معرفة المزيد عن الطريقة الرضائية بقراءة “استشارة عن كيفية إنهاء الشيوع بالتراضي“.

فما هي دعوى الفرز والتجنيب حسب الاستشارة ؟

فإذا لم يستطع أطراف الشيوع الاتفاق فيما بينهم على تقسيم ملكيتهم الشائعة بشكل رضائي، يمكنهم اللجوء حينها إلى القضاء. فيتم رفع دعوى بغرض إنها الملكية على الشيوع وتعرف بدعوى الفرز والتجنيب أو الدعوى الرضائية. فقد نص القانون المدني على هذه الدعوى في المواد من المادة 834 إلى المادة 849. كما قد نظمها القانون المدني بدقة كما سيتم توضيحه في المقال.

كما يمكن للمتضرر أن يقوم برفع دعوى تعرف بدعوى الريع، للمطالبة بحقه في نصيبه من المنفعة. فقد تم تفصيل هذه الدعوى في المواد 802 إلى 805 في القانون المدني. كما تختص دعوى الريع عند رفعها بالمواد المنقولة وتتأثر بالتقادم. كذلك يمكنك معرفة المزيد عنها بقراءة “استشارة عن كيف ترفع دعوى الريع“.

كما ما هي إجراءات دعوى الفرز والتجنيب؟

وضح المستشار الخطوات الطلوبة  لرفع دعوى الفرز والتجنيب، وهي كالآتي:

• بعد التقدم للمحكمة المختصة وتقديم عريضة الدعوى، يجب على المدعي أن يقوم بتقديم جميع المستندات التي تثبت مشاركته وأحقيته في ملكية العقار أو الأرض على المشاع.
• ثم يتم إرسال خبير مختص ليحدد نصيب كل طرف من الأطراف المشتركة في المشاع. ثم يتم توضيح نصيب كل فرد من الأطراف المستحقة في الملكية المشاعة . فيتم تقسيم نصيب كل أفراد على أساس أصغر ما يمكن فرزه وتجنيبه بين الشركاء.
• فإذا لم يستطع الخبير تقسيم الملكية الشائع، يقوم بإعداد تقرير إلى المحكمة. فتحكم المحكمة بناءً على هذا التقرير أنه لا يمكن تقسيم هذه الملكية المشاعة. كما يمكن للأفراد هنا أن يلجأوا هنا لدعوى أخرى. وتعرف الدعوى الأخرى بدعوى البيوع.
• أو يمكن أن تأمر المحكمة بإجراء مزاد علني للبيع والبدء في إجراءات النشرواللصق. كما يتم تحديد سعر البيع المبدأي من قبل الخبير، ليتم بيع ااشيء المملوك في المزاد العلني أو القرعة. فيتم التصرف فيها من خلال السعر المناسب لها.
• فيجب تأسيس الدعوى بطريقة قانونية سليمة حتى لا ينتهي مصيرها إلى عدم  القبول. كما يخسر بذلك المشتري الدعوى، لأنه لم يراعي جميع الخصائص المطلوب توافرها لتقديم دعوى إنهاء الشيوع أو دعوى الفرز والتجنيب.

ما هي الخصائص الواجب توافرها في دعوى إنهاء الشيوع حسب المستشار؟

فقد وضحت الاستشارة أن الغرض من هذه الدعوى بيان الأنصبة الخاصة بكل طرف من الأطراف في الملكية الشائعة. كما يتم اللجوء لهذه الدعوى للحفاظ على الملكية الخاصة للأفراد في الشيوع من خلال فرز وتجنيب حقوقهم وحفظها. لذلك يجب التأكد من توافر جميع البنود والأطراف والشهود المطلوبة لتوقيع عقد القسمة الاتفاقي. كما يجب معرفة عدد الخصوم والتأكد من أن جميع الأطراف لهم ملكية في المشاع، لأنه لن يتم تطبيق الحكم في حالة هذا الطرف الذي لم يتم الإفصاح عنه. كذلك يجب تحديد الأحكام الواقعة على العريضة  والتأكد من شهرها في السجل العقاري .

متى يجوز رفع هذه الدعوى؟

•  يجب رفع دعوى إنهاء الشيوع على الممتلكات التي يجوز تقسيمها وفرزها فلا يمكن إنهاء الشيوع في حالة الممتلكات التي يصعب تقسيمها أو تجزيئها حسب الاستشارة. فلا يمكن تقسيم المناور والسلالم في العقار الموضوع كملكية شائعة.
• كما يجب أن تكون الملكية الواقعة على العقار محل الشيوع موثقة وثابتة في الشهر العقاري أو السجل العيني.
• وفي حالة إثبات عدم ملكيتك للحيازة يمكن أن تقابل دعوتك بعدم قبول أو يمكن أن تتم إحالتها للدعوى من قبل الخبير أمام المحكمة المختصة. فتأمرالمحكمة بضمان وأحقية هذا الشخص في ملكيته.